Kleines hübsches Anwesen in Ermlitz

Kaufpreis: € 85.000,00

Wohnfläche: ca. 85 m²

Grundstück: ca. 230 m²

Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 85.000,00

Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 85 m²

Grundstück: ca. 230 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1860

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das zum Verkauf stehende Anwesen wurde um 1860 als Einfamilienwohnhaus in massiver Bauweise errichtet und mit einer Teilunterkellerung versehen. Die erste Grundsanierung/Komplettsanierung wurde ab ca. 1996 durchgeführt. Hier sind unter anderem folgende Maßnahmen zu nennen: Erneuerung Dach und Dachentwässerung inkl. Dämmung, Einbau neuer Fenster nebst Außenjalousien, Einbau einer Vissmann Gasheizung, Wechsel der Elektrik und die Neugestaltung der Fassade vom Wohnhaus. Auch der Anschluss an das öffentliche Abwasserkanalsystem ist bereits erfolgt.

Beginnend im letzten Jahr wurden weitere umfassende Modernisierungsarbeiten, insbesondere im Erdgeschossbereich, durchgeführt. Beginnend mit dem Einbau eines modernen Tageslichtbades mit Wanne und Dusche sowie Fußbodenheizung in einem Teilbereich. Weiterhin wurden das Schlafzimmer und das Wohnzimmer komplett überarbeitet. Im Wohnzimmer und Küche ist unter den neuen Fliesen und Parkett eine Fußbodenheizung verlegt, neue Zimmertüren im Bad und Schlafzimmer eingebaut und die ursprüngliche Raumaufteilung verändert. Weiterhin sind noch verschiedene Restarbeiten zu erledigen, die aber keinen großen Aufwand darstellen.

Wenn man heute die erste Wohnebene betritt, erstrahlt diese in einem modernen zeittypischen Design. Die Grundrissgestaltung im Erdgeschoss kann als klassisch beschrieben werden, d.h. vom Flur aus sind alle hier befindlichen Räume zu erreichen und auch die Vollholztreppe zum Obergeschoss befindet sich hier. Vom Wohnzimmer aus hat man einen direkten Zugang in den Garten.

Über die besagte Treppe im Flur gelangt man in das Obergeschoss, welches sich über einen kleinen Flur in zwei Zimmer teilt. Hier hat die Moderne noch keinen Einzug gehalten. Dieser Bereich stellt aktuell eine Ausbaureserve dar. Die letzten Maßnahmen wurden hier 1996 durchgeführt.

Das kleine dazugehörige Grundstück wurde durch Gemeindepachtland vergrößert und durch einen Zaun versehen. Auf dem Pachtland befindet sich die vorhandene Garage und ein Teil der Innenhofüberdachung. Nach ersten Auskünften und Nachfragen bei der Gemeinde kann ein Ankauf des Pachtlandes in den Focus gebracht werden, wird aber durch die jetzigen Eigentümer nicht mehr vorgenommen. Die Übernahme des aktuellen Pachtvertrages stellt keine Hürde dar.

Auf dem zum Kaufgegenstand gehörendem Grundstück befindet sich desweiteren ein Nebengebäude (Scheune und kleine Stallung), welches auch weiterhin den angedachten Zwecke erfüllt und zur Kleintierhaltung die perfekte Grundlage bietet.

Lage

Ermlitz liegt östlich des Hauptortes Schkopau an der Landstraße B170. Südlich des Ortes verläuft die Weiße Elster, an die sich die Saale- Elster- Luppe- Aue anschließt und zu Wander- und Radtouren einlädt. Entlang des Flusses verläuft der Elster-Radweg.

Östlich des Ortes liegt die sächsische Stadt Schkeuditz. Zwischen Ermlitz und Schkeuditz verläuft die BAB 9. Mit seinen über 1500 Einwohnern ist Ermlitz der zweitgrößte Ortsteil von Schkopau.

Neben den strategischen Standortvorteilen,Nähe zur Autobahn, Bahn und zum Flughafen, Nähe zu den den Städten Halle und Leipzig-lebt man auf Sichtweite zum unberührten Naturschutzgebiet Elster-Luppe-Aue.

In Ermlitz befindet sich ein Kindergarten, die Grundschule ist im Nachbarort Wehlitz (2km) und Raßnitz (5km),das Gymnasium in Schkeuditz (5km) und Merseburg. Schulbusse fahren nach Wehlitz, Raßnitz und Merseburg.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3