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KfW-70 in Top-Lage! Helle 2-Zi-Neubau-Whg. im obersten Geschoß mit Balkon/Loggia und KFZ-Stellplatz!
Kaltmiete: € 540,00
Wohnfläche: ca. 70 m²
Zimmer: 2
bezugsfrei ab: 15.09.2016
Einbauküche, Neubau
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 540,00Warmmiete: € 670,00
Nebenkosten: € 130,00Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Kaution: € 1.620,00
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 70 m²
bezugsfrei ab: 15.09.2016
Zimmer: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 2014
Renovierungsjahr: 2013
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 34.30 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche, helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Stock (= obersten Geschoß) eines neuwertigen, aus 6 Wohneinheiten bestehenden, unterkellerten Gebäudes in moderner Optik.
Die Neigung des Pultdaches prägt auch die Räume und macht die Wohnung besonders interessant.
Bereits beim Eintreten in die geräumige, mit hellem Laminat versehene Diele zeigt sich der besondere Charakter dieser Wohnung.
Das tagesbelichtete Bad mit Dusche ist mit farbneutralen Fliesen und u. a. mit einem beleuchtbaren Spiegelschrank ausgestattet. Hier befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss.
Der helle, geräumige Bereich für Wohnen, Essen, Kochen ist ausgestattet mit Laminatboden, einer neuwertigen Einbauküche einschließlich Elektrogeräten sowie Sat-Anschluss.
Durch den intelligenten Grundriss haben Sie einen Abstellraum direkt neben der Küche.
Ferner besticht die Wohnung durch den großzügigen, ca. 30m² großen, vom Wohnzimmer begehbaren Balkon Richtung Süden, welcher um die Ecke des Hauses etwas schmäler verlaufend überdacht zur Loggia wird.
Zu dieser Wohnung gehört
- ein Kellerraum sowie
- ein KFZ-Stellplatz im Freien.
Ausstattungsbeschreibung
Den Charakter dieser Wohnung definieren im Wesentlichen folgende Attribute:
- KfW-Energieeffizienzhaus 70 /EnEV 2009
- Ziegelmassivbauweise mit Wärmedämmverbundsystem
- Gas-Brennwertanlage in Kombination mit regenerativer Brauchwasserunterstützung
- weiße Kunststofffenster mit 3fach-Verglasung
- Fußbodenheizung
- Laminat als Bodenbelag in Diele, Schlafzimmer, Wohn-/Ess-/Küchenbereich und Abstellraum
- Fernsehanschluss auch im Schlafzimmer
- Süd-Balkon mit Markise / Loggia
- Tageslichtbad mit Dusche und Handtuchheizkörper
- Rauchmelder
- Deckenlampen im Bad, Abstell- und Kellerraum
- Balkonbeleuchtung
- gemeinschaftlicher Trockenraum im Keller
- Hausmeisterservice
- KFZ-Stellplatz im Freien
u.v.m.
Die Wohnfläche beträgt ca. 70 m², hiervon sind ca. 15 m² hälftige Balkonfläche.
Lage
Diese Wohnung in Burglengenfeld liegt in einem ruhigen Wohngebiet ohne Durchgangsverkehr, nahe des Stadtzentrums. Somit sind z. B. verschiedene Geschäfte und Ärzte, fußläufig innerhalb kürzester Zeit erreichbar.
Die Stadt Burglengenfeld mit ihren ca. 13.000 Einwohnern liegt ca. 28 km nördlich von Regensburg. Sie ist über die Autobahn A93 und den öffentlichen Nahverkehr bestens an Regensburg und Schwandorf angebunden.
Die Infrastruktur ist hervorragend.
Neben mehreren Super- und Getränkemärkten sowie einem großen Drogeriemarkt, sind in Burglengenfeld auch ein Baumarkt und ein McDonalds ansässig. Hier haben Sie vielfältige Freizeitmöglichkeiten, so z. B. Sport-Center, das Wohlfühlbad "Bulmare", ein Erlebniskino, eine Vielzahl von gastronomischen Betrieben, eine Stadtbibliothek, ein Bürgertreff, verschiedene Vereine u. v. a. m.
Für Ihre Gesundheit und Ihr Wohlbefinden stehen Ihnen Ärzte und Therapeuten unterschiedlichster Fachrichtungen sowie die Asklepios-Klinik zur Verfügung.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.5.2023.
Endenergiebedarf beträgt 34.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.
Kein Gehsteig angrenzend, somit auch kein Winterdienst erforderlich. Dadurch fallen entsprechend niedrigere Nebenkosten an.
Im Mietpreis ist die neuwertige Einbauküche mit Elektrogeräten enthalten.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 1.80, Distanz zur Realschule: 0.30, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 7.00, Distanz vom Zentrum: 0.20