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Kapitalanleger-Schnäppchen!***Charmante 3 Zimmer-Dachgeschosswohnung ***
Kaufpreis: € 99.000,00
Wohnfläche: ca. 66 m²
Zimmer: 3
Garten/-mitbenutzung, Teilmöbliert, Einbauküche, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 99.000,00
Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 66 m²
Zimmer: 3
Etage: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1960
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 142.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich zentrumsnah in einem charmanten Altbau-Mehrfamilienwohnhaus, welches 1966 errichtet wurde. Durch stetige Renovierungen befindet sich die lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung in einem guten Zustand.
Die Wohnfläche von 66 m⊃ verteilt sich auf 3 Zimmer und bietet Ihnen somit viel Platz zum großzügigen Wohnen für eine kleinere Familie oder Singles.
Das helle Wohnzimmer ist sehr geräumig, die Küche ist mit einer modernen, neuwertigen Einbauküche. Der Wohnraum wird durch ein Elternschlafzimmer, Bad mit Badewanne und ein weiteres Zimmer ergänzt.
Eine Wohnung, die sich sowohl für Eigennutzung, als auch als Kapitalanlage eignet.
Die Energiekosten werden durch die auf dem gut isolierten Dach angebrachte Solaranlage, die den kompletten Warmwasserbedarf abdeckt und die 2015 neue installierte Gasheizung gering gehalten
Zur Wohnung gehören außerdem ein geräumiger Kellerraum, Waschraum, ein Abstellraum, z.B. für Fahrräder sowie ein Stellplatz und ein Gartenanteil.
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Ausstattungsbeschreibung
Folgendes wurde in den letzten Jahren erneuert:
- Alle Bodenbeläge (2013)
- Tapeten/Farben (2013)
- Kunstoffenster (2008)
- Badezimmer (2004)
Lage
Gengenbach liegt in Baden-Württemberg, inmitten des Landeskreises Ortenau am Rande des mittleren Schwarzwalds und des unteren Kinzigtals. Als Unterzentrum dient die ndash;ländliche Kommune als Anlaufpunkt für die Versorgung des allgemeinen Bedarfs an Dienstleistungen, Gütern und Infrastruktureinrichtungen. Gengenbach mit seinen Stadtteilen umfasst rd. 11000 Einwohner, davon leben in der Kernstadt rd. 6500 Personen.
Die Versorgung mit den Gütern des täglichen Bedarfs ist in Gengenbach durch diverse Einkaufsmärkte sehr gut; Banken, ein Krankenhaus, Ärzte, Betreutes Wohnen und Apotheke sind in ausreichender Anzahl vor Ohr. Die schulische Versorgung ist im Förderschulbereich, Grund-, Werk-, und Realschulbereich sowie über ein Gymnasium und diverse Fachschulen im Ort gewährleistet. Die Hochschule Offenburg unterhält in Gengenbach einen Campus. Soziale Einrichtungen, Vereine und kirchliche Organisationen sind zahlreich vorhanden.
Gengenbach grenzt unmittelbar an das Oberzentrum Offenburg(15 km), welches ein Arbeits- und Einkaufsschwerpunkt in Ortenaukreis ist. Die französische Stadt Straßburg mit rd. 270000 Einwohnern ist ca.40 km entfernt. Das Oberzentrum Freiburg (60 km) ist über die Autobahn A5 zügig zu erreichen.
Sonstige Angaben
Ist Ihr Interesse geweckt?
Gerne ermöglichen wir Ihnen eine Besichtigung, damit Sie sich ein genaueres Bild von der Immobilie machen können. Gerne lassen wir Ihnen auch für diese Immobilie ein ausführliches Exposé mit zusätzlichen Informationen sowie Objektanschrift zukommen. Für eine gute Erreichbarkeit bitten wir Sie, uns Ihre Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und Email ndash; Adresse) zur Verfügung zu stellen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir keine Auskünfte an Interessenten erteilen können, die anonym bleiben möchten.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen: www.primmoplus.de
Stichworte:
Grundstücksfläche: 56,73 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Gartenfläche: 7,27 m², Fahrradraum, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, im Stadtteil gelegen, modernisiert: 2013, in einem Hochhaus gelegen