Kleines Haus in zentraler Lage auf idyllischem Grundstück

Kaufpreis: € 225.000,00

Wohnfläche: ca. 96 m²

Zimmer: 2,5

Grundstück: ca. 382 m²

Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 225.000,00

Käuferprovision: 6,25 % inkl. ges. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 96 m²

Grundstück: ca. 382 m²

Zimmer: 2,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1981

Renovierungsjahr: 2003

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das zum Kauf angebotene Einfamilien-Wohnhaus wurde 1981 in massiver Bauweise mit einem Vollkeller errichtet. Die Garage wurde 1984 erbaut.
Mit seinen 96 m² und 2,5 Zimmern ist das Haus für zwei Personen ideal geeignet. Im Obergeschoss bietet ein kleines Zimmer Raum für einen Arbeitsplatz und ein beheizter und ausgebauter Raum im Keller kann ideal als Gästezimmer genutzt werden.
Auf den beiden Wohnebenen befindet sich jeweils ein Badezimmer.

Bei dem 382 m² großen Grundstück handelt es sich um ein Erbbaurecht, dass noch bis zum 31.12.2076 läuft. Der aktuelle Erbbauzins liegt bei vierteljährlichen 231,11 €.

Das Grundstück ist eingewachsen und zum Teil naturbelassen, so dass selbst auf dieser kleinen Fläche ein idyllisches uneinsehbares Fleckchen entstanden ist.

Ausstattungsbeschreibung

Das Haus ist über einen seitlichen Hauseingang von der Auffahrt zu begehen. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem 34 m² großen Wohnzimmer ein Duschbad, eine Essdiele sowie die Küche, nebst einer Garderobe.
Das großzügige Schlafzimmer im Obergeschoss hat eine große Gaube und einen begehbaren Kleiderschrank. Das kleine Zimmer ist ideal als Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar. Auf dieser Ebene befindet sich das Wannenbad.
Das vollunterkellerte Haus bietet reichlich Abstellraum und einen wohnlich ausgebauten und beheizten Raum, der als Gästezimmer genutzt wird.
Im Erd- und Obergeschoss wird das Haus über eine Fußbodenheizung mit einer Gastherme aus dem Jahre 2003 beheizt.
Die Fußböden im Erdgeschoss sind durchgängig gefliest, das Obergeschoss ist mit Teppichboden ausgelegt.
Die aus dem Baujahr stammenden Fenster sind aus Kunststoff mit innenliegenden Sprossen.
Besonderes Highlight im Wohnzimmer ist ein gemauerter Kachelofen. Besonders sind auch die mechanisch zu bestätigenden Fensterläden im Erdgeschoss.

Lage

Der Schleswiger Weg liegt ruhig und zentral in Stockelsdorf, von hier können Sie alle notwendigen Dinge des täglichen Bedarfs bequem auch fußläufig erledigen. Da der Schleswiger Weg eine Sackgasse ist, gibt es hier nur Anliegerverkehr.

Stockelsdorf liegt unmittelbar vor den Toren der alten Hansestadt Lübeck und in direkter Nachbarschaft zum Kurheilbad Bad Schwartau inmitten des östlichen Holsteins.

Urlaubern ist es noch ein Geheimtipp, Einheimischen ein idealer Wohnort und Gewerbetreibenden durch die günstig gelegene Verkehrsanbindung ein attraktiver Gewerbestandort.

Stockelsdorf ist eine Großgemeinde mit zehn Außendörfern und insgesamt über 16.000 Einwohnern.

In der Gemeinde Stockelsdorf stehen Ihnen 7 Kindergärten und 4 Schulen zur Verfügung.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.9.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 165.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

ideales Haus für 2 Personen, zentrale Lage, eingewachsenes Grundstück ( Erbpacht ) mit Garage

Stichworte:
Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, 1 Etagen