KERNSANIERTES REIHENMITTELHAUS MIT SWIMMINGPOOL IN KÖLN-NEUBRÜCK

Kaufpreis: € 440.000,00

Wohnfläche: ca. 105 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 381 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Pool, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 440.000,00

Käuferprovision: zzgl. 3,57% Maklerprovision inkl. 19% MwSt. Bei Abschluss des Kaufvertrages ist eine Provision in Höhe von 3,57% (inkl. 19% MwSt.) fällig. inkl. MwSt.

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 105 m²

Grundstück: ca. 381 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1968

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieses exklusive Reihenmittelhaus mit ca. 110 m² Wohnfläche nebst Swimmingpool im Garten und Garage in Köln-Neubrück kann schon bald Ihr neues Zuhause sein!

Das wunderschöne und kernsanierte Haus mit Flachdach verfügt insgesamt über 4 Schlafzimmer und ein Wohnzimmer mit modern integrierter, offener Küche. Die hochwertige und maßgefertigte Einbauküche mit NEFF-Geräten ist ca. 10 Monate alt und kann auf Wunsch übernommen werden (Preis ist Verhandlungssache). Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich das große und helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse mit Swimmingpool (LxBxT ca. 8m x 4m x 1,80m). Das Tageslicht-Badezimmer im Erdgeschoss ist mit einer Badewanne ausgestattet und hat eine Fußbodenheizung. Durch eine bereits vorhandene Abtrennmöglichkeit kann die Badewanne auch als Dusche benutzt werden.

Vier weitere helle und sehr vorteilhaft geschnitten Zimmer liegen im Obergeschoss. Des Weiteren befindet sich hier ein zweites Badezimmer mit WC und einer Dusche mit stufen- / absatzfreiem Zugang.

Im Keller verfügen Sie über 3 Räumlichkeiten für Hobby, Sport oder als Abstellfläche und die Waschküche. Zwei weitere Räume können als Arbeits- oder Spielzimmer genutzt werden. In einem separaten Raum liegt die Einspeisung der Fernwärmeheizung. Ein Neuer Energieausweis ist beantragt, und kann gerne nachgereicht werden!

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung, die wir gerne für Sie organisieren.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre Email.

Ausstattungsbeschreibung

Übersicht:

- Reihenmittelhaus mit Flachdach, Baujahr 1962
- eingeschossige Massivbauweise mit Vollunterkellerung
- Kernsaniert 2016
- ca. 110 m² Wohnfläche
- ca. 381 m² Grundstückgröße
- ca. 50 m² Nutzfläche Kellerbereich
- Kaminanschluss im Wohnzimmer vorhanden
- Terrasse mit Swimmingpool
- sehr gut geschnittene 5 Zimmer
- feingespachtelte Wände
- neue Heizungsanlage
- komplett neue Elektroleitungen
- elektrische Rollläden
- verspiegelte Fenster EG
- neue PVC-Fenster 3 Fachverglasung
- Parkettboden im Wohnzimmer
- Laminatboden in den Schlafräumen (Obergeschoss)
- Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne (Erdgeschoss)
- Badezimmer mit Dusche (Obergschoss)
- Deckenspots und LED Deckenbeleuchtung mit Farbwechsler
- Deckenlautsprecher vom Hersteller SONOS
- Granitboden im Eingangsbereich
- Garage

Überzeugen Sie sich bitte gerne bei einer persönlichen Objektbesichtigung, die wir gerne jederzeit für Sie arrangieren.

Lage

Ihr neues Reihenmittelhaus liegt in familienfreundlicher und ruhiger Ortslage von Köln-Neubrück. Die Buslinie 157 (Haltestelle Ludwig-Quidde-Platz) erreichen Sie in 3 Gehminuten. Die Autobahnanschlüsse zur A3 und A4 ist in unmittelbarer Nähe. Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs wie Lebensmittel, Schulen, Kindergärten usw. sind in unmittelbarer Nähe.

Weitere Informationen erhalten Sie unter: www.stadt-koeln.de

Sonstige Angaben

IHRE - BESICHTIGUNG!

Bitte mailen Sie uns oder rufen Sie unter der Büronummer: 0221 - 299 62 888 an und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Unsere Angaben im Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Daher wird hierfür keine Haftung übernommen. Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis.

Stichworte:
Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.60, Distanz zur Realschule: 1.30, Distanz zum Gymnasium: 1.30, Distanz zur Autobahn: 6.20, Distanz vom Zentrum: 12.10