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Kauf ein Haus - Mach zwei daraus!

Preis: 199.000,00

Region: Westerburg VG, Rheinland-Pfalz

Anzeige vom: 20 Juni, 10:47

ID: kyPK2ZY1

Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.

Fotos

Kaufpreis: € 199.000,00

Wohnfläche: ca. 407 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 530 m²

Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 199.000,00

Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 407 m²

Grundstück: ca. 530 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Elektro

Endenergiebedarf: 130.00 kWh/m² Jahr

Gemütliches, teilsaniertes Einfamilienhaus mit zum Teil ausgebauter Wohnscheune - Mehrgenerationen, Arbeiten unter einem Dach oder die Großfamilie. Weitere Informationen erhalten Sie auf unserer Homepage, www.bender-immobilien.de

Objektbeschreibung

Bei diesem Kaufobjekt handelt es sich um Einfamilienhaus mit angrenzender Wohnscheune. Die Scheune wurde bereits zum Teil ausgebaut, geplant war im EG eine Büro- bzw. Gästeeinheit sowie im separaten OG eine kleine weitere Wohneinheit.
Das Wohnhaus wurde in den letzten Jahren größtenteils renoviert. Im EG finden Sie nebst zwei Haupteingängen, eine geräumige Wohnküche mit Einbauküche und ausreichend Platz für eine Sitzecke für gemeinsame Mahlzeiten. Das angrenzende Wohnzimmer lädt mit seinem offenen Kamin zu gemütlichen Stunden mit der Familie ein. An die Wohnküche grenzt das Treppenhaus, von dem Sie Zugang zu einem Hauswirtschaftsraum und einem Abstellraum haben. Treppauf gelangen Sie in die Schlafetage, welche über drei Schlafzimmer und einem Abstellraum verfügt. Für weiteren Platzbedarf können Sie das Dachgeschoss weiter ausbauen, auch hier wurde bereits ein Teil der Arbeiten erledigt.

Das angebotene Objekt bietet eine vielfältige Wohnweise an, für jede Lebensfrage ergibt sich der passende Wohnraum. Sie können mit Ihrer Familie das Haupthaus beziehen und die Scheune entweder als Büro nutzen, beide Einheiten vermieten oder Ihre zum Teil
erwachsenen Kinder genießen mehr Privatsphäre.

Aufteilung Haupthaus:
EG: Flur, Wohnen, Wohnküche, Flur, Waschraum, Bad
OG: Flur, 3 Schlafzimmer, Bad
DG: zum Teil ausgebaut

Aufteilung Scheune:
EG: ausgebaut, Zugang zur Garage
OG: Eingang, vier vorbereitete Zimmer
( das Obergeschoss kann nur mittels dem Außenzugang erreicht werden).

Ausstattungsbeschreibung

Das Objekt wird mittels eines Kamins im Wohnzimmer, sowie durch einen Elektronachtspeicher beheizt. Die isolierverglasten Kunstofffenster wurden 2011 eingebaut. Die Böden sind mit Laminat ausgelegt, im Bad mit Fliesen.

Für die Wohnscheune sind bereits Wasser-, Strom- und Elektrikanschlüsse gelegt und vorhanden. Eine Wärmepumpe ist für das Objekt vorbereitet.

Im virtuellen Rundgang erhalten Sie weitere Informationen sowie Grundrisse.

Lage

Dieses geräumige Objekt befindet sich in einer knapp 1400 Einwohner zählenden Ortsgemeinde innerhalb der Verbandsgemeinde Westerburg. Die nächstegelegene Bushaltestelle erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten. Ein Supermarkt, mehrere Bäckereien, ein Kindergarten, eine Grundschule sowie eine Arztpraxis stehen Ihnen im Ort zur Verfügung. Weiterführende Schulen befinden sich im 6 km entfernten Westerburg.
Der Ort verfügt über einen Bahnhof an der Eisenbahnstrecke Oberwesterwaldbahn (Limburg (Lahn) Westerburg Nistertal/Bad Marienberg Hachenburg Altenkirchen Au (Sieg)), auf welcher die Regionalzüge täglich im Stundentakt verkehren. Am Busbahnhof des Bahnhofes Westerburg bestehen Anschlüsse an Regionalbusse in Richtung Rennerod, Bad Marienberg und Montabaur.
Die Autobahn A3 (Köln-Frankfurt) erreichen Sie über die ca. 20 km entfernte Anschlussstelle in Mogendorf.

Sonstige Angaben

In Westerburg finden Sie alle Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf.
Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte, Banken, Ärzte und Apotheken, Schulen (Gymnasium, Berufsschule, Realschule Plus, Grundschule) und Kindergärten sind ebenso zahlreich vertreten wie Vereine und Freizeitmöglichkeiten.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 23.03.2013
Endenergiebedarf Wärme: 130 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Strom
Baujahr: 1900

Stichworte:
Anzahl der Wohneinheiten: 2

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