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Liebevoll und hochwertig renoviertes Einfamilienhaus im Ruhigen ! Wohnen im idyllischen Weinort ! 1
Kaufpreis: € 229.000,00
Wohnfläche: ca. 180 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 222 m²
Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 229.000,00
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 180 m²
Grundstück: ca. 222 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1908
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 168.40 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Das hier zu erwerbende Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im idyllischen Weinort Ayl. Von hier aus ist es nicht weit bis nach Trier oder Richtung Luxemburg.
Das Haus wurde seit Bezug durch die jetzigen Eigentümer liebevoll renoviert und gestaltet. Hier wurde stetig der Zustand des Hauses durch Umbau und Sanierungsmaßnahmen aufwendig aufgewertet.
Wohnflächen
Erdgeschoss
Treppenhaus 10,16 m²
Wohn-/Esszimmer 39,35 m²
Inkl. Küche
Obergeschoss
Treppenhaus 6,02 m²
Schlafzimmer 1 14,83 m²
Schlafzimmer 2 12,01 m²
Büro 5,61 m²
Badezimmer 12,59 m²
Dachgeschoss 80,00 m²
Gesamtwohnfläche 180,57 m²
Beschreibung
Baujahr 1908
Teilrenovierung 1999 (Heizungsanlage, Dach Haupthaus)
Gesamtrenovierung 2010 - 2015 (siehe Beschreibung Einzelgeschosse)
Massive Bauweise
Ausstattung
Ölzentralheizung
teilweise Innenhof
Gewölbekeller
Dachboden ausgebaut
Scheune / Garage
Heizungsraum
Aufteilung
EG Flur mit Treppe zum Obergeschoss, Wohn- / Esszimmer mit integrierter Küche,
Ausgang zum Innenhof und zur Scheune
OG Flur mit Treppe zum Dachboden, 2 Schlafzimmer, 1 Büro, Badezimmer mit
Badewanne Dusche und Fußbodenheizung
DG Flur mit Treppe zum Obergeschoss, Abstellraum, Schlafzimmer, Hobbyraum, 1
zusätzlicher Raum zum Gäste WC ausbaubar
Innenhof Bad, Zugang Gewölbekeller, Zugang Scheune
Scheune Heizungsraum, Dachboden, Garage, Waschraum
Renovierungsarbeiten 1999
Wohnhausdach erneuert
Heizungsanlage inklusive Verrohung erneuert
Elektrik erneuert
Böden teilweise erneuert
Dachboden zum Ausbau vorbereitet
Renovierungsarbeiten 2010
EG Erneuerung der Fenster
Erneuerung der Türen
Erneuerung der Bodenbeläge
Erneuerung des Innenputzes
Herstellung zweier Podeste (Küche & TV Bereich)
Herstellung eines offenen Wohnraumes (Wohnzimmer, Esszimmer, Küche)
OG Erneuerung der Fenster
Erneuerung der Türen
Erneuerung der Bodenbeläge
Erneuerung des Innenputzes
Herstellung einer neuen Raumaufteilung (Schlafzimmer, Kinderzimmer, Familienbad,
Büro und Flurbereich)
Herstellung eines Familienbadezimmers ( Bodenebene Dusche, Badewanne,
Fußbodenheiung)
Renovierungsarbeiten 2012
EG Montage eines Edelstahlaußenkaminrohrs und eines Holzofens im Wohnbereich
Renovierungsarbeiten 2014
EG Herstellung, bzw Modernisierung eines Gäste WC im Hofbereich
Durchbruch und Einbau zwei neuer Balkontüren im Essbereich
Erneuerung des Haustüre
DG Isolierung des gesamten Daches des Haupthauses
Ausbau des Dachgeschoss: Neuanlage der Elektrik
Neuanlage des Heizungsystems
Neuanlage Bodenbereich (Trockenschüttung)
Einbau Dachfenster (5 Stk, Holzfenster)
Erstanlage Innenputz
Erstanlage Laminatboden
Erstanlage Türen
Renovierungsarbeiten 2015
Aussenbereich Verlegung von Pflaster im gesamten Hofbereich
Verlegung Abflusssystem
Herstellung von Steingabionen
Demontage der Hofüberdachung
Herstellung einer überdachten Holzterrasse (Zugang zur Küche)
Lage
Ayl.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Gesamtfläche: 180,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1