-Kapitalanlage- Solides Gewerbeobjekt in interessanter Stadtteillage

Preis: € 950.000,00

Immobilientyp: Büro

Kostenübersicht

Preis: € 950.000,00

Käuferprovision: Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt 7,14 % des Kaufpreises inklusive 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Energie & Baujahr

Baujahr: 1961

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Die Errichtung der Immobilie erfolgte im Jahre 1961 in massiver Bauweise. Bis dato sind Teilmodernisierungen vorgenommen worden. Eine Dachsanierung wurde in den 90-er Jahren realisiert. Der Einbau von neuen Fenstern erfolgte ca. im Jahre 2013. Das Gebäude verfügt über eine Netto-Grundfläche von ca. 2.624 m², die sich aus ca. 667 m² im Erdgeschoss, ca. 675 m² im 1. Obergeschoss, ca. 676 m² im 2. Obergeschoss und ca. 605 m² im Kellergeschoss zusammensetzt. Die Räumlichkeiten sind über zwei Treppenhäuser erreichbar. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über Fernwärme. Die Fußböden sind teils mit Teppich und teils mit PVC Belag ausgestattet. In jeder Etage befinden sich jeweils zwei für Damen und Herren getrennte Sanitärbereiche. Derzeit ist das Gebäude an verschiedene Unternehmen als Büro und Praxis vermietet mit einer Auslastung von ca. 33 % aus der Fläche von EG bis 2. OG. Größere Teilflächen nutzt der aktuelle Eigentümer noch selbst. Das zum Verkauf stehende Grundstück besteht derzeit aus einer unvermessenen Teilfläche in der Größe von ca. 3.000 m². Es ist zum einen Teil mit gestalteten Grünflächen, zum anderen Teil mit KFZ-Stellplätzen versehen. Die Zufahrt erfolgt über eine kontrollierte Schrankenanlage. Es ist vorgesehen, dass der Erwerber die Vermessungskosten der endgültigen Parzellierung trägt.

VERMIETBARE GESAMTFLÄCHE
ca. 1.860 m² (Angabe Verwaltung des Eigentümers)
VERMIETETE GESAMTFLÄCHE
ca. 663 m² (EG bis 2. OG Stand März 2016)

Lage

Makrolage:
Chemnitz ist eine Großstadt im Südwesten Sachsens am Nordrand des Erzgebirges. Sie gehört zur Metropolregion Mitteldeutschland, ist mit ca. 243.000 Einwohnern nach Dresden und Leipzig die drittgrößte Stadt und eines der sechs Oberzentren des Freistaates.
Chemnitz ist heute die am stärksten industrialisierte Region Mitteldeutschlands. Kernbereiche sind die Automobilindustrie und der Maschinenbau. Dazu kommt eine breite Basis aus Unternehmen der Bereiche Werkstoff- und Beschichtungstechnik, Metallverarbeitung, Automatisierungs-technik und Mikrosystemtechnik. Namhafte Firmen sind das Volkswagen-Motorenwerk, ThyssenKrupp, Continental und Siemens. Die Stadt stellt auch einen Bildungs- und Forschungsschwerpunkt Sachsens dar. Neben der Technischen Universität Chemnitz gibt es ca. 50 Forschungs- und Entwicklungseinrichtungen. Die Stadt ist hervorragend an das Autobahn- und Bundesstraßennetz angebunden. Hier treffen sich die unmittelbar durch das nördliche Stadtgebiet führende wichtige Ost-West-Autobahn A4 (A7-Erfurt-Chemnitz-Dresden-Polen) sowie die unmittelbar durch das westliche Stadtgebiet gen Franken und gen Leipzig führende A72 (teilw. noch im Bau). Die Bundesstraßen B95, B107, B169, B173 und B174 führen durch die Stadt. Am Chemnitzer Hauptbahnhof verkehren Regional-Express-Züge nach Dresden und Hof / Nürnberg (Sachsenmagistrale) sowie nach Leipzig. Darüber hinaus verkehren nach Dresden und Zwickau Regionalbahnen im Stundentakt. Die Erzgebirgsbahn erschließt das südliche Umland bis nach Tschechien. Der ÖPNV der Stadt ist mit 5 Straßenbahn-, 25 Stadtbus- und 27 Regionalbus-Linien sehr gut aufgestellt. Die nächsten internationalen Flughäfen sind Dresden (ca. 80 km) und Leipzig/Halle Airport (ca. 100 km).

Mikrolage:
Das Grundstück liegt nördlich vom Chemnitzer Stadtzentrum im Stadtteil Borna-Heinersdorf (ca. 6.578 Einwohner Stand 12/2013) und kann leicht über die Leipziger Straße Wittgensdorfer Straße erreicht werden. Die Paracelsusstraße ist eine Sackstraße und dient deshalb hauptsächlich dem Anliegerverkehr. Der Stadtteil Borna-Heinersdorf ist geprägt durch Wohnsiedlungen, Gewerbe- und Industrieflächen, aber auch Sport-, Freizeit- und Erholungsflächen. Der angrenzende, große Grünbereich Küchwaldpark bietet viele Möglichkeiten zur Regeneration und sportlichen Betätigung. Im direkten Umfeld befindet sich auch der botanische Garten als überregional bedeutsame Bildungseinrichtung sowie das Eissportcentrum der Stadt Chemnitz. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen aller Art sind unweit im größten Einkaufscenter Sachsens, dem Chemnitz Center, wie auch der Chemnitzer Innenstadt vorzufinden, in die man jeweils in ca. 5 Fahrminuten gelangen kann. Der öffentliche Nahverkehr ist sehr gut angebunden. Haltestellen der Buslinien 21, 256, 46 und 76 befinden sich in unmittelbarer Nähe des Objektes. Über die nahegelegene Kernnetzstraße Leipziger Straße erreicht man in ca. 5 Autominuten die Autobahnanschlussstelle der A4 Chemnitz/Mitte in Richtung Dresden, Leipzig und Erfurt.

Sonstige Angaben

Mieteinnahmen:
Nettokaltmiete p.a.
ca. EUR 51.955 (Angabe Verwaltung des Eigentümers Stand März 2016)