Kaufbeuren - Reihenmittelhaus mit Kapazität

Kaufpreis: € 225.000,00

Wohnfläche: ca. 79 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 137 m²

Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 225.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 79 m²

Grundstück: ca. 137 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1962

Renovierungsjahr: 2006

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Reihenmittelhaus mit kleinem Garten, Süd-Terrasse, Einzelgarage und Stellplatz vor dem Haus. Gute Substanz, gepflegt und instandgehalten - ein Haus mit Kapazität.
Das Dach wurde 2003 saniert (neue Eindeckung, neue Dämmung, Holzverkleidung innen).
2006 erfolgte die Heizungssanierung, ein neuer Brennwertkessel wurde eingebaut. Im Zuge der Renovierung erhielt das Haus neue Kunststofffenster (Wärmedämmglas) sowie jeweils eine neue Terrassen- und Haustüre.
Aktuell stehen 3,5 Zimmer (ein Zimmer ist kleiner als 10m²), eine Wohnküche, 1 Bad mit Fenster im 1.OG, 1 Gäste-WC ( mit Fenster) im EG zur Verfügung.
Im Dachgeschoß kann zusätzlich Wohnraum ausgebaut werden, die anrechenbare Wohnfläche beträgt ca. 12 m², zusätzlicher Stauraum in den Schrägen vorhanden.

Im Kellergeschoß sind Heizungs- und Hauswirtschaftsraum, Waschküche, Hobby-/Vorratsraum - dieser kann als Arbeitsraum ausgebaut werden., Einbau einer Gäste-Dusche möglich, gesamte Nfl. im KG ca. 39 m².

Sicher wird der neue Eigentümer noch die eine oder andere Modernisierungsmaßnahme / Renovierung ausführen und so den Wohnraum gemäß seinen Vorstellungen gestalten. Die Raumeinteilung kann durch entfernen nichttragender Wände verändert werden So entsteht ein Zuhause nach eigenem Geschmack.

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Ausstattungsbeschreibung

- Dach komplett saniert 2003
- Zentralheizung (Gas) - saniert 2006
- Bad mit Fenster
- Gäste-WC mit Fenster
- DG ausbaufähig
- Keller mit Zugang nach aussen
- Einzelgarage
- Aussenstellplatz vor dem Haus

Lage

Ruhige, gutbürgerliche Wohngegend am östlichen Stadtrand, überwiegend Reihen- und Doppelhausbebauung umgeben von gepflegten Gärten.
Gute Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurant, in nahen Umfeld, Busverbindung zur Innenstadt und zum Bahnhof.

Sehr gute Anbindung nach München - Regionalbahn und "ALEX" fahren nahezu im 1/2 Stunden Takt, reine Fahrtzeit bis München Hbf. ca. 50 Minuten.

Den Anschluss zur B12 und A96 erreicht man mit dem Auto in ca 3-5 Minuten.

Ein zusätzlicher, dritter Bahnhalt ist bereits geplant , diese Station wird nur ca. 300m vom Objekt entfernt entstehen und mit einer Buslinie zur Innenstadt verbunden sein.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1962
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 129,4 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: E

Angaben zum Energieausweis
Baujahr ca.: 1962
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert in kWh/(m2*a): 129,4 kWh
Energie mit Warmwasser: nein
Energieeffizienzklasse: E
Energieausweis gültig bis: 12.06.2026
Energieausweis vom: 13.06.2016
letzte Modernisierung: 2006

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Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, die Alexander Heim-Kiechle GmbH und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Wir sind berechtigt, mit der anderen Vertragspartei eine Honorarvereinbarung zu treffen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

Stichworte:
Nutzfläche: 41,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2006