Klasse Penthouse!

Kaufpreis: € 860.000,00

Wohnfläche: ca. 202 m²

Zimmer: 5

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 860.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Penthouse

Wohnfläche: ca. 202 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Luft-Wärmepumpe

Heizungsart: Wärmepumpenheizung

Endenergiebedarf: 23.10 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

In einem beeindruckenden landschaftlichen Umfeld, am Rande des Kottenforst, befindet sich dieses beeindruckende Penthouse.
Ein wirkliches Unikat mit anspruchsvoller Architektur und modernster, dem heutigen Zeitgeist entsprechender, Ausstattung.

Die Architektur spricht eine klare Formensprache in der äußeren und inneren Baugestaltung. Raumhohe Fensterfronten nach Süden, sich zur Landschaft öffnend, vorgelagerte Balkone, in Bauteile integrierte Beleuchtung im Außenbereich, eingebaute Deckenstrahler innerhalb der Wohnung und die neueste Haustechnik sind nur wenige Beispiele für die hochwertige Ausstattung.
Der moderne Grundriss bietet großzügiges Wohnen. Eine offene Küche mit integriertem Essbereich ist genauso nach Süden orientiert wie, der Wohnraum mit offenem Kamin. Raumbreite Fensterfronten gewährleisten den eindrucksvollen Ausblick auf Hügel, Täler und die umgebende Natur. Durch große Schiebetüren im Wohn- und Koch-/Essbereich begeht man schwellenfrei die schönen Südbalkone.

Helle Farbtöne und edle Materialien ergänzen die architektonischen Vorgaben. Sie unterstreichen die gewollte Exklusivität und das besondere Wohnambiente. Nicht nur durch ihre Ausstattung beeindrucken die Bäder. Hier wurde den Bedürfnissen von Bewohnern mit einem Handicap Rechnung getragen.
Das großzügig gestaltete Penthouse verteilt sich über mehrere Etagen. Bereits beim Betreten vermitteln Eingangsbereich und erster Treppenlauf mit Natursteinbelag, glatt geputzten Wänden und weißem Anstrich. Hier wurde einfühlsam und geschmackvoll gestaltet.
Alles in allem präsentiert sich diese Traumwohnung in schönster Lage, qualitativ hochwertiger Ausstattung, barrierefreiem Zugang zu allen Ebenen und außergewöhnlicher Architektur. Im wahrsten Sinne ein Kleinod.

Lage

Die Gemeinde Wachtberg grenzt an den Süden von Bonn und liegt direkt unterhalb des beeindruckenden Naherholungsgebietes Kottenforst. Der Ortsteil Pech gehört zu den exklusivsten Wohnlagen von Wachtberg. Die Bebauung ist geprägt von freistehenden Einfamilienhäusern und Villen.
Bonn liegt in angrenzender Nachbarschaft. Freizeit lässt sich hier besonders gut im Grünen gestalten. Bedingt durch die bewundernswert unberührte Natur haben hier unzählige Reiterhöfe ihren Sitz gewählt. In Wachtberg befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Dazu gehört ein Einkaufszentrum im ca. 10 Minuten entferntem Berkum. In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Banken, Ärzte und Apotheken. Grundschulen und mehrere Gemeinschaftsschulen komplettieren das lokale Bildungsangebot.

Verkehrstechnisch ist Wachtberg sehr vorteilhaft gelegen, da die A 565 von Wachtberg aus eine direkte Anbindung an das deutsche Autobahnnetz darstellt. Die umliegenden Städte Bonn, Meckenheim, Köln und Bad Neuenahr sind durch die ausgezeichneten Verkehrsanbindungen auch mit dem öffentlichen Personennahverkehr schnell und bequem erreichbar. Zum Flughafen Köln Bonn sind es circa 35 Minuten mit dem Auto.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.3.2026.
Endenergiebedarf beträgt 23.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen