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***KAPITALANLAGE mit 3 bis 4 Wohnungen***
Kaufpreis: € 198.000,00
Wohnfläche: ca. 210 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 395 m²
Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 198.000,00
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 210 m²
Grundstück: ca. 395 m²
Zimmer: 9
Energie & Baujahr
Baujahr: 1964
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Etage
Endenergieverbrauchs-kennwert: 144.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Dieses Dreifamilienhaus präsentiert sich Ihnen mit 3 Wohnungen aus dem Jahr 1964 auf einem ca. 394 m² großen Grundstück. Die drei Wohnungen verteilen sich auf das Erd-, das 1. Obergeschoss und das 2. Obergeschoss.
Die Aufteilung der Immobilie gestaltet sich wie folgt:
Keller:
Hier finden Sie 3 gemauerte und abgeschlossene Kellerräume zu den Wohnungen. Weiterhin stehen allgemein nutzbare Räumlichen, wie ein Waschraum und Trockenraum für die Mieter zur Verfügung. Die Wasseruhren der drei Wohneinheiten befinden sich im Wasch- und Trockenraum.
Erdgeschoss
Hier befinden sich die 1.Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche. Zu dieser Wohnung gehören 3 Zimmer, eine Küche, eine Diele, ein Bad und eine Terrasse und Garten.
Diese Wohnung ist seit acht Jahren vermietet für einen monatlichen Kaltmietpreis von 360,-EUR monatlich.
1.Obergeschoss
Hier befinden sich die 2.Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche. Zu dieser Wohnung gehören 3 Zimmer, eine Küche, eine Diele, ein Bad und ein Balkon.
Diese Wohnung ist frei. Hier kann eine Kaltmiete von 430,-EUR monatlich erzielt werden.
2.Obergeschoss
Hier befinden sich die 3.Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche. Zu dieser Wohnung gehören 3 Zimmer, eine Küche, eine Diele, ein Bad und ein Balkon.
Diese Wohnung ist frei. Hier kann eine Kaltmiete von 430,-EUR monatlich erzielt werden
Dachgeschoss:
Im Dachgeschoss könnte noch einen weitere Wohnung entstehen. Ein Appartement könnte hier seine neue Bestimmung finden. Auch lässt sich das 2.Obergeschoss dort als Wohnung vergrößern. 40m² und mehr durch Ausbau von Dachgauben und Dachterrasse ist hier möglich.
Ausstattungsbeschreibung
Modernisierung
Die Heizungen für alle 3 Wohnungen wurden 1998 erneuert und jede Wohnung hat eine separate Heizung. Dies erleichtert Ihnen die Abrechnung der Nebenkosten.
Alle Innentüre bestehen aus Holz, diese sollten ausgetauscht oder überarbeitet werden. Im ganzen Haus befindet sich Kabelfernsehen.
Ein Energiewert liegt bei 144kwh(m²*a). ohne Warmwasser. Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet
Bei Neuvermietung der Einheiten wäre eine jährliche Nettomiete von ca. 15.000,- EUR zu erzielen
Stellplätze für Sie oder Ihre Gäste befinden sich in ausreichender Anzahl an der Straßenseite zur kostenlosen Nutzung vor.
Nutzfläche: 65,00 m²,
Anzahl der Schlafzimmer: 6,
Anzahl der Badezimmer: 3,
Anzahl Balkone: 2, Anzahl
Terrassen: 1,
Anzahl der Wohneinheiten: 3,
Breitband Zugang: VDSL,
Rollläden,
Bundesland: Düren,
3 Etagen,
Lage im Wohngebiet,
Lage
Nörvenich ist eine Gemeinde im Kreis Düren in Nordrhein-Westfalen, Deutschland. Die Gemeinde Nörvenich bezeichnet sich selbst als Kleine Gemeinde mit großem Herz.
Durch Nörvenich-Hochkirchen verlaufen die Radfernwege Kaiser-Route, der von Aachen bis Paderborn führt und die Tälerroute.
Zwei Grundschulen befinden sich in Nörvenich, die weiterführenden Schulen werden in Düren, Erftstadt und Zülpich besucht. Auf dem Gebiet der Erwachsenenbildung sind neben der Volkshochschule auch private, kirchliche, kommunale und vereinsgebundene Initiativen aktiv. Es gibt fünf Kindertagesstätten und drei Kindergärten.
Mit rund 70 Vereinen bieten sich in Nörvenich Möglichkeiten zu sportlichen, kulturellen und geselligen Aktivitäten. Schützenbruderschaften sowie Bürgervereine und Dorfgemeinschaften sorgen für die Pflege alten Brauchtums. In wenigen Autominuten ist die nächst größere Stadt Düren erreichbar, wo unter anderem auch OutletCenter, etc. angesiedelt sind, um Ihre Freizeit lebendig und abwechslungsreich zu gestalten.
Nörvenich ist über drei Autobahnanschlüsse zu erreichen: über die Anschlussstellen Merzenich und Elsdorf der Bundesautobahn 4, die Anschlussstelle Gymnich der Bundesautobahn 61 und die Abfahrt Hürth-Knapsack der Bundesautobahn 1.
Quer durch die Gemeinde verläuft von Nord nach Süd die B 477, die von Neuss nach Tondorf verläuft und im Wesentlichen der Route einer alten römischen Heerstraße folgt. Diese Militärstraße beziehungsweise Handelsstraße verlief von Neuss bis Zülpich. Dort verzweigte sie sich in die Eifel und nach Frankreich.
Den öffentlichen Personennahverkehr stellen die Dürener Kreisbahn im Aachener Verkehrsverbund und die Regionalverkehr Köln sicher. Eine Busverbindung ist ca. 150m entfernt.
Dieses Haus kann für einen Kaufpreis von nur 198.000,-EUR, zzgl. 3,57% Käuferprovision Ihre neue Immobilie werden.
Sonstige Angaben
MAKLERPROVISION: 3,57% inkl. 19% MwSt. Zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages
Weitere Objekte finden Sie unter www.immo-freundlich.de
Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen. Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Stichworte:
Nutzfläche: 252,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Rolladen