Kernsaniertes Reihenmittelhaus in der "Kaiserin-Viktoria-Siedlung"

Kaufpreis: € 122.000,00

Wohnfläche: ca. 75 m²

Zimmer: 3

Grundstück: ca. 108 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 122.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 75 m²

Grundstück: ca. 108 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1912

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das Reihenmittelhaus steht im Herzen der "Kaiserin-Viktoria-Siedlung". Das Haus wurde 2006 kernsaniert und geschmackvoll hergerichtet. Sprossenfenster, Türen, Gaszentralheizung, Dusch- und Wannenbad, Gäste-WC, Elektrik, Isolierung sowie alle Boden- und Wandbeläge wurden in 2006 komplett erneuert. Im Erdgeschoss befindet sich ein traumhafter Küchen- Wohnbereich der geschmackvoll renoviert wurde und mit einem Kamin für die gemütlichen Stunden ausgestattet ist. Zudem finden Sie dort ein modernisiertes Gäste-WC. Schlafzimmer und Badezimmer finden Sie im Obergeschoss. Im Dachgeschoss finden Sie viele Verwendungsmöglichkeiten die nicht mit in die Wohnfläche eingerechnet sind. Sie können dort zum Bespiel ein Arbeitszimmer oder auch ein Märchenhaftes Schlafzimmer einrichten.

Ausstattungsbeschreibung

- Gäste-WC
- offener Küchen- Wohnbereich
- Kaminofen
- kleiner Keller (kann vergrößert werden)
- Terrasse
- kleiner Garten
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Dachboden

Lage

eile von Heppens wurden 1853 durch den Jadevertrag von Oldenburg an Preußen zum Bau eines Marinehafens abgetreten. Im Jahre 1911 erfolgte die Vereinigung mit den Gemeinden Bant und Neuende zur Stadt Rüstringen, die wiederum 1937 mit der Stadt Wilhelmshaven zusammengeschlossen wurde. Der Rüstringer Berg ist mit 13,2 m die höchste Erhebung Wilhelmshavens.

Heppens ist heute der einwohnerstärkste Stadtteil Wilhelmshavens mit entsprechend guter Infrastruktur. Der Bismarckplatz, auf dem auch der Wochenmarkt stattfindet, ist ein wichtiger Knotenpunkt der städtischen Buslinien. Heppens verfügt über ein sehr umfangreiches Angebot an allgemeinbildenden Schulen. Ebenfalls in Heppens gelegen sind die Musikschule und die Berufbilden Schulen I, in deren Räumen auch zahlreiche Kurse der Volkshochschule durchgeführt werden.

Der östliche Teil, speziell im Bereich des Heppenser Deiches, hat Stadtrand-Charakter. Hier finden sich Reit- und Fahrvereine sowie ein Kleingartengelände. Die Stadtviertel Tonndeich und Alt-Heppens veranstalten jeweils eigene stimmungsvolle Weihnachtsmärkte.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.6.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 92.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1912.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Stichworte:
Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 35,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen