Karl V. würde nicht nein sagen - historisches Renditeobjekt in Top-Lage!

Kaufpreis: € 350.000,00

Wohnfläche: ca. 902.42 m²

Zimmer: 24

Grundstück: ca. 350 m²

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 350.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 902.42 m²

Grundstück: ca. 350 m²

Zimmer: 24

Etagenzahl: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1533

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das nach Süden ausgerichtete und daher sehr sonnige Gebäude ist das ideale Renditeobjekt mit Zukunft. Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten stehen Ihnen offen. Das dreistöckige Giebelhaus ist in einem seinem Alter entsprechend guten Zustand. Die Innenräume wurden laufend renoviert, die Außenfassade und das Dach wären für eine Sanierung dankbar. Hierfür stehen Ihnen ggf. Steuervorteile und Fördermittel offen.

Lage

Ihr zukünftiges Anwesen finden Sie im historischen Stadtzentrum von Sulzbach-Rosenberg - schräg gegenüber dem historischen Rathaus, zwischen St. Marienkirche und Christuskirche. Nur wenige Schritte trennen Sie vom historischen Schloss - einer der imposantesten Schlossanlagen im Nordosten Bayerns. Eine bessere Lage kann man sich nicht wünschen.

Etwa 20.000 Einwohner leben in Sulzbach-Rosenberg, das sich zu einem attraktiven Wohn- und Gewerbestandort entwickelt hat. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Gasthäuser etc. befinden sich vor Ort und sind leicht zu Fuß von Ihrem neuen Anwesen zu erreichen. Eine Bushaltestelle und eine Tiefgarage finden Sie in unmittelbarer Nähe.

Dazu ist eine hervorragende Verkehrsanbindung per PKW, Bahn und Bus garantiert. Sulzbach-Rosenberg liegt nur ca. 55 km (45 Fahrminuten) östlich von Nürnberg und ca. 80 km (eine Autostunde) nördlich von Regensburg.

Sonstige Angaben

Gast-/ Wohnhaus mit Geschichte:
Bei dem Baudenkmal handelt es sich um ein historisches Wohn- und Geschäftshaus in bester zentraler Altstadtlage in Sulzbach-Rosenberg. Die historischen Spuren dieses eindrucksvollen Einzeldenkmals im Ensemble Altstadt Sulzbach reichen bis ins 14. Jahrhundert zurück. Über lange Zeit beherbergte der dreigeschossige Giebelbau das ehem. Gasthaus Goldene Krone. Es wird erzählt, dass selbst Karl V. hier abstieg und nächtigte, um den freien Blick auf das Schloss zu genießen. Wäre er heute noch am Leben, würde er sofort zugreifen, wenn Sie ihm nicht zuvorkommen!

Großzügiges Stadthaus:
Das eindrucksvolle Wohn-/ Gasthaus, das in mehreren Bauphasen zu seiner heutigen Erscheinungsform fand, bietet eine Wohn-/ Nutzfläche von beachtlichen 902,42 m², verteilt auf 3 Etagen mit einer gemütlichen Gaststätte, zahlreichen Büroräumen und 3 separaten Wohneinheiten.

Im EG befindet sich die geschichtsträchtige Gaststätte, die aktuell von einem Pächter als Weinlokal genutzt wird. Der gesamte Gastronomiebereich umfasst 2 Gasträume von insg. 90 m² Größe für ca. 50 Personen. Hinzu kommen Anrichte, Abstellflächen, Vorratsraum, WCs etc. Vom Flur gelangt man direkt in einen belüfteten Gewölbekeller mit unterirdischen Gängen, der vielseitig nutzbar ist und auf Wunsch in ein Gastronomiekonzept integriert werden kann.

Im 1./2. OG liegen 2 renovierte 3-Zi-Whg. mit Küche und Bad, die sich jeweils über 2 Etagen erstrecken. Sie bieten jeweils ca. 91 m² Wohnfläche und sind derzeit vermietet.

Im 2. OG ist zudem ein 1-Zi.-Appartment mit Bad/Dusche & Kochzeile auf ca. 32 m² Wohnfläche anzutreffen, das umgehend bezogen werden kann.

Darüber hinaus stehen zahlreiche Büroräume im 1. und 2. OG zur sofortigen gewerblichen Nutzung bereit

Förderung:
Steuerabschreibungen nach §§ 7i, 10f, 10g, 11b EStG möglich; Zuschüsse bei Instandsetzung denkbar (u. a. aus Denkmalpflegefördermitteln).

Hinweis:
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers.
Das Bayerische Landesamt für Denkmalpflege übernimmt keinerlei Haftung für evtl. nicht oder nicht mehr zutreffende Angaben.
Der erfolgreiche Verkauf des Anwesens sowie anderweitige
Sachverhaltsänderungen sind dem BLfD unverzüglich mitzuteilen. Die Beschreibung des Denkmals (Objektexposé) wird dann auf entsprechenden Hinweis des Verkäufers entfernt werden. Schäden, die durch unterlassene oder fehlerhafte Informationen des Verkäufers entstehen, sind von diesem zu tragen.