Kapitalanlage: moderne Studentenwohnung, 6 WG-Zimmer, 2 Dachloggien, 2 Bäder, 2 TG-Plätze, Aufzug - Nähe Campus und Wöhrder See

Kaufpreis: € 399.000,00

Wohnfläche: ca. 145 m²

Zimmer: 6

Lift, Teilmöbliert, Einbauküche, Tiefgarage

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 399.000,00

Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% MwSt. aus der notariellen Kaufpreissumme; verdient und fällig am Tage der Beurkundung.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 145 m²

Zimmer: 6

Etage: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1998

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine große 6-Zimmer Dachgeschosswohnung mit zwei Dachloggien, 2 Bäder und 2 TG-Stellplätze in einer modernen Wohnanlage in fußläufiger Nähe zum Wörder See und dem Campus Gelände.

Die Wohnung ist als Studenten/ Berufstätigen-WG an ordentliche Mieter vermietet. Jeder Mieter hat einen separaten Mietvertrag für sein WG-Zimmer. Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell 19.440,- Euro zzgl. 7.800,- Euro Nebenkostenpauschale.

Die WG-Wohnung besteht ursprünglich aus zwei Wohnungen die miteinander räumlich verbunden wurden. Dabei handelt es sich um eine attraktive 1-Zimmerwohnung mit Flur, Duschbad mit Tageslicht, sonniger Dachloggia und einer ca. 109 qm 4-Zimmerwohnung mit Dachloggia, Tageslichtbad, Gäste-WC und Küche. Die 1-Zimmerwohnung wurde mit einer Trockenbauwand zu zwei Schlafzimmern umgebaut, sodass jetzt insgesamt 6 vermietbare WG-Zimmer zur Verfügung stehen.

Die Zimmer und beide Dachloggien sind hauptsächlich zur ruhigen und sonnigen Hofseite nach Westen ausgerichtet und lediglich Küche, Ess-/ Loungebereich, Flur, Badezimmer und Gäste-WC mit Schallschutzfenstern zur Strassenseite.

Die Ausstattung mit Isolierfenstern und bodentiefer Verglasung der Dachloggien, Kunststoffaußenrollos, Gas-Zentralheizung mit Flachheizkörper und zentraler Warmwasserversorgung entspricht heutigen Bedürfnissen.

Mieteinnahmen:

- IST Kaltmiete p.a.: 19.440,- Euro zzgl. 7.680,- Euro pauschal Nebenkosten + 600,- Euro für W-LAN; 5 Zimmer sind vermietet; 1 Zimmer aktuell frei
- IST Rendite: 4,60 %

- Soll Kaltmiete p.a.: 23.760,- zzgl. 8.880,- Euro pauschal Nebenkosten + 720,- Euro für W-LAN bei Vollvermietung 6 Zimmer + 2 Stellplätze
- Soll Rendite: 5,62 %

- Hausgeld mtl. 640,- Euro für 2 Wohnungen + 2 Stellplätze

- Kaufpreis 2 Wohnungen: VB 399.000,- Euro
- je Stellplatz: 12.000,- Euro (2 Stellplätze verfügbar)

Die Möblierung aus 2013 inkl. Einbauküche, Waschmaschine, Flachbildfernseher, etc. ist im Angebotspreis enthalten und wird mitveräußert.

Ausstattungsbeschreibung

- 6 Studenten/ Berufstätigen WG-Zimmer + Küche + Ess-/ Loungebereich
- 2 getrennte Wohnungseingänge
- 2 Dachloggien; West Ausrichtung
- Laminatböden
- Küche mit Fenster; Einbauküche vorhanden; 2 Kühl-/Gefrierschränke
- Tageslichtbad mit Eckwanne, WC, Waschbecken, Waschmaschine; hell gefliest
- Duschbad mit WC, Waschbecke, Waschm.anschluss und Fenster; hell gefliest
- separates Gäste-WC mit Fenster
- Flachheizkörper mit Funkablesung
- zentrale Warmwasserversorgung
- zentrale Satellitenanlage (Hotbird + Astra)
- Aufzug
- Hausmeisterdienst
- hauseigene Tiefgarage; Duplexparker (4-fach)
- großer Innenhof; Fahrradstellplätze; elektrisches Falttor
- DSL Anschluss mit W-LAN (Nutzung 10,- Euro extra je Bewohner)

Lage

Das Objekt liegt in unmittelbarer Nähe zum Landschaftsschutzgebiet Wöhrder See mit seinem hohen Freizeitwert (Joggen, Fahrradfahren, Freibad, ...) und der Georg-Simon-Ohm Hochschule, die nur 5 min Fußweg entfernt liegt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit der direkten Busverbindung zum Hauptbahnhof und der S-Bahnhaltestelle Dürrenhofstraße (Verbindung nach Fürth und Erlangen) ist hervorragend. Die Autobahnen sowie das nahegelegene Messegelände liegen sehr verkehrsgünstig. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und ein vielfältiges Angebot an Dienstleistungsunternehmen sind in der unmittelbaren Nachbarschaft.

Sonstige Angaben

Alle Angaben (insbesondere Kaufpreis, Mieteinnahmen, Flächen- und Maßangaben) sind gemäß den uns vom Eigentümer/ Auftraggeber erteilten Informationen. Der Grundriss eignet sich nicht zur Maßentnahme. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtum, Auslassung und Zwischenverwertung vorbehalten. Dem Interessenten ist jegliche Weitergabe der durch uns erteilten Informationen an Dritte ohne unsere schriftliche Zustimmung nicht gestattet. Die von uns eingestellten Bilder und Texte unterstehen dem Urheberrecht und dürfen ohne unsere ausdrückliche schriftliche Zustimmung weder kopiert, veröffentlicht noch für eigene Zwecke genutzt werden.

Vermietung:
Gerne können wir für Sie die zukünftige Vermietung der Zimmer mit der kompletten Abwicklung inkl. Einzug, Auszug und Mietvertrag übernehmen.