Kleine 3-Raumwohnung im gut sanierten Altbau mit Balkon

Kaltmiete: € 354,50

Wohnfläche: ca. 61.11 m²

Zimmer: 3

bezugsfrei ab: ab 15.11.2016

Kostenübersicht

Warmmiete: € 499,50

Kaution: € 2 Nettomieten

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 61.11 m²

bezugsfrei ab: ab 15.11.2016

Zimmer: 3

Etage: 1

Energie & Baujahr

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Der Altbau aus der Zeit des Jugendstils wurde 1997 komplett entkernt, der Keller trocken gelegt und bei der aufwendigen sowie liebevollen Sanierung 1998 wurden auch die Etagengrundrisse hinsichtlich der Aufteilung zu kleinen 3-Raumwohnung verändert, Holzbalkone im rückwertigen Bereich angebaut und der Garten um das Gebäude mit Sträucher, Rasen als auch Hecken gestaltet.

Entsprechend dem Wohngebäudeenergieausweis des Ausstellers Techem Energiy Services GmbH vom 24.04.2008 beträgt der Energieverbrauchskennwert des mit Gas befeuerten, 1997 sanierten Villengebäudes mit 8 Einheiten durchschnittlich 150 kWh/(m²a). Diese Angaben erteilen wir ohne Gewähr.

Ausstattungsbeschreibung

Die DIN-Fläche der sich im 1. Obergeschoss befindlichen 3-Raumwohnung mit zentralem Flur, Wohnraum von fast 18 m², Arbeits- oder Kinderzimmer und Holzbalkon zur Garten- und Hofseite beträgt 61,11 m².

Die schöne, helle Wohnung verfügt über einen zentralen Flur mit Garderobenstellflächen (ca. 8,55 m²), von dem alle Räume abgehen; einen Wohnraum von ,55 m² mit langen Stellwänden und zwei Fenstern von fast 18 m²; eine geflieste Küche von ca. 6,75 m² mit Fenster und umlaufender Stellfläche; 1 längliches Schlafzimmer mit Fenster von ca. 11,19 m²; ein Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer von ca. 10,66 m² mit Fenster und Balkontür; 1 kleines, gefliestes Bad mit Dusche, Waschbecken und WC am Flur; einen Holzbalkon zur Garten- oder Hofseite und ein Keller- oder Nebengelass im Untergeschoss.

Bitte beachten Sie, dass die Wohnung auf Grund der Kündigungsfrist erst Mitte November bezugsfrei wird und ab 15.11.2016 bezogen werden kann.

Die Innenaufnahmen stammen von einer baugleichen Wohnung mit Laminatboden und Sie können sich dadurch einen Eindruck zur Aufteilung verschaffen.

Im Untergeschoss befindet sich außerdem noch ein Waschmaschinen- und Trockenraum wo jede Wohnung über einen eigenen Waschmaschinenstellplatz mit Anschlüssen verfügt und ein Fahrradraum für die Bewohner.
Außerdem gibt es im Hof noch einen Wäschetrockenplatz.

Lage

Das Gebäude befindet sich im nordöstlichen, beliebten Stadtteil Bühlau der sächsischen Landeshauptstadt Dresden.

Eine Straßenbahn-/Bushaltestelle der Dresdner Verkehrsbetriebe, die Dresdner Heide als Naherholungsgebiet und zahlreiche Geschäfte wie Bäcker, Lebensmitteldiscounter, ein Einkaufscenter, das Rathaus, eine Apotheke, Ärzte, Restaurants, ein Freibad, eine Tankstelle u.v.m. erreichen Sie bequem zu Fuss.

Die Landeshauptstadt Dresden mit bereits mehr als 548.000 Einwohnern liegt im südöstlichen Teil des Freistaates Sachsen und ist mit ca. 330 km² Gesamtfläche flächenmäßig die viertgrößte Stadt Deutschlands. Zahlreiche historische Gebäude wie z. Bsp. die Bekannte Semperoper bieten vielfältige kulturelle Möglichkeiten.
Eingebettet in das Elbtal, das Elbsandsteingebirge, die Heidelandschaft, zahlreiche Parks und Gärten, vielen Fahrrad- und Spazierwegen ist Dresden eine der grünsten Städte Deutschlands.

Durch das historische Zentrum mit der wiedereröffneten Frauenkirche, dem Neumarkt, dem Zwinger, dem grünen Gewölbe, den Schlossanlagen, Bädern, Vereinen oder Sportanlagen bietet Dresden sehr viele Freizeitmöglichkeiten und eine sehr hohe Wohnqualität bzw. Komfort.

Mit den großen Chipfabriken sowie den Produktionsstätten von Solarworld und der deutschen Solar AG schlägt in Dresden und Umgebung das digitale Herz der europäischen Mikroelektronik- und Solarindustrie. Auch in Sachen Medizin und Forschung gibt es in Dresden führende Institute sowie das weltbekannte Uniklinikum.

Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln der DVB, welche vom Wohnhaus fußläufig erreichbar sich und der Bahn (DB) ist durch die gute Vernetzung jeder Winkel von Dresden als auch der Umgebung problemlos zu erreichen.

Die nächste Autobahnauffahrt zur A 4 ist vom Gebäude mit dem PKW in ca. 10 Minuten, über die Stauffenbergallee erreicht und bis ins Zentrum mit der historische Altstadt sowie der langen Einkaufsmeile benötigen Sie nur 10 bis 15 Minuten Fahrt.

Sonstige Angaben

Bitte schauen Sie sich zunächst unverbindlich die Lage des Gebäudes mit dem Umfeld an. Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gern telefonisch unter der Rufnummer 0351/3107183 oder per E-Mail zur Verfügung.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 3, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 03