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Kapitalanlage mitten in der Stadt! 1

Preis: 550.000,00
Region: Kempen, Nordrhein-Westfalen
Anzeige vom: 14 Juli, 12:30
Aufrufe: 0
ID: r6MbNGV1
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 550.000,00

Wohnfläche: ca. 299 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 121 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 550.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 299 m²

Grundstück: ca. 121 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Renovierungsjahr: 1987

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Endenergiebedarf: 169.20 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Objekt-Nr.: 014-00209

Wohn- und Geschäftshaus in 47906 Kempen

Wohnungen:

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1987
Endenergiebedarf: 169,20kWh/(m²a)
Warmwasser enthalten: Ja
Energieträger: Erdgas
Energieeff.-Klasse: F

Ladenlokal:

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Gebäudeart: Nichtwohngebäude
Baujahr lt. Energieausweis: 1987
Endenergieverbrauch Wärme: 130,30kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch Strom: 117,40kWh/(m²a)
Warmwasser enthalten: Ja
Energieträger: Erdgas

Kapitalanlage mitten in der Stadt!

Hier bieten wir Ihnen eine sehr interessante und umfassend sanierte Immobilie an, die um das Jahr 1900 im Stadtzentrum von Kempen auf einem ca. 121 m² großen Grundstück erbaut wurde. Die ursprüngliche Bauakte liegt uns leider nicht vor.

Die derzeitige Aufteilung ist wie folgt: Ca. 86 m² Nutzfläche im Erdgeschoss sowie ca. 213 m² Wohnfläche in den oberen Etagen.

Die Nutzfläche ist als Ladenlokal seit 2004 vermietet. Der Mietvertrag beinhaltet eine Verlängerungsoption von jeweils fünf Jahren, aktuelles Enddatum 31.12.2020 (sofern die Option nicht ausgeübt wird). Darüber hinaus ist der Mietvertrag mit einer Anpassungsklausel versehen. Die aktuelle Miete beträgt netto EUR 1.582,-- zzgl. Nebenkosten.

Die gesamte Wohnfläche diente bisher als eine sehr großzügige Wohnung, könnte mit ein wenig Aufwand aber auch in zwei Einheiten aufgeteilt werden:

Wohnung I (ca. 84 m²):

1. Obergeschoss: Diele mit Garderobe, Gäste-WC, Bad (mit Dusche und Wanne), drei Zimmer zur individuellen Nutzung, Abstellraum. Eine Küche müsste noch geschaffen werden.

Wohnung II (ca. 129 m²):

2. Obergeschoss: Großes Wohnzimmer (mit Zugang zur Terrasse), Esszimmer, Küche, Diele, Gäste-WC, Abstellraum, Hauswirtschaftsraum, Schlafzimmer.

Dachgeschoss: Schlafzimmer, Bad mit Dusche (ohne WC), Abstellmöglichkeit.

Highlight dieser Wohnung ist die Dachterrasse, hier Verweilen Sie inmitten der Kempener Innenstadt. Besonderen Charme hat diese Etage auch durch ihre offene, helle Gestaltung.

Von hier aus erreichen Sie zweimal den Spitzboden. Einmal ist dieser wohnlich ausgebaut (ideal z. B. als Schlafmöglichkeit für Gäste), über den zweiten Zugang gelangen Sie dann zu praktischen Abstellflächen.

Das Haus wurde 1987 umfangreich saniert. Die Gas-Zentralheizung stammt von 1999. Im Jahr 2002 wurde das Ladenlokal erneut modernisiert: Elektroarbeiten, Heizung, Sanitär, Fenster, Trockenbau, Oberböden (ein Architekt hat die Arbeiten begleitet).

Die weitläufige Fußgängerzone mit zahlreichen attraktiven Einkaufsmöglichkeiten liegt vor der Tür. Behagliche Cafés, originelle Restaurants und urige Kneipen laden zum gemütlichen Verweilen ein.

Kempen hat eine hohe Wohnqualität und ist auch bei Geschäftsleuten äußerst beliebt. Sicher nicht zuletzt wegen der optimalen Infrastruktur. Sie finden hier sämtliche Schulformen, Kinderbetreuungen jeder Art, Ärzte vieler Fachrichtungen, ein Krankenhaus. Darüber hinaus vielfältige öffentliche und private Sport-, Kultur- und Freizeitangebote.

Die Verkehrsanbindungen über die Autobahnen A 40 (in Richtung Venlo / Ruhrgebiet), A 44 (in Richtung Düsseldorf) und A 57 (in Richtung Köln) sind hervorragend. Kempen besitzt außerdem einen Bahnhof mit direkter Verbindung nach Düsseldorf bzw. Krefeld. Die Flughäfen in Düsseldorf und Weeze sind jeweils etwa 30 Autominuten entfernt.

Diese tolle Immobilie kann nach individueller Terminabsprache übernommen werden.

Der Kaufpreis beträgt EUR 550.000,--.

Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Martini Weyers, Tel. Nr. 02152/1492-148.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 86,00 m², Wohnfläche: 213,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Gemeindecode: 05166001

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