Kapitalanlage mit 4,75 % Rendite - vermietetes 2 FH mit 2 ELW

Kaufpreis: € 348.000,00

Wohnfläche: ca. 187.69 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 507 m²

Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 348.000,00

Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 187.69 m²

Grundstück: ca. 507 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1992

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung

Jede Doppelhaushälfte umfasst 4,5 Zimmer, Küche, Bad und G-WC auf rund 96m². In der oberen Etage befinden sich das Bad und Schlafzimmer, sowie 2 weitere kleine Räume. Im EG befinden sich, neben der Küche, ein großer offener Wohn/Essbereich mit Zugang zur Terrasse und dem angrenzenden Garten. Das G-WC befindet sich im Eingangsbereich. Im Untergeschoss ist der gesamte Bereich umgebaut worden. So entstand eine große Zweizimmerwohnung, großer Küche und großes Bad, mit insgesamt rund 65 m² und ein kleines Einzimmer Apartment mit Küche und du Sport mit circa 20 m².
Weiterhin gibt es einen Kellerraum 4 PKW Abstellplätze und eine Garage.

Die beiden Haushälften sind vermietet und die Mieter sind an einer Fortführung des Mietverhältnisses sehr interessiert. Die beiden ELW werden im Moment vom Eigentümer genutzt.

Bei den momentanen Mieteinnahmen, für die beiden Haushälften, ergibt sich inkl. aller Kaufnebenkosten, eine Rendite von 3,24 % Bei voller Vermietung ( mit den 2 Einliegerwohnungen) ergibt sich, ebenfalls inkl. aller Kaufnebenkosten, eine Rendite von satten 4,75 %.
Gerne übersenden wir Ihnen weitere Informationen und Grundrisse oder vereinbaren einen Termin zur Besichtigung für Sie. Wir freuen uns auf Ihren Anruf

Ausstattungsbeschreibung

Gartenutzung
In den beiden Haushälften sind die Schlafräume in den oberen Etagen mit Laminatböden versehen. Die TL-Bäder sind hell gefliest und verfügen über Dusche und Wanne.
Die gesamten Bereiche in der untere Etage sind hell gefliest.
Die Böden in den Einliegerwohnungen sind mit Laminat und Fließen versehen.
Die 2 Zimmer Wohnung hat eine große Wohnküche und ein großes TL-Bad mit Wanne und Dusche. Das 1-Zimmer Appartement hat eine kleine Kochecke und ein Duschbad mit Tageslicht.

Lage

Die DHH liegen in bester Lage und ruhigem Wohngebiet im Hünstetter Ortsteil Walllbach.
Hünstetten - Wallbach liegt verkehrsgünstig im nordöstlichen Teil des Rheingau-Taunus-Kreises im Naturpark "Rhein-Taunus" in direkter Nachbarschaft von Idstein, welches wirtschaftliches und kulturelles Zentrum in dieser Region ist. Ihr Einzugsbereich reicht jedoch weit über die Stadt- und Kreisgrenze hinaus. Die einst von der Lederindustrie bestimmte Struktur wandelte sich in den letzten 40 Jahren durch zahlreiche Neuansiedlungen zugunsten eines breiten Industrie- und Gewerbespektrums. Idstein verfügt über eine Klinik, eine umfassende medizinische Versorgung sowie über alle allgemein bildenden Schulen und Kindergärten. Das Gymnasium befindet sich im Schloss. In der Stadt ist die Europa Fachhochschule der Freseniusgruppe mit ca. 3.000 Studenten ansässig, die führend in der Qualitäts- und Umweltanalytik tätig ist, in Idstein aber auch spezielle betriebswirtschaftliche Studiengänge anbietet. Der Golfplatz in Idstein-Wörsdorf ist auf eine Kapazitätserweiterung ausgerichtet. Die Region verfügt über sehr gute Straßenverkehrsanbindungen und einen Autobahnanschluss an die A 3 Köln - Frankfurt - Würzburg. Wiesbaden ist ca. 20 km, der Flughafen Frankfurt/Main rund 35 km entfernt. Die Stadt Idstein und Wallbach haben gute Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr. Die Bahnhöfe in Idstein und im Stadtteil Wörsdorf liegen an der Bahnstrecke Frankfurt - Limburg. Zu den übrigen Stadt und Gemeindeteilen bestehen Buslinien des Rhein-Main-Verkehrsverbundes.
Rund um Wallbach befinden sich die unterschiedlichsten Restaurants (z.B. die bekannte Hühnerkirche), alle Einkaufsmöglichkeiten und ein großzügiges Freizeitangebot. In nur wenigen Gehminuten erreicht man die Grundschule, Kindergarten, Reitanlage, Fußball - und Tennisplatz. Die Gemeinde Hünstetten gehört zu den wenigen, deren Infrastruktur den heutigen und zukünftigen Bedürfnissen angepasst und erweitert wurde und weiterhin wächst. Es ist hier eine überdurchschnittliche Zuwanderung von Familien aus dem ganzen Rhein-Main-Gebietes zu verzeichnen.

Sonstige Angaben

VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH, Strahlenbergerstr.13, 63067 Offenbach
GF: Dietmar Bohne, Werner Hoffmann
Tel:069-6050920, Fax: 069-619078, E-Mail:[email protected]
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: www.lbs-immobilien.de/vb-info

Stichworte:
Nutzfläche: 146,74 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 57,00 m², Bundesland: Hessen, 2 Etagen