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Kapitalanlage: Moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger Stadtrandlage von Landshut
Kaufpreis: € 199.000,00
Wohnfläche: ca. 90.96 m²
Zimmer: 3
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 199.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %
Hausgeld: € 135,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 90.96 m²
Zimmer: 3
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 1971
Renovierungsjahr: 2008
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 110.25 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in Landshut im Stadtteil Achdorf in einer Wohnanlage mit nur 5 Parteien.
Auf einer anrechenbaren Wohnfläche von ca. 91 m² erhält der neue Eigentümer ein sehr zweckmäßig aufgeteiltes Domizil im ersten Obergeschoss (ohne Lift) einer ca. im Jahr 1971 erbauten Wohnanlage. Die Wohnung wurde erst dieses Jahr nach Auszug einer langjährigen Mieterin frisch renoviert und neu vermietet. Die Wohnanlage wurde im Jahr 2008 saniert:
- Ölzentralheizung
- Fenster mit Rollläden und Haustüre
- Außenanstrich
- Außenanlagen
- Heizungs- und Warmwasserzähler
Die Mieteinnahme beläuft sich auf ca. 7.080 EUR p. a. und ca. 1.620 EUR Nebenkostenvorauszahlung. Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage sowie ein Kellerabteil.
Für die Zukunft kann von der Eigentümergemeinschaft angedacht werden, eine Hausverwaltung zu beauftragen und Rücklagen für künftig anstehende Maßnahmen zu bilden.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorteilen dieser harmonischen Immobilie angenehm überraschen! Weitere Informationen, Bilder und einen Grundriss erhalten Sie mit unserem ausführlichen Exposé durch ausfüllen des Kontaktformulars.
Lage
Die Regierungshauptstadt von Niederbayern, wunderschön an der Isar gelegen, besticht auf den ersten Blick durch die St. Martinskirche. Der 133 m hohe Kirchturm, der höchste Backsteinturm der Welt, ist schon von weither zu sehen.
Der bedeutende Wirtschaftsstandort kann mit seiner hohen Kaufkraft auf steigende Beschäftigungszahlen und eine weit unterdurchschnittliche Arbeitslosenquote verweisen. Hier wird für die nächsten 15 Jahre eine äußerst positive Entwicklung vorhergesagt. Der Stadt Landshut wird bis zum Jahre 2030 eine Bevölkerungssteigerung von 6,9 Prozent prognostiziert. Prägende Branchen sind Automotive, Nahrungsmittelindustrie, Elektrotechnik, Maschinenbau und Textilindustrie.
Mit den Anschlussstellen an die Autobahn A92 und einigen Bundesstrassen bietet die Stadt eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung sowohl zum Flughafen als auch nach München. Der Hauptbahnhof als Verkehrsknotenpunkt verbindet alle wichtigen Städte Niederbayerns.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Bayern