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Kleines Mehrfamilienhaus mit zwei tollen Baugrundstücken in guter Lage von Weinböhla
Kaufpreis: € 400.000,00
Wohnfläche: ca. 219 m²
Zimmer: 10
Grundstück: ca. 2000 m²
Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 400.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 7,14 %
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 219 m²
Grundstück: ca. 2000 m²
Zimmer: 10
Energie & Baujahr
Baujahr: 1898
Renovierungsjahr: 2001
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 170.40 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Zum Verkauf stehen ein Dreifamilienhaus mit Nebengelass, 2 Garagen, Carport und ein großes Gartengrundstück, welches aus zwei schönen Baugrundstücken besteht.
Das um 1900 errichtete Gebäude verfügt über zwei 3,5-Zimmer-Wohnungen im Erd- und Obergeschoss mit je ca. 80 m² sowie eine 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 59 m². Im Dachgeschoss kann die Wohnfläche noch etwas erweitert werden, wodurch sich die gleiche Wohnfläche wie in den darunterliegenden Etagen erzielen lässt. Alle Wohnungen verfügen über gute Raumaufteilungen und einen zeitgemäßen Ausstattungsstandard.
Das Objekt wurde ab den 90-er Jahren umfassend renoviert und modernisiert. Das Haus ist vollständig unterkellert und ist mit einer modernen Gaszentralheizung ausgestattet. Zusätzlich wurde auf dem Dach des Gebäudes vor einigen Jahren eine Anlage für Solartherme errichtet.
Für die Wohnung im Erdgeschoss besteht ein Wohnrecht für eine knapp 90-jährige Mieterin. Dieses ist zu übernehmen und wurde bei der Preisfindung entsprechend berücksichtigt. Das Obergeschoss ist vermietet, wird aber in naher Zukunft frei, da die Mieter aktuell ein eigenes Haus bauen. Die Wohnung im Dachgeschoss wird auf Wunsch mit Verkauf frei. Das Hinterhaus (Lager- und Werkstatträume) wird ebenfalls freigemacht, wie auch eine der beiden Garagen. Die Mieteinnahmen für die Wohnung im 1.OG belaufen sich auf monatlich ca. 464 EUR zzgl. NK plus 30 EUR Garagenmiete/Monat. Zudem steht ein Verkaufswagen auf der Grundstücksgrenze, für welchen eine monatliche Pacht in Höhe von 335,50 EUR gezahlt wird.
Der hintere Grundstücksbereich des Verkaufsobjektes wurde bisher als Garten genutzt, ist aber ausgewiesenes Bauland. Für die beiden unabhängigen Baugrundstücke mit Größen von ca. 730 m² und ca. 630 m² besteht Baurecht. Eine Bauvoranfrage für die Bebauung mit einem größeren Doppelhaus/kleinem Mehrfamilienhaus wurde positiv beschieden. Auch andere Bebauungsmöglichkeiten sind wahrscheinlich möglich.
Es erfolgt nur ein Gesamtverkauf. Somit ist kein Teilverkauf der Baugrundstücke möglich.
Lage
Der Ort Weinböhla liegt in exklusiver Südwesthanglage im dicht besiedelten Elbtalkessel zwischen Friedewald, Coswig, Radebeul und Meißen. Die sonnige Lage, das umgebene Grün des Friedewalder Waldes und die Nähe zur Stadt Dresden, haben Weinböhla schon seit jeher zum gefragten Wohnort gemacht.
Der lebendige Ort bietet alles was man so braucht. Neben dem guten Netz aus allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, verfügt Weinböhla über eine Vielzahl von kulturellen und touristischen Zielen und Einrichtungen.
Die angebotene Immobilie liegt in zentraler Lage in unmittelbarer Nähe zum historischen Stadtzentrum von Weinböhla. In nur wenigen Gehminuten erreicht man alle benötigten Einrichtungen des täglichen Lebens sowie die öffentlichen Verkehrsmittel.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 200,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 3, Kellerfläche: 90,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Sachsen, 3 Etagen