Kernsaniertes Villenanwesen nahe Köln!

Kaufpreis: € 1.950.000,00

Wohnfläche: ca. 382 m²

Zimmer: 11

Grundstück: ca. 11000 m²

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.950.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 382 m²

Grundstück: ca. 11000 m²

Zimmer: 11

Energie & Baujahr

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 96.70 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses hier angebotene Villenanwesen stammt ursprünglich aus den 30er Jahren und wurde durch die heutigen Eigentümer im Jahr 2010 komplett kernsaniert und auf den aktuellsten technischen Stand gebracht.

Auf einem der ersten Hügel des Bergischen Landes, zwischen Moitzfeld und Untereschbach liegen einige, urspünglich kleine Häuser in lockerer Gruppierung auf großen Grundstücken. In den 30iger Jahren des 20. Jahrhunderts als anthroposophische Siedlung gegründet, befindet sich hier am Rande der Stadt Bergisch Gladbach ein strenges Landschaftsschutzgebiet. Nur bestehende Immobilien werden in einer solchen Lage geduldet.

Die Ausstattungsmerkmale wurden ausschließlich hochklassig gewählt und exzellent verarbeitet. Aufgrund der großzügigen und gut durchdachten Raumaufteilung ist die Nutzbarkeit des Anwesens nahezu uneingeschränkt.

Zum Kölner Hauptbahnhof sind es nur 23 km Fahrt über die A4. Die Auffahrt Moitzfeld ist nur 2 km von der Immobilie entfernt. Den Flughafen Köln/Bonn erreichen Sie in ca. 20 Fahrminuten.

Nur selten ergibt sich die Gelegenheit ein großes Anwesen in solch einem exzellenten Zustand in der Kölner Peripherie zu erwerben.

Vier Garagenplätze sowie weitere großzügige Stellplatzflächen runden dieses Immobilienangebot ab.

Ausstattungsbeschreibung

Ausstattung / Details

Videoüberwachung durch 10 Kameras
BUS System
2 Kamine
Einbauküche
Designerbäder
Frischluftklimatisierung
Kernsaniert
Parkgrundstück

Lage

Der Stadtteil Moitzfeld gehört mit zu den beliebtesten Wohnstandorten und gilt als attraktive Adresse im rechtsrheinischen Gebiet. Die Infrastruktur und die Verkehrsanbindungen sind nahezu perfekt. Die Autobahn A4 ist über die Auffahrt Moitzfeld zugänglich. Die Kölner Innenstadt als auch der Flughafen Köln-Bonn sind in ca. 20 Minuten erreichbar.

Die beliebte Innenstadt von Bensberg mit seinem imposanten Barockschloss ist schnell erreicht und bietet Einkaufsmöglichkeiten auf hohem Niveau sowie für den täglichen Bedarf. Kindergärten und alle Schulformen sind reichlich vorhanden.

Erholung findet man z.B. im Naturschutzgebiet Königsforst sowie in der Umgebung des Saaler Mühlenteichs. Hier befinden sich ein 18 Loch Golfplatz, eine Eissporthalle und das Mediterana, eine über die Grenzen hinaus bekannte Wellness Einrichtung mit Thermalbad und Sauna.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.5.2016.
Endenergiebedarf beträgt 96.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1930.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Stichworte:
Nutzfläche: 164,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Kindergarten: 2.50, Distanz zur Grundschule: 2.90