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Klein, aber fein - ideal für Kapitalanleger! Vermietetes Appartment im Herzen von D-Pempelfort!

Preis: 96.000,00
Region: Düsseldorf, Nordrhein-Westfalen
Anzeige vom: 6 September, 13:12
Aufrufe: 0
ID: VyVogAP4
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 96.000,00

Wohnfläche: ca. 37.79 m²

Zimmer: 1

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 96.000,00

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis einschl. 19 % MwSt.

Hausgeld: € 179,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 37.79 m²

Zimmer: 1

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1953

Renovierungsjahr: 1950

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 149.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Objektbeschreibung

Attraktives und vermietetes Appartment mit großer Wohnküche im 2. Obergeschoss eines äußerst gepflegten Hauses in begehrter Lage von Düsseldorf-Pempelfort.

Ursprünglich vor 1900 erbaut, wurde das Haus nach Zerstörung durch den Krieg im Jahr 1953 wieder aufgebaut und 1983 in Eigentumswohnungen aufgeteilt. Die gesamte Eigentümergemeinschaft besteht aus 10 Wohnungen.

Die Wohnung ist seit 01.08.2008 an den heutigen Mieter vermietet und ungekündigt. Die Nettomieteinnahme beläuft sich auf EUR 3.930 p.a. - eine hervorragende Kapitalanlage!

Ausstattungsbeschreibung

Die gesamte Wohnung wirkt dank der großen Fenster hell und einladend. Von der Diele aus kann man in alle Räume gelangen. Diele und Küche sind mit weißen Fliesen ausgelegt, der Wohn-/Schlafraum ist mit Laminatboden ausgestattet.

Die Küche verfügt über eine Einbauküche und ist ausreichend groß, um dort einen Essplatz einzurichten. Sie ist nach hinten ausgerichtet und ermöglicht den Blick in den Innenhof mit dem kleinen Gemeinschaftsgarten. Der Garten lässt den bei der Wohnung fehlenden Balkon schnell vergessen.

Darüber hinaus steht ein Duschbad zur Verfügung, in dem sich auch die Gastherme befindet. Die Wohnung wird über eine Gas-Etagenheizung mit Warmwasserbereitung beheizt. Die Kosten für Heizung und Warmwasserversorgung sind somit in den monatlichen Hausgeldzahlungen nicht enthalten, sondern werden vom Mieter direkt an den Energieversorger gezahlt.

Sowohl der Wohn-/Schlafraum, als auch die Wohnküche verfügen über ca. 14 m² Wohnfläche, wodurch das Wohngefühl einer kleinen 2-Zi.-Wohnung entsteht.

Lage

Das Haus befindet sich in fußläufiger Entfernung zur Nordstraße, der beliebten Einkaufsstraße von Pempelfort mit vielen Cafés und Geschäften, die alles bieten, was man für den täglichen Gebrauch benötigt. Der Anschluss an den öffentlichen Personen-Nahverkehr liegt nur wenige Fußminuten entfernt.

Sonstige Angaben

Ein sehr interessantes Angebot für Kapitalanleger - gern vereinbaren wir für Sie einen Besichtigungstermin!

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