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Kauf auf Rentenbasis möglich: Große Familienvilla mit 2 Wohnungen + Souterrain, Schwimmbad, Sauna
Kaufpreis: € 695.000,00
Wohnfläche: ca. 397 m²
Zimmer: 20
Grundstück: ca. 814 m²
Parkett, Kamin, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Pool, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 695.000,00
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 397 m²
Grundstück: ca. 814 m²
Zimmer: 20
Energie & Baujahr
Baujahr: 1971
Renovierungsjahr: 1992
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 167.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Zum Verkauf für 695.000 EUR als VB bzw. 395.000 EUR Anzahlung (VB) und 300.000 EUR auf Rentenbasis (VB) kommt diese großzügige Villa in Moers-Vennikel. Sie dürfen sich auf eine großzügige Raumaufteilung und ausstattungstechnisch auf ein hohes Niveau freuen. Das Haus aus Baujahr 1971 mit Erweiterung um das Jahr 2000 herum wurde handwerklich immer fachmännisch gewartet und sukzessive modernisiert. Der Keller (ca. 160 m² Nutzfläche) ist bis auf den Heizkeller komplett als Souterrain ausgebaut und bietet sich für Wohn- oder Büronutzung sowie Stauflächen an. Von dem dort positionierten Saunabereich aus (mit Dusche, Entspannungswanne etc.). besteht Zugang über eine Treppe zum Schwimmbad (54 m²). Das Erdgeschoss verfügt über 227 m² Wohnfläche inkl. Schwimmbad. Im Obergeschoss befinden sich in 2000 hochwertig ausgebaute 158 m² Wohnfläche mit großen Fensterflächen und Klimaanlage. Garagen rechts (1) und links (2 Garagen hintereinander, durch eine Freifläche unterbrochen), Stellplätze, Gartenbrunnen, Wintergarten (*Papageienhaus*), offener Kamin, Klimaanlage, moderne Bäder und eine hochwertige Ausstattung runden das Gesamtbild dieses außergewöhnlichen Hauses ab. Der Preis orientiert sich an einem vorliegenden Wertgutachten aus 2014 und ist verhandelbar. Sofort frei. Bitte fordern Sie das Exposé und die Objektadresse mittels des Kontaktformulars auf dieser Webseite an.
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Ausstattungsbeschreibung
Massivbau, verklinkert. Natursteinpflasterungen Wege und Terrassen. Moderner Dachausbau (ca. im Jahr 2000) mit entsprechender Isolierung. Holz- Innentüren an Holzzargen, teilweise mehrflügelig, teilweise mit Glasausschnitt. Parkettböden, großteilig zeitgemäße, hochwertige Keramikfiesen, moderne Laminatböden. Schreiner Maß- Einbauschränke. Schwimmbad mit ensprechender Technik. Mediotherm Öl-Zentralheizung aus 1992 mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Stahltank. Großteilig neuere Doppelglas Isolierfenster, elektrische Rolläden, teilweise in den Doppelglasscheiben montiert. Fußbodenheizung im Erdgeschoss. Übergroße Dachflächenfenster mit unterem und oberem Fensterbereich. Klimaanlage im Dachgeschoss. Marmor- und weißes Holztreppenhaus mit Unterbauschränken als Schreiner- Maßarbeit. Stahl- bzw. schmiedeeiserne Geländer. Modernes Gäste-WC und modernes Badezimmer im Obergeschos aus 2000, Bad EG ca. 90er Jahre, Bad im Keller bauzeitgemäß. Teilweise abgehängte Decken mit Holzverkleidungen oder glatt mit integrierten Spots. Wintergarten, früheres *Papageienhaus*. Holz- Gartengerätehäuser (2). Sofort frei. Preis VB.
Bitte fordern Sie das Exposé und die Objektadresse mittels des Kontaktformulars auf dieser Webseite an.
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Lage
Moers-Vennikel, gut erreichbar über die A 57 Abfahrt Moers-Kapellen, von da ca. 2 km. Ruhige Anliegerstraße als Sackgasse in gewachsenem Baugebiet mit bester Sozialstruktur, die -gute- Lage von Vennikel. Sonnige Südlage. Umliegend vorwiegend frei stehende Bebauung mit bester Sozialstruktur. Nähe Lauersforter Wald und Elfrather See. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Post, Hauptschule (Dorsterfeldschule), Apotheken und Ärzte in Moers Kapellen oder Duisburg- Rumeln (ca. 2 km) bzw. Duisburg- Kaldenhausen (ca. 2 km). Grundschule *Donkschule* in DU-Kaldenhausen, ca. 2 km. Gute Verkehrsanbindung nach Moers, Krefeld und an das Autobahnnetz (2,5 km entfernt). Der offizielle Bodenrichtwert www.boris.nrw.de beträgt hier rund 225 EUR pro m² Bauland. Infos zum Ort: www.moers.de
Sonstige Angaben
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 2016
Endenergiebedarf Wärme: 167 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1992
Stichworte:
Nutzfläche: 160,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Rolladen