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Kleines Reiheneckhaus, großer Garten in Nürnberg-Erlenstegen
Kaufpreis: € 375.000,00
Wohnfläche: ca. 80 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 284 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 375.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem notariellen Gesamtkaufpreis, verdient und fällig am Tage der Beurkundung
Objektdaten Reihenhaus
Wohnfläche: ca. 80 m²
Grundstück: ca. 284 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1965
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergiebedarf: 216.20 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Kleines Reiheneckhaus, Bj. 1965, ca. 81 m² Wohnfläche ausgebaut, zuzüglich ca. 27 m² Ausbaumöglichkeit im Dachgeschoss. Keller mit Hobbyraum (ca. 24 m²), Garage. Großes Grundstück 284 m² zuzüglich ca. 63 m² Nebenflächen.
Ausstattungsbeschreibung
- Parkettboden im Wohnzimmer
- Garage im Garagenhof und Stellplatz am Haus (vor Gartentür)
- Kunststoff-Isolierglasfenster
- Neue Haustür weiß (2006)
- Gaszentralheizung, neuer Kessel aus 2014. Heizkörper teilweise erneuert
- Fassade: älterer Vollwärmeschutz (ca. 4 cm)
- Dach: Frankfurter Pfanne (versiegelt)
- Elektrik und Bäder noch baujahrspezifisch
Lage
Erlenstegen ist die begehrteste Wohnlage in Nürnberg und der Region überhaupt. Es bietet Ihnen neben zahlreichen großen Grundstücken, Villen und viel hohem Grünanteil überdies die Nähe zur Innenstadt (ca. 10 Min mit dem Fahrrad, 5 bis 10 Minuten mit dem PKW). Ausgedehnte Grünflächen und die Nähe zum Pegnitzgrund garantieren beste Luft, Ruhe und eine angenehme Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Lebens bestehen fußläufig in der Nähe des Leipziger Platzes. Die überregionale Anbindung mit dem PKW ist über die zwei Kilometer entfernte A3 optimal.
Sonstige Angaben
Ein gemütliches Reihenhaus in einer der besten Lagen Nürnbergs, ruhig und verkehrsgünstig gelegen, besticht es durch seinen wunderschön angelegten großen Garten. Das Haus selbst ist sehr gepflegt und laufend Instandgehalten. Mit einigen weiteren Renovierungen von Ihrer Seite (die Elektrik und das Bad könnten einmal modernisiert werden, falls größerer Platzbedarf besteht, wäre das Dachgeschoss noch ausbaubar), haben Sie dann ein Prachtstück in bester Lage und können sich jeden Tag auf Ihren Garten freuen.