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Klassik und Moderne: eine nicht unmögliche Verbindung. 1-2 Fam. Haus in Rüppurr 1
Kaufpreis: € 523.000,00
Wohnfläche: ca. 180 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 323 m²
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 523.000,00
Käuferprovision: Käuferprovisions 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 180 m²
Grundstück: ca. 323 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1920
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Etage
Endenergiebedarf: 232.80 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das freistehende 1-2 Familienhaus steht in ruhiger, zentraler Wohnlage inmitten von Karlsruhe-Rüppurr. Es wurde im Jahre 1920 erbaut und im Jahre 1964 ein Anbau und eine Erweiterung durchgeführt.
Das Haus hat eine Wohnfläche von 180 m² verteilt auf 1-2 Geschoße. Das Objekt hat 2 Küchen und 2 Bäder es wird nach Verkauf bezugsfrei. Daher ist dieses 1-2 Familienhaus sowohl für den Eigennutzer als auch für Kapitalanleger ein interessantes Objekt.
Im Erdgeschoß befinden sich 3 Schlafräume, 1 Wohnzimmer, 1 Esszimmer, 1 Tageslichtbad, 1 Gäste WC und eine Küche.
Im Dachgeschoß befinden sich 1 Wohnzimmer 2 Schlafräume, ein Bad, 1 Küche und ein Abstellraum.
Ein Freisitz, der auch jederzeit mit etwas Umbaumaßnahmen zur Terrasse umfunktioniert werden, lässt genügend Freiraum zum Grillen oder Entspannen.
Das Haus ist das vordere Haus von 2 Häusern auf dem insgesamt 1200 m² großem Grundstück, für das hintere Haus besteht ein Durchfahrtsrecht.
Das Haus wird derzeit vom Eigentümer bewohnt und nach Verkauf bezugsfrei.
Ausstattungsbeschreibung
Dieses Objekt wurde im Jahre 1920 erbaut und im Jahre 1964 erweitert bzw umgebaut. Der jetzige Eigentümer hat im Jahre 2014 diverse Sanierungsarbeiten vorgenommen. Es wurde das Dach komplett neu eingedeckt und gedämmt. Eine neue Gas Etagenheizung wurde eingebaut. Die Bodenbeläge wurden zum größten Teil mit Vinylboden ausgestattet.
Die Fenster sind isolierverglaste Kunststofffenster.
Das Objekt ist in einem gepflegten Allgemeinzustand und kann jederzeit besichtigt werden.
Lage
Rüppurr, einer der begehrtesten Vororte von Karlsruhe, bietet sämtliche Einrichtungen des öffentlichen sowie täglichen Bedarfs. Alle Schultypen, Ärzte, Krankenhaus, Schwimmbad und sämtliche Sportvereine sind vor Ort vorhanden. Die Strassenbahnhaltestelle der Linie S1/S11 mit Fahrtrichtung Bad-Herrenalb, Ittersbach, Karlsruhe bis Hochstetten ist in wenigen Minuten zu erreichen. Der BAB- Anschluss Rüppurr (A 5 / A 8) mit Fahrtrichtung Basel / Frankfurt / Stuttgart ist in bequemer Reichweite. Rüppurr steht heute für ruhiges und angenehmes Wohnen; einige der gesuchtesten Wohnlagen von Karlsruhe finden sich hier. Rüppurr bietet neben einer schönen Wohnlandschaft auch noch ein Naherholungsgebiet am Ufer der Alb und dem angrenzenden Oberwald. Dort lassen sich Spaziergänge machen, Joggen gehen oder einfach die Seele baumeln lassen. Des Weiteren lassen sich kleinere Radtouren in den Oberwald unternehmen.
Sonstige Angaben
Koch Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen.
Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen.
Für Rückfragen sprechen Sie bitte direkt mit Herrn Koch unter Tel.0721/1519694
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