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Kernsanierte Eigentumswohnung ( 2900 € pro m² ) zur Kapitalanlage mit 3,48 % Rendite

Preis: 248.240,00
Region: Fürth, Bayern
Anzeige vom: 4 Oktober, 1:55
Aufrufe: 2
ID: K1x7bJj6
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 248.240,00

Wohnfläche: ca. 85.6 m²

Zimmer: 3

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 248.240,00

Käuferprovision: Der Erwerb erfolgt provisionsfrei

Hausgeld: € 167,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 85.6 m²

Zimmer: 3

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1848/2008

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Erdwärme

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 18.40 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Bei dem denkmalgeschützten Anwesen handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1848 samt angrenzenden Hof- und Rückgebäude, das als Einzeldenkmal erfasst ist. Das Gebäude wurde 2008 umfangreich saniert

Objektbeschreibung
Großzügige 3 Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon im 1.Obergeschoss in einem 2008 umfangreich sanierten, gepflegten Mehrfamilienhaus.

Die Wohnung verfügt über 3 großzügige Räume, einem Badezimmer mit Wanne einer Wohnküche, einem Wohn- und Schlafzimmer sowie über einen Haustechnikraum ( Abstellraum ). Der geräumige Balkon ist zum Innenhof hin ausgerichtet.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über Erdwärme, verbunden mit einer Wärmepumpe in der Wohnung.

Ausstattungsbeschreibung

Isolierverglaste Aluminium-Holz Fenster
Fußbodenheizung
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über Erdwärme ( Geothermie ) mit einer Wärmepumpe
SAT - Anschluss
ISDN Anschluss
Badezimmer mit Wanne
Parkettboden in Flur, Wohn.- und Schlafzimmer
Großzügiger Balkon zum Innenhof
Kellerabteil

Lage

Die Wohnung befindet sich nur ca. 5 Gehminuten von der Fürther Fußgängerzone entfernt. Das Naherholungsgebiet "Pegnitzgrund" kann in ca. 10 Gehminuten erreicht werden. Die zentrale Innenstadt Lage mit Geschäften und Kaffes in unmittelbarer Nähe zum Objekt machen diese Wohnung sehr interessant.

Sonstige Angaben

Mieteinnahmen:
Die Wohnung ist seit dem 01.12.2013 unbefristet vermietet.

Monatliche Mieteinnahmen:

795,00 € Nettomiete
100,00 € Nebenkosten
895,00 € Bruttomieteinnahme

Haftung:
Alle Angaben wurden sorgfältig gemacht und beruhen auf Erklärungen des Eigentümers. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen unter Ausschluss jeglicher Haftung, soweit diese nicht auf einer vorsätzlichen oder grobfahrlässigen Pflichtverletzung beruhen.

Impressum:
Dienstanbieter und inhaltlich
verantwortlich gemäß §10 MDStV

Oberstein Immobilien
Inhaber und Geschäftsführer
Jürgen Helmut Oberstein

Immobilienfachwirt (IHK)
und geprüfter Gutachter (WF)
für Immobilienbewertungen
BauSchadenbewerter ( WF )
Postanschrift
Neue Hegelstr. 24
90409 Nürnberg

Telefon 0911. 888 88 44
Telefax 0911. 888 88 45
Mobil 0171. 434 70 24
Aufsichtsbehörde nach §34c GewO
Gewerbeaufsichtsamt der
Regierung von Mittelfranken
Roonstr. 20, 90403 Nürnberg

eMail. [email protected]
Domain. http://obersteinimmobilien.de

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