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Kapitalanlage! Vermietetes Zweifamilienhaus mit zusätzlichem Baugrundstück in Berlin-Wittenau
Kaufpreis: € 485.000,00
Wohnfläche: ca. 175 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 978 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 485.000,00
Käuferprovision: 7,14 % inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 175 m²
Grundstück: ca. 978 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1939
Renovierungsjahr: 1997
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 134.70 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Auf diesem großen Grundstück ist im vorderen Teil ein vollunterkellertes Zweifamilienhaus aus dem Jahre 1939 in Massivbauweise errichtet. Im Jahre 1956 erfolgte eine räumliche Erweiterung der Ostseite des Hauses.
Es sind 2 voneinander getrennte ca. 75m² große Wohnungen vorhanden. Es gibt eine 3-Zimmer-Wohnung und eine 4-Zimmer-Wohnung mit je einer Küche und einem Bad. Im ausgebauten Spitzboden befindet sich zusätzlich eine 1-Zimmer-Mansardenwohnung mit Duschbad und Küche.
Sämtliche 3 Wohneinheiten sind seit ca. 5 Jahren vermietet.
Diverse bauliche Maßnahmen wurden ca. 1997 am Haus durchgeführt, wie z.B. Dämmung der Außenmauern, Sanierung der Wasser- und Elektroleitungen, Abdichten der Kellerwand auf der Westseite, Austausch des Heizkessels und der Heizkörper. Der Öl-Brenner wurde 2012 erneuert. Ebenfalls 2012 wurden im Erdgeschoss und im Obergeschoss die Bäder sowie die sanitären Einrichtungen sehr schön und aufwendig modernisiert.
Der nostalgische Charme des Hauses bleibt durch die Original-Dielen und Holzkastenfenster erhalten. Das ziegelgedeckte Walmdach aus den 60er Jahren wurde regelmäßig gewartet.
Das Kellergeschoss befindet sich in einem baujahrestypischen, angemessenen Zustand.
Die Einbauküchen im Erd- und Obergeschoss gehören den Mietern. Ebenso trugen die Mieter die Kosten für die Modernisierung der Bäder selbst. Eine entsprechende Ablöse gilt es bei etwaiger zukünftiger Übernahme dieser Wohnräume noch mit den Mietern zu vereinbaren.
Die hier angebotene Immobilie bietet zusätzlich die Möglichkeit, den hinteren Teil des ca. 978 m² großen, ungeteilten Grundstücks zu bebauen. Die GRZ 0,2 und die GFZ 0.4 wurden bislang nicht voll ausgeschöpft. Daher wäre laut mündlicher Aussage des Bauamts eine zusätzliche Bebauung mit einem 1,5-geschossigen Einfamilienhauses mit ca. 150 m² Wohnfläche denkbar. Voraussetzung für die zukünftige Nutzung dieses zusätzlichen Wohnraumes wäre laut Bauamt u.a. die Entmietung des derzeit vermieteten Dachgeschosses.
Die Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf ca. 13.848 EUR zzgl. NK p.a., davon entfallen alleine auf die Dachgeschosswohnung 2.736 EUR p.a. zzgl. NK.
Lage
Die Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Ortsteil Wittenau des Berliner nordwestlichen Stadtbezirks Reinickendorf am Rande des Märkischen Viertels.
Mehrere Buslinien verkehren in der nahe liegenden Hauptstraße mit direkter Verbindung zum U- und S-Bahnhof Wittenau (Linie S 1, S 85 und U 8). Bis zur Stadtautobahn sind es ca. 4 km und zum Flughafen Tegel ca. 7 km.
Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten Umfeld und außerdem sind 2 Grundschulen in der Straße zu Fuß erreichbar, eine davon ist eine Europaschule (frz.). Auch Kindergärten und verschiedene Sporteinrichtungen befinden sich im näheren Umfeld. Internationale Gastronomie ist ebenfalls fußläufig erreichbar.
Die Wohnqualität in Wittenau ist hoch. Charakteristisch für diese Lage ist ein frankophiler Hauch, der aus der Zeit stammt, als Reinickendorf französischer Sektor im geteilten Berlin war und Frankreich hier seine Botschaft einschließlich Konsulat hatte.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 75,00 m², vermietbare Fläche: 175,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, Kellerfläche: 75,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen, modernisiert: 1997