Kernsaniertes Anwesen mit viel Potenzial für die Zukunft

Kaufpreis: € 273.000,00

Wohnfläche: ca. 231 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 660 m²

Garten/-mitbenutzung, Teilmöbliert, Kamin, Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Garage/ Stellplatz, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 273.000,00

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 231 m²

Grundstück: ca. 660 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Baujahr: 1853

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Objektbeschreibung

Hier im Alzenauer Ortsteil Michelbach erwartet Sie ein tolles Angebot. Denn ob Sie etwas für sich selbst zum Wohnen, als Kapitalanlage oder beides im Mix suchen - hier sind Sie richtig. Durch die div. Nebenflächen eignet sich die Liegenschaft auch für Selbstständige oder jemand mit Platzbedarf für sein Hobby. So ist akt. eine KFZ-Werkstatt für das Oldtimer-Hobby des Eigentümers installiert. Die folgenden Zeilen können nur ein kleiner Vorgeschmack sein. Für detaillierte Informationen freuen wir uns auf ihre Rückmeldung. Akt. verfügt das Objekt, inkl. dem Fachwerkhaus, über 4, besser 3 Wohnungen zzgl. 1 Gästeapartment und div. Ausbaureserven. Das Vorderhaus der Liegenschaft ist denkmalgeschützt (Ensembleschutz, AfA Steuerabschreibungen bei Investitionen). Hier befinden sich 2 nahezu identische 3 ZKB Wohnungen mit ca. 63 m² WF und je einem Außensitzplatz. Die EG-Whg. wird vermietet verkauft, die 2. kann auf Wunsch auch frei übergeben werden. Der Grundriss ist allgemein als praktisch zu bezeichnen. Sowohl Deckenhöhe als auch Lichteinfall sind sehr gut. Ab 1994 wurde das Objekt kernsaniert u. wenn nötig modernisiert. So bekam das Haus erst im vergangenen Jahr nagelneue Fenster. Im Dachgeschoss besteht de Möglichkeit ein weiteres kleines Apartment auszubauen. Der Anbau beherbergt im EG einen Hobbyraum, 2 überdachte KFZ-Stellplätze und div. Lagerräume. Im Obergeschoss wurde die 2,5 Zimmer-Maisonette mit Empore (!), offener Küche inkl. Einbauten, Kaminanschluss und Einbaumöbeln im großen Wohn-/Essbereich ausgebaut. Ein Flur mit Garderobe, sowie ein Tageslichtbad und Schlafzimmer, sind ebenfalls vorhanden. Ein echtes Highlight stellt sicherlich die über 22 m² Dachterrasse mit direktem Zugang zum Garten dar. Ein herrliches Fleckchen! Gegenüber befindet sich ein 1,5 Zimmer Gästeapartment inkl. Duschbad und EBK. Der Anbau wird unvermietet übergeben! Oberhalb der jetzigen Werkstatt ist noch ein großer (für die private Nutzung!) ausbaufähiger Dachboden. Der kleine malerische Garten hinter den Gebäuden ist einfach nur schön und lädt zum verweilen ein.

Lassen Sie uns während einer Besichtigung die vielen Möglichkeiten erörtern.

Ausstattungsbeschreibung

Hof mit (ab 1994) kernsaniertem (denkmalgeschütztem) Fachwerkhaus u. 2 Wohneinh. 3ZKB inkl. Einbauküchen, je 1 Loggia u. 1 Dachterrasse, ausbauf. DG Apartment (n. in WF berücksichtigt u. bereits vorbereitet), neue Fenster (2015), jede WE verfügt ü. eine sep. Gastherme, je 1 Tageslicht-Wannenbad, Waschküche u. Kellerraum; Anbau: Hobbyraum o. Waschküche, 1 Wohneinheit (2,5 ZKB Maisonette) inkl. EBK, große (ca. 22 m²) Dachterrasse und Epore, zzgl. Gästeapartment (Maisonette) mit Duschbad u. inkl. EBK, ebenfalls sep. Gastherme, div. Lagerräume u. Werkstatt, 2 Garagen- u. 2 Carportstellplätze, zus. Außenparkflächen, ehemalige KFZ-(Hobby)Werkstatt, traumhafter kleiner Garten mit (Mini-)Teich

Lage

Alzenau liegt im Norden des unterfränkischen Landkreises Aschaffenburg, an den östlichen Ausläufern des Rhein-Main-Gebietes. Aufgrund der großen Waldflächen und den Weingärten, wird der Ort auch gern als Stadt im Grünen bezeichnet. Viele nahegelegene Fahrrad- u. Wanderwege führen Sie in und um die wunderschöne Natur der Region. Alzenau besteht aus den Ortsteilen Albstadt, Hörstein, Kälberau, Michel-bach und Wasserlos mit insges. knapp 19.000 Einwohnern und verfügt über eine gute Infrastruktur. Kinder-gärten, Schulen, Bibliothek, eine Musikschule, sowie Einrichtungen des tägl. Bedarfs sind ausreichend vorhanden. Im Sommer laden das Waldschwimmbad und der Meerhofsee zum Baden ein. Auch Kunst und Kultur kommt hier nicht zu kurz. Die Region ist für Ihren Weinanbau und die daraus resultierten zahlreichen Volksfeste über die Grenzen hinaus bekannt. Die sogenannte Kahlgrundbahn verbindet Alzenau mit Kahl am Main und Hanau, von wo aus eine direkte zur S-Bahnverbindung in die Rhein Main Metroploe Frankfurt und dem internationalen Flughafen besteht. Außerdem ist eine direkte Autobahnanbindung (A45) vorhanden.

Sonstige Angaben

Hinweis: Die gesetzliche Widerrufsbelehrung befindet sich zusammen mit den aktuellen AGB´s auf einer gesonderten Seite (die letzte Seite unserer Exposés).
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 % auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Suite 11 - Agentur für schönes Wohnen - Thomas Zimmer Immobilienservice erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir stehen Ihnen mit weiteren Auskünften zum Objekt, sowie für Besichtigungen jederzeit gern zur Verfügung.

Stichworte:
Nutzfläche: 300,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 3, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 8, Fahrradraum, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Lage im Ort