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Kernsaniertes 3-Familienhaus als Kapitalanlage zur verkaufen!
Kaufpreis: € 350.000,00
Wohnfläche: ca. 269 m²
Zimmer: 10
Grundstück: ca. 662 m²
Garten/-mitbenutzung, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 350.000,00
Käuferprovision: 4.76 % inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 269 m²
Grundstück: ca. 662 m²
Zimmer: 10
Energie & Baujahr
Baujahr: 1941
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um ein kernsaniertes 3-Familienhaus in ruhiger Wohnlage der Bereitschaftssiedlung in Marl-Drewer.
Das Objekt wurde 1941 in massiver Bauweise erstellt und im Jahre 2011/2012 komplett saniert.
Bei der Sanierung wurde folgenden Dinge erneuert:
- alle Frisch-, Abwasser- und Steigeleitungen
- gesamte Elektrik
- neue Fernwärmeheizung
- neue Heizkörper in den einzelnen Wohnungen
- alle Oberböden
- neue, hochwertige Bäder
- Wände neu verputzt
- alle Decken
- die Hofanlage
- Gartenanteile
- Innendämmung im Dachgeschoß
Im Jahre 2007 wurde das Dach sowie die Dachrinnen erneuert.
Das Objekt erzielt eine Jahresnettomiete von 19.423,20 €.
Ausstattungsbeschreibung
Erdgeschoß: 111 qm, 4 Zimmer, Terrasse + Garten von der Wohnung begehbar, 2 Kellerräume
Kaltmiete 668,80 € + 25,- € (Stellplatz)
1. Obergeschoß: 91 qm, 4 Zimmer, Terrasse + Garten, 2 Kellerräume
vermietet seit , Kaltmiete 546,00 € + 25,00 €
Dachgeschoß: 67 qm, 2 Zimmer, Spitzboden
Kaltmiete 353,80 €
Denkmalgeschützes Haus (nur Außen)
Bedachung: Ziegel, Außenfassade: weißer Putz
Lage
Schöne, zentrale, aber trotzdem ruhige Stadtlage inmitten eines gewachsenen Wohngebietes mit einzigartigem Siedlungscharakter.
Die Wohnsiedlung ist eingebettet in ein attraktives grünes Umfeld mit guter, citynaher Infrastruktur. Hier wohnt man ruhig mit allen Vorzügen der Nähe zur Innenstadt. Das Wohnumfeld besteht vornehmlich aus gepflegten Mehrfamilienhäusern in Eigentümerhand.
Alle Dinge des täglichen Lebens, wie zum Beispiel Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, etc., liegen im nahen Umfeld und können sogar fußläufig erreicht werden.
Das Haus liegt in verkehrsgünstiger Wohnlage. In unmittelbarer Nähe liegen Anschlüsse zum ÖPNV sowie ein direkter Anschluß an die A52 Richtung Essen und Haltern mit Anbindung an die A43 Richtung Wuppertal und Münster. Auch die Stadtzentren von Marl, Gelsenkirchen-Buer, Herten, Dorsten und Recklinghausen können Sie innerhalb kürzester Zeit erreichen.
Sonstige Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder dieses Objekt besichtigen möchten, rufen Sie uns einfach unter 0 23 65 / 9 80 77 0 an oder kommen Sie direkt in unser Büro auf der Bergstraße 26 in Marl.
Stichworte:
Nutzfläche: 100,00 m², Wohnfläche: 269,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen