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Kernsaniertes und liebevoll renoviertes Stadthaus 1
Kaufpreis: € 190.000,00
Wohnfläche: ca. 115 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 303 m²
Parkett
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 190.000,00
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 115 m²
Grundstück: ca. 303 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1912
Renovierungsjahr: 2010
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 126.10 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Das zentral gelegene Stadthaus wurde 1912 erbaut. Von 2009 bis 2010 ist es mit viel Liebe zum Detail umfangreich saniert, renoviert, um- und ausgebaut worden.
Es verfügt über ca. 115 m² Wohnfläche in Erd- und Dachgeschoss, sowie ca. 83 m² Nutzfläche in Teilkeller und Speicher. Zum Wohnen stehen 5 Zimmer, 2 Bäder und 1 WC zur Verfügung.
Im Erdgeschoss befinden sich neben dem großen Wohn-, Küchen- und Essbereich, 1 Zimmer und 1 Bad mit Dusche. Im Dachgeschoss sind 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer und 1 WC vorhanden.
Neben den Nutzflächen im ursprünglichen Teilkeller und dem Speicher, bietet auch ein Gartenhaus praktische (Ab-)Stellfäche.
Die dem komplett eingefriedigten, nach Westen ausgerichteten Garten vorgelagerte Terrasse liegt besonders geschützt zwischen der beidseitig angrenzenden Nachbarbebauung.
Ausstattungsbeschreibung
Bis Oktober 2010 wurde über ein Jahr ausschließlich durch Fachfirmen saniert, renoviert und umgebaut.
Alle Modernisierungen wurden durch einen renommierten Gocher Architekten begleitet.
Sämtliche Rechnungen (z.B. Malerarbeiten, Wärmedämmung, Dachdecker-, Klempner-,
Trockenbauarbeiten, komplett neue Elektro- und
Sanitärinstallation, Austausch aller Fenster, Türen, Balken, Böden...) liegen vor.
Lage
47574 Goch - Stadtzentrum.
Ruhig in Sackgasse gelegen.
Die Fußgängerzone und diverse Einkaufsmöglichkeiten sind lediglich wenige Schritte entfernt.
Sonstige Angaben
Wohnflächen:
Erdgeschoss (ca. 57,38 m²):
Ess-, Wohnzimmer und Küche: ca. 37,27m²
Diele: ca. 5,21 m²
Arbeitszimmer: ca. 10,82 m²
Bad: ca. 4,08 m²
Dachgeschoss (ca. 54,96 m²):
Eltern: 10,80 m²
Kinder 1+2: 16,75 m²
Kinder 3: 10,60 m²
Flur: 8,72 m²
Bad: 6,74 m²
WC: 1,35 m²
Gesamt ca. 112,34 m²
Nutzflächen:
Speicher: 57,28 m²
Keller: ca. 25 m²
Stichworte:
Nutzfläche: 82,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Gartenfläche: 229,00 m², Kellerfläche: 25,00 m², Dachbodenfläche: 57,00 m², beheizbare Fläche: 115,00 m², West-Balkon/Terrasse, Flur: 36, Flurstück: 205, Gemarkung: Goch, 2 Etagen, Stadtzentrumslage