KAPITALANLAGE: Seniorengerechte und barriefreie Wohnungen (ca. 43 bis 86 m²) in moderner Wohnanlage

Kaufpreis: € 109.300,00

Wohnfläche: ca. 43 m²

Zimmer: 2

EDV-Verkablung, Lift, Garten/-mitbenutzung, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 109.300,00

Käuferprovision: prov.frei

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 43 m²

Zimmer: 2

Etage: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 2014

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas, Erdwärme

Heizungsart: Fern

Endenergiebedarf: 37.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

In 31061 Alfeld (Leine) ist eine hochmoderne Wohnanlage entstanden, die den Wohnbedürfnissen und Wünschen der älterer Menschen entspricht. Das Objekt wurde 2014 für jung und fit gebliebene Senioren gebaut, um diesen ein glückliches Zusammenleben mit Gleichaltrigen zu ermöglichen und eine tolle Alternative zum Altersheim zu bieten! Die Zufriedenheit der Bewohner bestäitgt, dass dieses uneingeschränkt gelungen ist! In dieser modernen Wohnanlage befinden sich insgesamt 80 Wohnungen in der Größe von ca. 43 bis 86 m². Im Gebäude 1 sind ca. 48 Wohnungen und im Gebäude 2 ca. 32 Wohnungen vorhanden. Die Wohnungen sind alle vermietet!

Alle Wohnungen wurden nach DIN 18025 Teil 2 barrierefrei und nach DIN 18025 Teil 1 rollstuhlgerecht gestaltet. Jede Wohnung verfügt über eine Terrasse oder einen großzügigen Balkon. In jeder Wohnanlage gilt grundsätzlich der hohe Standard der "LP". Sie finden optionale Betreuungsleistungen, einen Hausmeister und Räumlichkeiten für Gemeinschafts- und Individualnutzungen für Feierlichkeiten wie Geburtstage, Jubiläen oder ähnliches.

Südlich des Grundstücks befindet sich das 4-geschossige Gebäude 2. Im Untergeschoss befindet sich die Tagespflege. Der Außenbereich für die Tagespflege ist abgesenkt und ermöglicht somit eine direkte Nutzung des Gartens. Gegebenfalls entstehen in diesem Bereich weitere Dienstleistungen (z.B. Frisör oder eine Fußpflege). Auch technisch ist dieses "Effizienzhaus" bzw. diese Wohnanlage auf höchstem Niveau! Das Energiesparkonzept heißt: "Nutzung der Erdwärme! Diese wird über die Bohrpfähle als Energiepfähle gewonnen und über gasbetriebene Wärmepumpen (Verdichter) auf die erforderliche Betriebstemperatur für den Heizkreislauf gebracht. Im Geldbeutel des Käufers zahlt sich dieses in Form von niedrigen Heizkosten aus.

Im Gebäufe 1 können Sie die Wohnung 3.5 (ca. 43m²) oder andere Wohnungen als Kapitalanlage erwerben. Ihr Vorteil: Beim Kauf einer Wohnung haben Sie Anspruch auf ein KfW-Darlehn in Höhe von 50.000 Euro.

Ausstattungsbeschreibung

1. Die Wohnanlage ist rollstuhlgerecht und barrierefrei.
2. Der Aufzug und die Treppe sind speziell auf den Wohnzweck "seniorengerechtes
Wohnen" ausgerichtet. Der Aufzug fährt sehr leise, ohne spürbares Bremsen
und Beschleunigen und wird per "online" überwacht.
3. Das Energieeffizienzhaus ist für die Zukunft vorbereitet. Dadurch haben Sie u.a.
niedrige monatliche Heizkosten.
4. IT-Verkabelung ist in jedem Raum vorhanden.
5. Modernste Datenkommunikationsnetze mit einer Datenübertragung bis zu 100 Mbit/s.
6. TV-Kabelanschluss von Kabel Deutschland zu vergünstigten Konditionen durch Rahmenvertrag.
7. Gemeinschaftsraum mit Küche (voll ausgestattet) und riesiger Terrasse.

Lage

31061 Alfeld (Leine) ist die zweitgrößte Stadt im Landkreis Hildesheim. Sie gehört zur Region Weserbergland. Die Stadt hat ca. 23.000 Einwohner und bietet eine sehr gute Infrastruktur.
In Alfeld haben Sie ein gute Verkehrsanbindung. Auch die Busverbindungen in der Stadt und in der Umgebung sind gut. Der Alfelder Bahnhof bietet eine Zugverbindung nach Göttingen und Hannover sowie Hameln und Hildesheim. Auch mit dem Auto ist Hannover über die B 3 in ca. 40 Minuten zu erreichen. Die Städte Hameln und Hildesheim sind in ca. 30 Minuten erreichbar. Sie finden weiterhin ein Krankenhaus, Kindergärten, Grundschulen, Haupt- und Realschule, aber auch ein Gymnasium vor. Eine berufsbildende Schule, eine Förderschule und eine Sonderschule ergänzen das reichhaltige Angebot.

Anziehungspunkt in der Innnenstadt ist eine Fußgängerzone mit offenem Bachlauf, die von der Wohnanlage fußläufig in 5-10 Minunten erreichbar ist. Zahlreiche Geschäfte und Boutiquen laden zum Bummeln und Einkaufen ein. Auch für das Freizeitangebot in Alfeld ist ebenfalls gesorgt. So gibt es hier viele Vereine, Kino, Musik- und Theatervorstellungen, Freizeitheim, Jugendzentrum, Museen und vieles mehr. Das "7-Berge-Bad" und das "UNESCO Weltkulturerbe Fagus Werk" runden das Angebot ab und sind weit über die Stadtgrenzen Alfeld´s hinweg bekannt. Eine Stadt in der man sich einfach wohlfühlen kann!

Sonstige Angaben

Alle Wohnungen in der Wohnanlage sind bereits vermietet. Es stehen schon jetzt weitere Mietinteressenten auf der Warteliste! Sie haben die Möglichkeit die Wohnungen im ersten Bauabschnitt (Objekt an der Winzenburger Str. gelegen) als Kapitalanlage zu erwerben und somit eine interessante Rendite zu erhalten! Die vermieteten Wohnungen haben eine Größe von 43 bis 86 m².

Da alle Wohnanlagen der "LP GmbH" den Standard eines Effizienzhauses erfüllen, werden diese gefördert! Das heißt, dass der Käufer für seine Wohnung einen einmaliges KfW-Darlehn in Höhe von 50.000 Euro in Anspruch nehmen kann. Es gelten die jeweils gültigen Zinssätze für KfW-Darlehn. Sie haben die Möglichkeit diesen Kredit jederzeit in Teil- oder Gesamtraten zu tilgen, ohne dass eine Vorfälligkeit entsteht. Des Weiteren bietet die KfW die Möglichkeit, den Kredit zwischen 2 bis 5 Jahren tilgungsfrei zu stellen.

Bitte fordern Sie unser Exposee an oder vereinbaren Sie gleich einen Beratungstermin mit unserem Immobiienberater Herrn Rohde. Unser Büro finden Sie in 31061 Alfeld/Leine, Holzer Str. 27 (Telefon 05181-806213 oder mobil 0151-55602481). Die Postbank-Finanzberatung berät SIe auch gerne hinsichtlich einer Finanzierung.

Stichworte:
Nutzfläche: 3,00 m², Sonstige Fläche: 3,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen