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KAPITALANLEGER - Gut vermieteter Friseursalon zu verkaufen, Miete Netto EUR 16.800.-, Netto-Rendite ca. 5,4%
Preis: € 310.000,00
Immobilientyp: Ladenlokal/ Einzelhandel
Stellplätze, Neubau
Kostenübersicht
Preis: € 310.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Energie & Baujahr
Baujahr: 2012
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Fussboden
Endenergiebedarf: 185.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Die Einheit entlang der Fellbacher Straße mit einer Fläche von 146,00 m² wurde im Jahr 2015 in Abstimmung mit dem aktuellen Mieter als hochwertiger Friseursalon ausgebaut. Im Bereich entlang der Fensterfront sind auf einer großzügigen Fläche zwei moderne Frisiereinheiten angeordnet an denen die Kunden bedient werden. Im hinteren Bereich wurde ein schöner Kosmetikraum mit eigener Dusche und einem Handwaschbecken realisiert. Daneben befindet sich ein abgeschlossenen Bereich für die Mitarbeiter und kleiner Raum in dem die Waschmaschine, der Trocken und ein Lagerbereich untergebracht sind. Die drei bequemen Waschplätze wurden etwas nach hinten versetzt angeordnet. Zwei WCs und eine kleiner Abstellraum sind ebenfalls vorhanden. Durch die helle und moderne Inneneinrichtung im Zusammenspiel mit den eingebauten Dekorationselementen und der individuellen Beleuchtung ist ein sehr hochwertiges und angenehmes Ambiente entstanden. Eine Deckenkühlkassette sorgt in den Sommermonaten für eine angenehmes Raumklima. Die vorhandene Fußbodenheizung mit raumindividueller Temperaturregelung sorgt in der kalten Jahreszeit für eine angenehme Wärme. In der gesamten Einheit ist ein Vinylbodenbelag verlegt. Die beiden WCs sind modern gefliest. Im Bereich der TG-Zufahrt sind drei Außenstellplätze dieser Einheit zugeordnet. In dem Kaufpreis von 310.000,00 € sind diese bereits enthalten.
Wichtiger Hinweis:
Der Friseursalon ist aktuell auf 10 Jahre mit einer Verlängerungsoption vermietet.
Die jährliche Kaltmiete (Netto) beträgt aktuell EUR 16.800,00.- was einer Netto-Kapitalrendite von ca. 5,4% entspricht.
Der Kaufpreis beträgt 310.000,00 € zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Zusammenfassung:
Es handelt sich um einen hochwertig ausgebauten Friseursalon. Die aktuelle Netto-Jahreskaltmiete beträgt EUR 16.800.- was einer Netto-Kapitalrendite von ca. 5,4% entspricht.
Lage
Der ca. 12.500 Einwohner zählende Stadtteil Schmiden wurde 1225 als Smidheim" erstmals urkundlich erwähnt und 1973
in die Stadt Fellbach eingegliedert.
Die nahegelegene Naturerholungslandschaft, gute Verkehrsanbindungen sowie ein mit der Linie S2 und S3 exzellentes ÖPNV-Netz in die Landeshauptstadt eröffnen überall hin kurze Wege. Direkt vor der Haustür befindet sich die Bushaltestelle der Linie 60.
Sonstige Angaben
Kontaktaufnahme:
Veräußerer der Flächen ist der Bauträger. Kontaktaufnahme und Besichtigungen auf Wunsch unsere Auftraggebers jedoch ausschließlich über uns, IMMOCON BAYER - Tel. 0711-5281130 !
Besichtigungstermine:
Bitte nehmen Sie hierzu Kontakt mit uns auf.