Klassisches Architektenhaus mit großem Raumangebot Nähe Gross Glienicker See

Kaufpreis: € 480.000,00

Wohnfläche: ca. 122 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 1085 m²

Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 480.000,00

Käuferprovision: 7,14 % inklusive MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 122 m²

Grundstück: ca. 1085 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1965

Objektbeschreibung

Das im Jahr 1965 errichtete und im Jahr 1972 ausgebaute Architektenhaus im Stil eines Chalets zeichnet sich durch Charme und Individualität aus. Charakteristisch sind dabei der leicht L-förmige Grundriss, die gegliederte Fassade, einzelne Fenster mit Rundbogen und die typischen runden Lüftersteine im Giebelbereich. Die nach Süden hin abfallende Hanglage des ca. 1.085 m² großen Grundstücks wurden im Inneren des Hauses architektonisch geschickt aufgenommen. In dem mit einer Deckenhöhe von ca. 2,30 m für Wohn- und Nutzzwecke aufgeteilten Sockelgeschoss finden sich zwei zum Garten hin ausgerichtete ebenerdige und tagesbelichtete Räume, die in Kombination mit dem unteren Badezimmer als eigene kleine Wohneinheit genutzt werden können. Die weiteren Räume im Sockelgeschoss beherbergen den neuwertigen Buderus- Heizkessel, einen ca. 5.000 Liter- Innenstahltank sowie den Durchlauferhitzer mit Warmwasserspeicher, die jeweils separat von dem rund um das Treppenhaus verlaufenden Flur abgehen.

Das Erdgeschoss gliedert sich nach dem Zugang ins Haus in eine Diele mit Treppe ins Sockelgeschoss, ein großzügiges Wohnzimmer mit Stäbchenparkett und Glas-Schiebetür, dem Esszimmer, von dem ein weiteres Schlafzimmer abgeht, dem eigentlichen Schlafzimmer mit heutiger Nutzung als Arbeitszimmer, dem Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschtisch und der Küche mit Einbauküche, separatem Abstellraum und Außenzugang zu dem als Terrasse ausgebildeten Garagendach der Massivgarage. Über 2 Geschosse verteilt ergibt sich damit in diesem als kleines Raumwunder konzipierten Architektenhaus ein Wohn-/ Nutzfläche von ca. 250 m². Ergänzt wird es durch einen über eine Ausziehtreppe zu erreichenden Dachboden mit Stehhöhe im Firstbereich und viel Stauraum, durch eine bedingt durch den L-förmigen Grundriss des Hauses gut geschützte und nicht einsehbare weitere Außenterrasse mit Südwestlage sowie eine weitestgehend als Tiefgarage ausgebildete Massivgarage mit elektrischem Rolltor.

Ausstattungsbeschreibung

Zu den in den letzten Jahren erfolgten Modernisierungs- und Erhaltungsmaßnahmen zählen der Neubau der Buderus- Heizung sowie die Dacherneuerung mit Einbau neuer Dachrinnen und Einzug eines Edelstahlrohres im Schornstein. Der Ausstattungsstandard im Inneren des Hauses ist altersentsprechend und bedarf einer Grundrenovierung. Als architektonisches Kleinod wartet es darauf, aus dem Dornröschenschlaf erweckt zu werden, um bald wieder im alten Glanz zu erstrahlen. Inmitten eines traumhaften Gartens, umrahmt von blühenden Rhododendren und Ziergehölzen.

Objektart: Architektenhaus in Holzständerbauweise, Sockelgeschoss in Massivbauweise, Massivgarage, 2 Terrassen
Baujahr: 1965, Ausbau 1972, weitere Modernisierungen in den folgenden Jahren
Grundstück: ca. 1.085 m² parkartiges Grundstück mit wertvollem Gehölzbestand, leichte Hanglage, Südausrichtung
Objektzustand: Altersentsprechend mit Renovierungsbedarf
Wohn-/Nutzfläche ges.: ca. 245 m², Raumhöhe im Sockelgeschoss ca. 2,30 m
Anzahl Zimmer u. Räume: Erdgeschoss: 4 Zimmer, Küche, Badezimmer, Diele
Sockelgeschoss: 5 Räume, davon 2 Räume mit Tagesbelichtung für Wohnzwecke genutzt, Badezimmer
Heizung: Öl- Zentralheizung mit Buderus-Niedertemperaturkessel Baujahr 2014, Innenstahltank ca. 5.000 Liter, Warmwasser über Durchlauferhitzer mit Warmwasserspeicher im Sockelgeschoss
Energieausweis: wird noch erstellt

Lage

Der Spandauer Ortsteil Kladow ist ein ausgeprägtes Einfamilienhausgebiet mit altem Ortskern und liegt wunderschön zwischen Havel, Groß-Glienicker See und Sacrower See unweit von Potsdam mit all seinen Kulturgütern. Das Haus befindet sich in einer sehr guten und begehrten Wohngegend, nur wenige Minuten entfernt von den Badestellen am Groß Glienicker See in unmittelbarer Nähe zu einem weitläufigen Grünzug. Viele Freizeitmöglichkeiten wie z.B. für Wassersportler oder Reiter liegen in direkter Umgebung. Auch der renommierten Golf Club Gatow mit einer herrlichen 18-Loch-Golfanlage ist in Kürze erreichbar. Der Kladower Hafen mit einladender Gastronomie und der stündlichen BVG-Fähre F 10 nach Wannsee ist ebenso erwähnenswert. Im Ort gibt es zwei Grundschulen, eine Waldorfschule, ein Gymnasium, viele Kindertagesstätten und für die internationale Ausbildung finden Sie die International School Villa Amalienhof (ISVA) oder das Touro College in naher Umgebung. Diverse Busverbindungen gewährleisten eine schnelle Anbindung an die Spandauer Altstadt (U-Bahn, S-Bahn, Fernbahnhof) mit ihrer historischen Fußgängerzone und den Spandau - Arcaden. Die Berliner City erreichen Sie in ca. 35 Busminuten. Im Cladow - Center sowie im Ortskern sind alle Einkaufsmöglichkeiten sowie eine gute ärztliche Versorgung vorhanden. Auch das Krankenhaus Havelhöhe befindet sich in der Nähe.

Sonstige Angaben

Der Kaufpreis beträgt 480.000,-- Euro zuzüglich 7,14 % Courtage (inklusive 19 % MwSt.), zahlbar vom Käufer an Neumann Immobilien für Nachweis und/oder Vermittlung des Kaufobjekts.

Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis dieses Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Neumann Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Wird ein nachgewiesener oder vermittelter Vertrag rückgängig gemacht oder aufgehoben, wird unser Provisionsanspruch hiervon nicht berührt. Wir bemühen uns um vollständige und richtige Angaben. Da wir uns hierfür auf die Information des Verkäufers stützen, übernehmen wir keine Gewähr. Bitte beachten Sie unsere beiliegenden Geschäftsbedingungen. Mit der Entgegennahme des Angebotes erklärt sich der Empfänger mit unseren Geschäftsbedingungen einverstanden.