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Kernsanierte Jugendstil-Villa mit zeitgemäßem Anbau

Preis: 659.000,00
Region: Wertheim, Baden-Württemberg
Anzeige vom: 5 Juni, 2:53
Aufrufe: 0
ID: q6w5Qmmy
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 659.000,00

Wohnfläche: ca. 226 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 1113 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 659.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 226 m²

Grundstück: ca. 1113 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1906 + 2003

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Die denkmalgeschützte Jugendstilvilla von 1906 wurde im Jahr 2003 nach Ökostandard kernsaniert und erhielt als zeitgemäßes Pendant einen Anbau in Holzrahmenbauweise. Somit konnte ausreichend Platz für eine Familie mit Kindern geschaffen werden. Auf qualitativ hochwertige Materialien und deren einwandfreie Verarbeitung wurde im gesamten Haus großen Wert gelegt. Die Küche wurde von einem ortsansässigen Schreiner maßgefertigt.

Die lichtdurchfluteten Räume bieten ein behagliches Wohnklima und einen unverbaubaren Blick sowohl auf die umliegende Natur als auch auf das Wahrzeichen Wertheims: die historische Burganlage.

Schlichte Eleganz und das Wechselspiel zwischen Alt und Neu ziehen sich wie ein roter Faden durch beide Gebäude.

Ausstattungsbeschreibung

Böden: Linoleum, geölte Lärchendielen, Fliesen
Holztreppe mit modernem Belag
2 Bäder
Kaminofen
Einbauschränke Küche / Schlafzimmer EG
Gartenhaus (2014)
Solarthermie
Eltako-Licht-Steuerung
Carport mit Fahrradraum

Lage

Die große Kreisstadt liegt ganz im Norden Baden-Württembergs an der Mündung der Tauber in den Main, direkt an der Grenze zu Bayern, ca. 30km westlich von Würzburg und ca. 70km süd-östlich von Frankfurt. Sie ist die größte Stadt im Main-Tauber-Kreis und aufgrund der historischen Altstadt sowie der imposanten Burg ein beliebtes Ausflugsziel. Diese ist eine der ältesten Burgruinen Baden-Württembergs.
In nur 10 Minuten Fahrzeit erreichen Sie die A3, auch der öffentliche Nahverkehr mit Bus und Bahn ist gut ausgebaut.

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 88,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 0.70

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