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Kleines Schmuckstück in netter Wohnanlage - 2 Zimmerwohnung in Wolfach
Kaufpreis: € 80.000,00
Wohnfläche: ca. 55 m²
Zimmer: 2
Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 80.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %
Hausgeld: € 150,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 55 m²
Zimmer: 2
Etage: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1960
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Elektro
Endenergiebedarf: 149.30 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Einziehen, wohlfühlen und genießen ist hier das Motto....
Die Wohnung befindet sich im 2. OG eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 9 Wohnungen.
Die schöne lichtdurchflutete Wohnung besticht durch ihre optimale Zimmeraufteilung auf 55qm. Ein neuwertiger Balkon erweitert das Wohnzimmer. Die Küche ist so groß, dass eine gemütliche Sitzgruppe darin Platz findet. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die Wohnung verfügt über einen separaten Kellerraum und einen Speicherraum auf dem Dachboden. Zum Gemeinschaftseigentum zählen zwei Fahrradkeller sowie ein großer Trockenraum auf dem Speicher. Die Abstell- bzw. Speicherflächen sind im Vergleich zu anderen ETW überdurchschnittlich.
Interessiert? Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Susanne Pranic-Ketterer gerne zur Verfügung ( Tel. 0173-9999334).
Ausstattungsbeschreibung
Der Zustand der Wohnung ist überdurchschnittlich gut und sehr gepflegt.
Fenster und Fassaden sind saniert. Der Balkon wird von einem hochwertigen Edelstahlgeländer begrenzt. Die Bodenbeläge könnten überarbeit werden.
Lage
Wolfach ist eine Stadt mit ca. 6000 Einwohner, sie liegt im Mittleren Schwarzwald und gehört zum Ortenaukreis in Baden-Württemberg. Die Stadt gliedert sich in drei Stadtteile bzw. Stadtbezirke. Die Wohnung liegt im Stadtteil Straßburgerhof, der sich westlich der Kernstadt an einem Berghang erstreckt. Wolfach liegt am Zusammenfluss von Wolf und Kinzig im Kinzigtal. Der Wechsel von Tal und Berglagen kennzeichnet das Stadtgebiet, das von 250 bis 880 m Meereshöhe reicht.
Durch Wolfach führt die Bundesstraße 294. Nahe der Gemarkung führt die Bundesstraße 33 vorbei. Der Schienenverkehr führt über die Kinzigtalbahn, auf der die Ortenau-S-Bahn (SWEG) verkehrt. Buslinien der SüdwestBus GmbH bedienen das Wolfacher Stadtgebiet.
Sonstige Angaben
Die Nachbarbebauung steht im großzügigen Abstand zum Objekt. Gärten und verkehrsberuhigte Anliegerstraßen runden das weitläufige Bebauungsbild ab.
Stichworte:
Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg