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KfW55-Neubau: Nachhaltige Kapitalanlage mit 36.000 € Mieteinnahme p.a. 3
Kaufpreis: € 900.000,00
Wohnfläche: ca. 246 m²
Zimmer: 12
Grundstück: ca. 525 m²
Garten/-mitbenutzung, Stellplätze, Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 900.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 246 m²
Grundstück: ca. 525 m²
Zimmer: 12
Etagenzahl: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 2017
Renovierungsjahr: 2016
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 53.70 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Auf dem Gelände an der Kreyenstraße 35, 37 und 39, im bevorzugten Stadtteil Oldenburg / Nadorst, entsteht auf einem ca. 10.000 m² großem Grundstück ein WohnQuartier mit einem ausgewogenen Mix aus Einfamilienhäusern, Mehrfamilienhäusern und einer OLaVie Wohnanlage (Wohnen mit Service und Pflege). Alle Gebäude werden zentral über ein biogasbetriebenes Blockheizkraftwerk der EWE mit Wärme und Warmwasser versorgt. Durch eine abgestimmte Architektur, sowie eine Grünzone mit Spielplatz, Streuobstwiese und Hochbeeten entsteht ein WohnQuartier zum Wohlfühlen.
Ausstattungsbeschreibung
Das Wohn- und Geschäftshaus an der Kreyenstraße wird nach konventioneller Bauweise im KfW 55 Standard errichtet. Der rötliche Klinker, sowie die roten Dachziegel sorgen für eine stimmige Ensemblewirkung mit den Bauwerken in der Nachbarschaft. Besonders hervorzuheben sind die stillvollen Faschen (Fensterrahmungen) in Kombination mit den modernen Fensterformen. Die hochwertige Ausstattung zieht sich auch durch die Innenräume. Fußbodenheizung in allen Räumen, elektrische Rollläden und eine zeitgemäße Badgestaltung, sind nur einige Attribute für dieses Bauvorhaben.
Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich in einem beliebten Stadtteil im Norden von Oldenburg. Der Stadtteil Nadorst bietet eine gute Infrastruktur. Die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Dienstleister sind problemlos zu Fuß, mit dem Fahrrad, mit dem PKW oder auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.
Oldenburg gilt als eines der Oberzentren des Landes Niedersachsen und ist hier mit seinen ca. 160.000 Einwohnern die drittgrößte Stadt nach Hannover und Braunschweig. Diese Stadt liegt zwischen der Nordsee und der Hansestadt Bremen und bietet eine gute und zukunfts-orientierte Infrastruktur.
Sowohl mit der Bahn, als auch mit dem Auto ist Oldenburg bequem zu erreichen. Die Autobahnen A28 und A29 führen direkt zur Universitätsstadt.
Sonstige Angaben
Das Wohn-und Geschäftshaus wird im KfW55-Standard errichtet. Der Kauf dieser energetisch, zukunftsorientierten Bauten wird von der KfW Bank (Kreditanstalt für Wiederaufbau) begünstigt und durch niedrige Zinsen gefördert.
Übersicht der KfW-Konditionen (Kreditprogramm 153) für ein KfW55-Wohngebäude (siehe Anhang):
100.000,00 € pro Wohneinheit (nur zu Wohnzwecken genutzte Räume) mit 0,75 % Zinsen zuzüglich eines Tilgungszuschusses von 5 %.
Das bedeutet für dieses Vorhaben:
Insgesamt können 400.000,00 € zu 0,75 % Zinsen und Tilgungszuschüsse in Höhe von insgesamt 20.000,00 € von der KfW in Anspruch genommen werden.
Eine Förderung des Gewerbeteils ist auch möglich, da auch dort die Anforderungen an ein KfW 55 Effizienzhaus des Programmes 276/277/278 erfüllt werden.
(Quelle: www.kfw.de)