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KAPITALANLAGE ! Studentenappartement in der Nähe des Rudolfplatzes!

Preis: 84.900,00

Region: Köln, Nordrhein-Westfalen

Anzeige vom: 11 Oktober, 1:21

ID: N1QrXZPy

Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.

Fotos

Kaufpreis: € 84.900,00

Wohnfläche: ca. 25.7 m²

Zimmer: 1

Lift, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 84.900,00

Käuferprovision: 3,57%

Hausgeld: € 159,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 25.7 m²

Zimmer: 1

Etage: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1993

Heizungsart: Zentral

Gut vermietetes Appartement zwischen Rudolfplatz und Aachener Weiher

Objektbeschreibung

Im Jahre 1993 wurde das Haus bereits als Wohn- und Appartementhaus konzipiert und gebaut.

Das angebotene Appartement befindet sich im 3. Obergeschoss des gepflegten Mehrfamilienhauses. .

Die Wohnung hat einen kleinen Balkon .

Im allgemeinen Keller befindet sich eine Gemeinschaftswaschmaschine und ein Trockner sowie ein abschließbarer Fahrradkeller.

Der aktuelle Mieter zahlt eine monatliche Kaltmiete i.H.v. € 334,-- zzgl. € 127,-- NK/HZK. Somit ergibt sich eine Jahreskaltmieteinahme von € 4008,--.
Die monatlichen nicht umlagefähigen Kosten belaufen sich auf € 32,-- bzw. € 384,-- per anno !

Daraus ergibt sich eine Mieteinnahme von € 3.624,-- netto per anno ! Dies entspricht einer ca. Rendite von 4,28 % auf den eingesetzten Kaufpreis.

Die Wohnung ist ungekündigt und wird als Kapitalanlage verkauft.

Ausstattungsbeschreibung

Alle Merkmale auf einen Blick:

- sehr helles Appartement mit Balkon
- gepflegtes Haus mit Aufzug
- weiß gefliestes Bad mit Dusche
- sehr zentrale Lage
- perfekte Bahnanbindung
- Waschmaschine und Trockner im Keller
- Stromkosten, Kabelfernsehen, Heizung sind in den Nebenkosten enthalten

Lage

Der Rudolfplatz ist fußläufig in ca. 5 Minuten zu erreichen. Der Aachner Weiher ist in 1 Minute zu erreichen. Die S-Bahn Station ist direkt vor der Tür. Sie müssen nur 2 Stationen fahren um an den Neumarkt zu gelangen. Die Uni Köln ist bequem und gut durch den Stadtpark zu Fuß oder mit dem Rad zu erreichen.

Köln ist zweifellos die ehrwürdigste der großen Städte Deutschlands.
Seit 2000 Jahren ist hier europäische Geschichte nicht gelebt, sondern gestaltet worden.
Köln ist die Metropole des Rheinlandes und der wichtigste Verkehrsknotenpunkt für den westeuropäischen Raum. Zehn Autobahnen und acht Bundesstraßen münden unmittelbar in den Autobahnring Köln und führen direkt in das Zentrum der Stadt.
Acht Brücken - mehr als in jeder anderen Stadt am Rhein - überqueren den Strom.
Der Hauptbahnhof ist mit täglich mehr als 1000 Zügen der meistfrequentierte Bahnhof der Bundsrepublik und darüber hinaus der wichtigste des gesamten Intercity-Systems (stündlich 6 IC-Züge). Der internationale Drive-in-Flughafen Köln/Bonn verbindet die Stadt mit vielen Teilen der Erde.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1993
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 156 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung

Die angebotene Wohnung ist seit dem 06.10.2015 vermietet. Die aktuelle Mieterin zahlt eine Kaltmiete i.H.v. € 334,-- zzgl. € 120,-- NK.

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Daten aus dem Energieausweis:

Energieausweis gültig bis: 18.09.2018
wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauchskennwert: 156 kWh/(m²*a)

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Interresse ? Anruf genügt ! Tel: 022 34 / 9 53 17 - 0

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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1

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