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Modernes 3-Familienhaus als Kapitalanlage (5,75 %) zu verkaufen 1
Kaufpreis: € 295.000,00
Wohnfläche: ca. 281.67 m²
Zimmer: 10
Grundstück: ca. 819 m²
Einbauküche, Einstellplatz/Carport
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 295.000,00
Käuferprovision: 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 281.67 m²
Grundstück: ca. 819 m²
Zimmer: 10
Energie & Baujahr
Baujahr: 1997
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Etage
Endenergieverbrauchs-kennwert: 70.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus wurde 1997 durch den jetzigen Eigentümer geplant und gebaut. Es befindet sich in einem sehr guten Zustand. Das Haus wurde massiv auf der Basis von vorgebauten Fertigteilen mit dem Baustoff Blähton erstellt. Der Bauherr hat das Thema ökologisches Bauen auf der Basis des natürlichen Baustoffs Blähton angewandt, den Garanten für gesundes Wohnen.
Alle 3 Mietwohnungen sind hell, modern und gepflegt. Sie sind langjährig vermietet.
Mieteinnahmen:
1. Wohnung: Kaltmiete 545,00 €, NK 75,00 €,
2. Wohnung: Kaltmiete 434,00 €, NK 66,00 €
3. Wohnung: Kaltmiete 435,00 €, NK 66,00 €
Die jährliche Mieteinnahme beträgt 16.968,00 €.
Es gibt keinerlei Mietausfälle. Alle Mietverträge sind auf unbestimmte Zeit abgeschlossen.
Die Nettorendite beim angegeben Kaufpreis von 295.000 € würde bei 5,75 % liegen. Der Vervielfältigerfaktor beträgt 17 (ohne Berücksichtigung der Kaufnebenkosten im 1. Jahr).
Wenn wir Sie neugierig gemacht haben, senden Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten zu, damit wir zeitnah eine Besichtigung vereinbaren können.
Ausstattungsbeschreibung
Die Flächenübersicht des Wohnhauses gestaltet sich wie folgt:
1. Wohnung: EG+DG , 4 Zimmer (EG: Wohnen/Essen, Küche, WC. DG: Schlafen, Kind 1, Kind 2, Bad.) = Wohnfl. 107,35 m².
2. Wohnung: EG, 3 Zimmer (Wohnen, Schlafen, Kind, Küche, Bad) = Wohnfl. 92,55 m².
3 Wohnung: DG, 3 Zimmer (Wohnen/Essen, Schlafen, Kind, Bad, Küche) = Wohnfl. 81,77 m².
Zu den Wohnungen 1 + 2 gehören jeweils eine Terrasse und zur Wohnung 3 ein kleiner Balkon.
Zu jeder Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz/Carport sowie ein Abstellraum am Haus.
Die Wohn-/Nutzfläche des Hauses beträgt insgesamt 353,10 m².
Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gas-Brennwerttherme und rechnet so auch den Gasverbrauch direkt beim Lieferanten ab.
Da sich das Haus in einem sehr gutem Zustand befindet, sind keine Investitionen notwendig.
Lage
Das Haus befindet sich in einer nur von den Anwohnern befahrenen ruhigen Lage, in schöner Randlage.
Hennstedt ist ein Ort im Dithmarschen mit ca. 1.930 Einwohnern und gehört zum Amt Eider (siehe auch www.hennstedt-dithmarschen.de oder www.amt-eider.de)
Es gibt in Hennstedt eine gute Infrastruktur: 2 Supermärkte, ein Wochenmarkt, Bäckereien, Fachgeschäfte, Ärzte, Zahnärzte, Gastronomie, Friseur, eine Postfiliale, Kindergarten, eine Realschule mit Grund- u. Hauptschulteil u. Sporthallen, sowie diverse Handwerksbetriebe.
Zum Fluss Eider, mit Bootstegen und Angelmöglichkeiten, sind es nur 6 km. In der Flusslandschaft Eider-Treene-Sorge kann man herrlich Kanu fahren oder Radwandern (www.eider-treene-sorge.de).
Zur Kreisstadt Heide sind es nur ca. 12 km, nach Friedrichstadt ca. 13 km, nach Husum oder Rendsburg jeweils um die 40 km und zum Nordseeheilbad Büsum ca. 30 km. Im Ort gibt es eine Bushaltestelle (Heide-Delve).
Gute Anbindung nach Hamburg über die BAB 23 bis HH-Mitte ca. 110 km oder mit der Bahn ab Heide.
Sonstige Angaben
Wenn Sie Fragen zu unserem Angebot haben oder Interesse an der Vereinbarung eines Besichtigungstermins haben, senden Sie uns bitte Ihre vollständigen Adressdaten und eine Telefonnummer, unter der wir mit Ihnen Kontakt aufnehmen dürfen.
Bitte bewahren Sie Diskretion und betreten Sie das Grundstück nur in Begleitung durch uns!
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Diese Angaben erfolgen daher ohne Gewähr, sie basieren auf den Angaben der Verkäufer bzw. von Dritten. Für die Vollständigkeit, die Richtigkeit und die Aktualität übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.Die Vervielfältigung des Exposés und die Nutzung der Daten und Fotos ist ausdrücklich untersagt. Sie sind Eigentum der Firma ImmoCenterWitte.
Provisionshinweis:
5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar an die Firma Karl-Heinz Witte beträgt 5,95% inklusive 19% Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Stichworte:
Nutzfläche: 71,33 m², Gesamtfläche: 353,10 m², Anzahl Balkone: 3, Hallenhöhe: 2,50 m, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, Lage in der Siedlung