KLE!N - Provisionsfrei - Moderne Büro- und Serviceflächen 1

Kaltmiete: € 9,50

Immobilientyp: Büro

Nutzfläche: ca. 3288 m²

Kostenübersicht

Kaltmiete: € 9,50

Mieterprovision: Provisionsfrei für den Mieter. inkl. MwSt.

Objektdaten Büro

Nutzfläche: ca. 3288 m²

Objektbeschreibung

Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein 6-geschossiges Bürogebäude mit insgesamt ca. 10.000 m² multifunktionaler Mietfläche. Im 6.OG befinden sich großzügige Konferenzräume in unterschiedlichen Größen. Die Flächen im EG können auch als Schulungs- bzw. Ausstellungsflächen genutzt werden.

Das repräsentative Bürogebäude zeichnet sich durch seine moderne Fassade aus, deren lichtdurchlässige Verglasung für ein helles, freundliches Ambiente sorgt. Die gärtnerisch gestalteten Außenanlagen runden das positive Gesamtbild ab.

Durch den großzügigen Haupteingang mit zentralem Empfang und Wartezonen werden dem Nutzer größtmögliche Repräsentationsmöglichkeiten geboten. Bequeme Parkmöglichkeiten gewährleisten ausreichend PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage und auf dem Innenhof.

Im Erdgeschoss können ca. 350 m² Servicefläche mit ebenerdiger Andienung zu Euro 7,50/m²/mtl. zzgl. mtl. Nebenkostenvorauszahlung und jeweils zzgl. der gesetzl. MwSt. angemietet werden.

Ausstattungsbeschreibung

- 2 Aufzugsgruppen mit insges. 4 Aufzügen (Traglast je 630 kg und 1.000 kg)

- Flexible Raumaufteilung nach Mieterwunsch (Einzel-, Kombi- und Großraum möglich)

- elektrischer, außenliegender Sonnenschutz,

- Hohlraumboden
- hochwertiger Teppichbodenbelag

- abgehängte Decken mit Spiegelrasterleuchten

Ergänzend hierzu verfügt dieses bzw. das benachbarte Gebäude über eine attraktive Infrastruktur wie z.B.:

- 24h besetzter Empfang / Sicherheitsdienst / Hausmeisterdienst

- Kantine und Bistro mit großer Sonnenterrasse

- Separate Konferenzräume (kostenfrei nach Absprache nutzbar)

Sonderwünsche können nach Absprache individuell vereinbart werden.

Ein hohes Maß an Flexibilität der Mietflächen wird gewährleistet durch:
- Fensterachsmaßca. 1,50 m
- Stützenachsrasterca. 7,50 m
- Raumtiefen ca. 5,50 m bis ca. 7,50 m (in den Flanken)
- lichte Raumhöhe ca. 2,75 m in den OG und ca. 3,05 m im EG

Lage

Die Liegenschaft befindet sich im Gewerbegebiet West von Eschborn und verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Die Bundesautobahnen A 66 und A 661 sowie A 3 und A 5 sind innerhalb weniger Autominuten erreichbar. In unmittelbarer Nähe zum Objekt befindet sich eine Bushaltestelle mit direkter Verbindung zu dem S-Bahnhof Eschborn (S3 und S4 Frankfurt-Darmstadt). Somit sind der Rhein-Main-Flughafen und die Frankfurter Innenstadt innerhalb kürzester Zeit zu erreichen.

Das Gewerbegebiet West und die angrenzende Stadt Eschborn bieten ein reichhaltiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie. Im Nachbarobjekt befindet sich eine Kantine und ein Bistro mit großer Sonnenterrasse.

Sonstige Angaben

Zum Zeitpunkt der Erstellung der Immobilienanzeige lag uns der entsprechende Energieausweis nicht vor. Nach § 16 EnEV 2014 ist der Verkäufer/Vermieter jedoch dazu verpflichtet, dem Kauf-/Mietinteressenten den Energieausweis oder eine Kopie davon bei der Besichtigung, vorzulegen und bei Abschluss des Vertrages im Original/Kopie zu übergeben.

Die aufgeführten Objektangaben basieren auf den Aussagen des Vermieters/Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.

Detailierte Informationen zu dieser und anderen Liegenschaften senden wir Ihnen gerne in Form eines Exposés zu.

Bei Fragen oder zur Abstimmung eines persönlichen Beratungstermines, steht Ihnen Ihr Ansprechpartner gerne telefonisch unter 069/40809090 oder via E-Mail zur Verfügung.

Besichtigungen sind selbstverständlich jederzeit nach Absprache möglich.

Stichworte:
Gesamtfläche: 3288,00 m², Büroteilfläche: 300,00 m²