Ländliches Anwesen mit viel Platz für die Familie

Kaufpreis: € 169.000,00

Wohnfläche: ca. 175 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 3935 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 169.000,00

Käuferprovision: 5.95 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 175 m²

Grundstück: ca. 3935 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1910

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das Wohnhaus mit Nebengelaß und Scheune ist der sehr gut erhaltene Rest von einem Vierseitenhof, wo 1990 der Abriß von 2 Seiten erfolgte. Das Wohnhaus verfügt über ca. 175 qm Wohnfläche im Erdgeschoß und 1. Obergeschoß. Das Haus ist unterkellert und das Dachgeschoß bietet noch zusätzlich eine große Ausbaureserve. Das Wohnhaus ist in Massivbauweise errichtet und verfügt über eine großzügige Raumaufteilung mit hellen und freundlichen Räumen. Im EG gelangt man über die große Diele in 3 Zimmer, welche zur Zeit als Büro´s und 2. Küche genutzt werden. Außerdem befindet sich auf der Ebene noch ein Bad/WC. Von der Küche oder durch einen separaten Zugang kommt man zu den Räumen mit der 2.Heizungsanlage, welche mit einem Holzvergaser betrieben wird. Von der Diele gelangt man über eine massive Treppe in das Obergeschoß, welches zur Zeit komplett als Wohnfläche genutzt wird. Auf dieser Ebene befindet sich ein großes und helles Wohnzimmer, deren Fußboden mit Echtholzparkett ausgestattet ist. Neben der Küche befinden sich noch 4 Wohnräume in dem Geschoß und ein Bad mit Dusche und Wanne. Von der Diele gelangt man in das Dachgeschoß, was als Boden genutzt wird aber ca. 90 qm Ausbaureserve bietet. ImKeller befindet sich neben Abstellräumen noch die Öl-Heizung mit den 4x750 l Öltanks. Das gesamte Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zusand und man sieht deutlich, dass ständig am Erhalt der Substanz gearbeitet wurde. Das Dach, Heizung, Fenster sowie die Elektro-und Sanitärinstallation wurden 1992/93 komplett erneuert. Zusätzlich erfolgte eine Trockenlegung im Sägeverfahren. Von der Orstdurchgangsstraße kann man das Grundstück direkt befahren, das Objekt ist komplett erschlossen und verfügt über eine Kanalanbindung. Durch die Größe mit 3.935 qm Fläche hat man auf dem überwiegend eben ausgerichteten Grundstück viele Nutzungsmöglichkeiten. Am Wohnhaus befindet sich in der Verlängerung noch Nebengelaß und im rechten Winkel abgehend eine große Scheune in gutem baulichen Zustand.

Lage

Das Verkaufsobjekt befindet sich in ländlicher Lage mit sehr guter Verkehrsanbindung in einem Ortsteil von Pölzig. Dort finden Sie neben vielen Einkaufsmöglichkeiten auch Arzt, Apotheke und Poststelle. Für die Kinder gibt es Kindergarten und unter anderem in Brahmenau eine neue Grundschule. Eine Busanbindung nach Gera befindet sich direkt in der Nähe und bis Gera sind es ca. 12 km. Zum Fernverkehr gelangt man in ca. 8 Autominuten zur A4 in Richtung Jena oder Chemnitz, zur B2 in Richtung Leipzig ist es etwa die gleiche Strecke. Insgesamt kann man in der ländlichen und ruhigen Lage seine Freizeit sehr gut genießen, sowohl beim Entspannen und auch beim Spiel mit den Kindern oder dem Halten von Tieren. Das Nebengelaß bietet viele Möglichkeiten für den Hobby-Bastler.

Sonstige Angaben

Es handelt sich um eine großzügig gestaltete Immobilie mit viel Wohnraum in einem sehr guten Zustand, welches man ohne großen Aufwand schnell beziehen und sich wohlfühlen kann. Das große Grundstück und das Nebengelaß bietet viele Möglichkeiten zur Nutzung und für kreative Ideen. Die gute Infrastruktur ist ebefalls bemerkenswert. Natürlich läßt das gesamte Objekt auch eine Verbindung von Wohnen und Gewerbe zu, also auch interessant für Gewerbetreibende die Lager und Büro benötigen, getrennt vom Wohnen. Die Kombination von Öl und Holz ermöglicht eine kostengünstige Heizung und Warmwasseraufbereitung. Ein Energieausweis liegt noch nicht vor, ist aber beantragt und in Bearbeitung.

Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Thüringen, 2 Etagen