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Bildhübsche, außergewöhnliche Niedrigenergie-DHH, Wärmepumpe, EBK, Eichenmassivparkett, FBHZ
Kaufpreis: € 380.000,00
Wohnfläche: ca. 144 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 257 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 380.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. Mwst. v. not. verbr. Kaufpreis
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 144 m²
Grundstück: ca. 257 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 2008
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Luft-Wärmepumpe
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 13.20 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche, sehr hübsche Doppelhaushälfte wurde 2008 in hochwertiger Holzständerbauweise erstellt. Das Anwesen war bisher vermietet und steht nun bezugsfrei zum Verkauf. Im Anwesen sind weiße 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden eingebaut, die farblich passend abgestimmt sind auf die Weißlacktüren und den einheitlich verlegten Eiche Massiv-Parkettboden.
Beeindruckend ist der Galeriebereich im Obergeschoss, der entweder als Spielfläche für Kinder oder ideal als Arbeitsplatz genutzt werden kann. Das freundlich gestaltete Studio im Dachgeschoss hat ein Giebelfenster mit einer herrlichen Aussicht über die angrenzende Nachbarschaft und ist zum Treppenhaus hin abgeschlossen. Weitere Angaben zur Bauweise finden Sie in der Baubeschreibung des Objektes.
Lage
Die Marktgemeinde Weisendorf hat sich wegen der herausragenden, familienfreundlichen Infrastruktur zu einem sehr beliebten Wohnort im Großraum Erlangen und Herzogenaurach entwickelt.
Das sehr hübsche Anwesen befindet sich im Wohngebiet "Gerbersleite" in Weisendorf in der Nähe zur Grund- und Mittelschule und zum Kindergarten (mit Hort) sowie in Fußnähe zu den Sporteinrichtungen und den Einkaufsmöglichkeiten wie REWE Supermarkt und NORMA. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus jungen Familien mit internationaler Herkunft (leitende Mitarbeiter ADIDAS, PUMA, SIEMENS) mit Kindern.
Durch die verkehrsgünstige Wohnlage gelangt man über eine kleine Umgehungsstraße vom Wohngebiet "Gerbersleite" in wenigen Autominuten über den Nachbarort Großenseebach und Heßdorf zur Autobahnauffahrt der A 3 "Erlangen West". Nach Erlangen besteht eine regelmäßige Busanbindung. Das Gymnasium sowie die weiterführenden Schulsysteme in Herzogenaurach werden mit dem Schulbus angefahren.
Sonstige Angaben
Aufteilung:
Aufteilung im Erdgeschoss (FBHZ, Fliesen- und Eiche-Massiv-Parkettböden):
Hell und freundlich gestaltete Diele mit Garderobenbereich (Fliesenfußboden)
Halbhoch gefliestes Gäste-WC mit moderner Sanitärausstattung
Hauswirtschafts- und Abstellraum (gefliest), mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Es besteht die zusätzliche Möglichkeit der Nutzung als Speisekammer mit einer zweiten Türe zur Wohnküche. Die geräumige, offen in den Wohnbereich integrierte Küche ist mit einer Einbauküche mit Kochinsel und Esstheke ausgestattet. Dieser Küchenbereich ist in eine Nische nach hinten versetzt. Die EBK ist im Kaufpreis enthalten und verbleibt. Direkter Zugang zum Hauswirtschaftsraum
Freundliches, zur Gartenseite hin ausgerichtetes Arbeitszimmer mit idealen Möbelstellmöglichkeiten und Netzwerkanschluss
Helles, großzügiges Wohnzimmer (Massivparkett) mit Ausgang durch 2 Doppeltüren zur Terrasse und in den hübschen, gepflegten Garten
Großzügige Terrasse mit Holzbelag (Süd/West-Ausrichtung)
Über eine Holztreppe gelangt man ins
Obergeschoss (FBHZ, Eiche- Massiv-Parkettboden):
Hübscher Galeriebereich - wurde bisher als Kinderspielecke genutzt
Sonniges Kinderschlafzimmer mit Schräge und Dachfenster (SAT-TV und Netzwerkanschluss)
Großzügiges Elternschlafzimmer mit franz. Balkon und bodentiefem Fenster (SAT-TV und Netzwerkanschluss)
Exklusiv ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und gemauerter, ebenerdiger Dusche mit Glaswand, 2 Waschbecken und WC (zusätzlicher Elektroheizkörper unter dem Fenster)
Über eine Holztreppe gelangt man ins Dachgeschoss (heller Spanplattenboden):
Das Studio wird bisher als Elternschlafbereich genutzt. Es ist zum Treppenhaus hin abgeschlossen. Durch die Schrägen im vorderen Bereich des Studios entstand eine kleine Nische, die als Garderobe genutzt werden kann.
Heizung:
Umweltfreundliche Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Mtl. Heizkosten bisher ca. EUR 70.--
FBHZ im gesamten Anwesen
Besonderheiten:
Das Objekt wird bezugsfrei verkauft. Weitere Details erhalten Sie von uns im ausführlichen Exposé.