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Kleines Schmuckstück an der Wandse
Kaufpreis: € 199.000,00
Wohnfläche: ca. 45 m²
Zimmer: 2
Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 199.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,5 %
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 45 m²
Zimmer: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 2017
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergiebedarf: 38.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Dieses Neubauprojekt schafft Raum für Ruhe und Privatsphäre. Insgesamt entstehen 8 Wohneinheiten über Souterrain, Hochparterre, Obergeschoss und Staffelgeschoss mit Wohnflächen zwischen ca. 45 und 121m² und 2 bis 4 Zimmern. Das Gebäude besticht durch eine attraktive Fassade - heller Putz gepaart mit anthrazitfarbenen, teilweise bodentiefen Fenstern. Die Wohnungen im Hochparterre erhalten jeweils eine eigene Terrasse und einen Zugang zum geschützten Garten. Des Weiteren sorgt der Aufzug für einen angenehmen Aufstieg vom Souterrain bis in Ihre Wohnetage. Hier trifft architektonischer Anspruch auf durchdachte Grundrisse in außergewöhnlicher Lage.
- Balkone und (Dach-)Terrassen
- Fenster im EG mit zusätzlichem Einbruchschutz (RC2N)
- 3 PKW-Außenstellplätze
- Aufzug
- kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
- Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung
Ausstattungsbeschreibung
Das Wohnhaus wird zeitlos und komfortabel ausgestattet. Die im Innenbereich verwendeten Materialien und Objekte sind in dezentem Design ausgewählt und auch in vielen Jahren noch die perfekte Begleitung für jeden Möbeltrend. Für grundlegend feine Behaglichkeit sorgen Echtholzparkett und eine Fußbodenheizung. Moderne Sanitärobjekte und wertige Fliesenkonzepte bestimmen den Standard der eleganten Bäder. Das Neubauprojekt bietet somit Familien, Paaren und Singles ein neues Zuhause und die Möglichkeit, die eigene Wohnung nach individuellen Wünschen und Vorstellungen zu gestalten.
- Parkettfußboden
- wohltuende Fußbodenheizung
- moderne großformatige Fliesen (30×60 cm) in den Bädern als Fußboden
- Sanitärobjekte namhafter Hersteller
- Handtuchwärmetrockner in den Bädern
Lage
Die Nordmarkstraße 34 befindet sich im Kerngebiet des Hamburger Bezirks Wandsbek, im Stadtteil Tonndorf. Dabei besticht der "grüne Bezirk Hamburgs" einerseits durch großzügige Grünanlagen mit den idyllischen Auenlandschaften von Wandse und Rahlau, andererseits besitzt dieser eine urbane Vielfalt, die von Kunst über Kultur bis hin zur internationalen Gastronomie reicht. Auch Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten. Denn das zentral gelegene Naherholungsgebiet bietet einen unschätzbaren Freizeit- und Erholungswert, den man sonst nur außerhalb der Grenzen von Großstädten findet. Es ist geprägt durch Rad- und Wanderwege,
durch Grünanlagen wie den Eichtalpark oder den wunderschönen Botanischen Sondergarten, in dessen unmittelbarer Nähe das Neubauprojekt entsteht.
Im Umfeld des Neubauvorhabens finden sich Einfamilien- sowie Mehrfamilienhäuser aus unterschiedlichen Zeitepochen wieder. Dabei ermöglicht die Lage des Objektes, dass viele Einrichtungen und Einkaufsstätten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Des Weiteren zeichnet sich der Stadtteil Wandsbek durch eine ausgeprägte Infrastruktur aus. In der näheren Umgebung befinden sich Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen und Gymnasien.
Die Hamburger Innenstadt ist in ca. 20 Minuten über die öffentlichen Verkehrsmittel des Nahverkehrs erreichbar. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Minuten entfernt.
- Wandse ca. 120 m entfernt
- Sommerbad Ostende ca. 850 m entfernt
- Botanischer Sondergarten ca. 1,0 km entfernt
- Kita Trabrennbahn Wabe eV ca. 1,2 km entfernt
- Stadtteilschule Gyula Trebitsch Schule Tonndorf ca. 1,9 km entfernt
- Schule an der Gartenstadt ca. 2,6 km entfernt
- Sportplatz Friedrichshöh ca. 1,0 km entfernt
- Lidl ca. 1,1 km entfernt
- Kaufland ca. 1,4 km entfernt
- Bushaltestelle ( Nordmarkstrasse Linie 9 und 608 ) ca. 350 m entfernt
- Bahnhof Hamburg Tonndorf ca. 1,2 km entfernt
- UCI Kinowelt Wandsbek ca. 1,2 km entfernt
Sonstige Angaben
Die Courtage versteht sich inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer.
Angaben nach EnEV aus dem vorläufigen Energieausweis:
Baujahr: 2017
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 38,0 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse:A
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Weitere Informationen finden Sie unter: www.nordmarkstrasse34.de
Stichworte:
Bundesland: Hamburg