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Kapitalanlage: Zehn-Familienhaus im Speckgürtel von Berlin, gute Lage, gute Rendite
Kaufpreis: € 1.300.000,00
Wohnfläche: ca. 647.34 m²
Grundstück: ca. 1034 m²
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.300.000,00
Käuferprovision: KÄUFERPROVISION: 7,14 % inkl. MWSTzahlbar vor notarieller Vertragsunterzeichnung
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 647.34 m²
Grundstück: ca. 1034 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1930
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 148.63 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Das zur Veräußerung anstehende Renditeobjekt besteht aus 10 Wohneinheiten und einem Kinderwagenstellplatz. Das Haus ist voll unterkellert und seit Jahren voll vermietet. Die Mieterstruktur ist gut. Der Nettomietertrag pro Jahr beläuft sich nach Angaben des Verkäufers auf 50.839,80 Euro. Die Mieten sind steigerbar, daher werden zurzeit die Mieten sukzessive gemäß Mietspiegel erhöht.
Die ca. 38 bis 104 m² großen Wohnungen bestehen aus je 1 bis 4 Zimmern, Küche mit vermieterseits gestellter Einbauküche, Diele, Bad und Balkon. Jeder Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet.
Das Haus verfügt über einen großen Garten als Teil einer Gesamtanlage von 4 Gebäuden.
Das Mehrfamilienhaus wurde 1998/99 renoviert (inkl. Dachgeschoss) und befindet sich in einem gepflegten Zustand; es besteht kein Renovierungsstau.
Lage
Das Objekt befindet sich in Kaulsdorf, einem Berliner Ortsteil im Bezirk Marzahn-Hellersdorf. Gemeinsam mit Biesdorf und Mahlsdorf befindet sich hier Deutschlands größtes zusammenhängendes Gebiet mit Ein- und Zweifamilienhäusern.
Gute Anbindung an Autobahn, Straßenverkehr und öffentlichem Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten, Kirche sind fußläufig erreichbar.
Erholung bieten die Wälder um Strausberg und die Kaulsdorfer Seen.
Sonstige Angaben
Wir weisen darauf hin, dass die hier gemachten Angaben auf den uns vom Verkäufer überlassenen Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen.
Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot, welches wir hier präsentieren, Gebrauch machen, indem Sie unsere Leistungen [z.B. Sie erhalten die Adresse einer von uns angebotenen Immobilie] in Anspruch nehmen.
Grundsätzlich steht Ihnen auch ein gesetzliches Widerrufsrecht von 14 Tagen zu. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform (z.B. per Brief, E-Mail, Fax). Der Widerruf wäre zu richten an unser Büro. Mit der Entgegennahme der von Ihnen erbetenen und von uns erbrachten Leistung ist das Vertragsverhältnis in Vollzug gesetzt.