Kapitalanlage oder zwei Generationen? Zwei gleichwertige Wohnungen in einem Haus... 1

Kaufpreis: € 142.000,00

Wohnfläche: ca. 196 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 263 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 142.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 4.76 %

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 196 m²

Grundstück: ca. 263 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1964

Renovierungsjahr: 1988

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 242.30 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das gepflegte Zweifamilienhaus eignet sich als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung, z. B. für zwei Generationen. Die beiden Wohnungen sind nahezu identisch geschnitten: großes, offenes Wohn-Ess-Zimmer mit anschließender Küche, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Tageslicht-Bad, Flur. Die obere Wohnung ist etwas größer, sie verfügt noch über einen weiteren kleinen Raum und einen Balkon.
Das OG ist zu EUR 440,- Kaltmiete vermietet, das EG zu EUR 430,- + EUR 35,- für die Garage. Daraus ergibt sich eine Jahresnettomiete von EUR 10.860,-.
Eine Trennung in zwei Eigentumswohnungen ist auch aufgrund der technischen Gegebenheiten sehr gut möglich.
Das Haus ist voll unterkellert, außerdem ist eine integrierte Garage vorhanden. Der Dachboden bietet ebenfalls Abstellmöglichkeit, er ist nur vom OG erreichbar.
Das überschaubare Grundstück bietet auch Sitzmöglichkeiten im Freien.

Ausstattungsbeschreibung

Das Objekt befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Es wurde in Massivbauweise mit Satteldach errichtet.
Es ist eine Kunstschieferdachdeckung vorhanden.
Jede Wohnung wird getrennt über eine eigene Ölzentralheizung und eigenen Öltank beheizt (ideal für eine eventuelle Trennung in Eigentumswohnungen).
Es sind Holz-ISO-Fenster eingebaut.
Als Bodenbeläge wurden im OG Parkett, Fliesen und PVC gewählt, im EG Laminat und Fliesen.

Lage

Das Haus befindet sich in Ortslage von Bad Endbach-Hartenrod. Die Ortsmitte mit kleineren Einkaufsmöglichkeiten ist zu Fuß zu erreichen. Außerdem findet man nicht weit entfernt einen Kindergarten und die Schule. Größere Einkaufsmöglichkeiten gibt es im angrenzenden Bad Endbach. Gladenbach ist etwa 15 Autominuten entfernt.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hessen