*Kolbermoor-Lohholz: Attraktive 3 Zim-Wohnung mit großem Terrassen-Balkon in gefragter Wohnlage*

Kaufpreis: € 345.000,00

Wohnfläche: ca. 90 m²

Zimmer: 3

Parkett, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 345.000,00

Käuferprovision: Käufer verpflichtet sich zur Zahlung der Provision in Höhe von 3,57 % incl. MWSt. beim Kaufvertrag.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 90 m²

Zimmer: 3

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 2000

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

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In der bekannten Kleinstadt Kolbermoor, die zwischen dem Kurort Bad Aibling und Rosenheim liegt, verkaufen wir in bevorzugter Wohnlage, und zwar im Stadtteil-Lohholz, eine sehr gepflegte Eigentums-Wohnung.

(BITTE erfragen Sie bei uns die besonderen ZAHLUNGS- und RÄUMUNGSMODALITÄTEN....)

Die Wohnung liegt im 1. Stock eines sehr gepflegten 6 Familienhauses am Ende einer Sackgasse und hat eine optimale Ausrichtung, so das man den ganzen Tag die Sonne hat.....

und man kann dies auch GENIESEN!!

da die Wohnung über einen traumhaften, großen, teilweise überdachten, südöstlich ausgerichteten Terrassen-Balkon der ums Eck läuft, verfügt. Südseitig ist eine elektrische Markise angebracht, die im Kaufpreis enthalten ist.

Die kleine Wohnanlage wurde 1999/2000 erbaut und macht einen sauberen, ordentlichen und gepflegten Eindruck. Es wurde allerdings kein Lift berücksichtigt.

Die zu verkaufende Wohnung ist individuell aufgeteilt in 3 Zimmer, Küche mit Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist, Diele mit abgemauerten Garderobenbereich, Tageslicht-Bad und verfügt über 90 m² Wohnfläche.

Der große sonnige, überdachte Wohnbalkon über die Ost- und Südseite ist auch nochmal über 20 m² groß und anteilig bei der Wohnfläche berücksichtigt worden.

Jetzt zur Aufteilung:

Geräumige geflieste Diele, zurückversetzter Garderoben-/ Abstellbereich....

Ein helles, freundliches Tageslichtbad mit Wanne/Dusche, Handtuchwärmer und Fußbodenheizung bietet für jeden Geschmack etwas. Die Badezimmermöbel sind im Kaufpreis enthalten.

Daneben gibt`s ein Büro-/ oder Kinderzimmer mit ca. 14 m², das einen Balkonzugang zu bieten hat. Hier wie im Schlafzimmer ist Laminatboden verlegt.

Das Elternschlafzimmer mit ca.16 m², verfügt über einen hellen Lichterker und ebenfalls Balkonzugang.

Dann gibt`s natürlich noch ein schönes, helles Wohnzimmer mit Parkettboden, einem großen Glaserker (ideal als Essbereich) über die ganze Front (mit ca. 30 m²). Hier kann man es sich wirklich gemütlich machen. Auch vom Wohnzimmer aus haben wir Balkonzugang.

Die teiloffene Küche angrenzend, (mit ca. 10 m² und 2 Fenster`n) ist mit einer Einbauküche (mit allen elektrischen Geräten) ausgestattet. Diese Einbauküche ist im Verkaufspreis enthalten.

Alle Schlafzimmer, außer dem Wohnzimmer (dort finden wir Parkettboden) haben Laminatböden.

Das ganze Haus wird mit einer zentralen Öl-Heizung versorgt. Bestes Internet ist gegeben. Kabelfernsehen sorgt für`s abendliche Fernsehen.

Ferner gehören zur Wohnung noch ein Kelleranteil und eine Einzelgarage mit elektrischem Tor.

Gemeinschaftsraum im Keller für alle Bewohner, wären der Wasch-/ Trockenraum (jede Wohnung hat ihren zugewiesenen Platz für Waschmaschine und Trockner). Unter der Treppe im Keller steht ein kleiner Unterstellplatz für Fahrräder oder Kinderwagen zur Verfügung.

ACHTUNG --- Geräumt kann die Wohnung erst im Oktober 2017 werden !!

Alle näheren Info`s hierzu können Sie gerne bei uns gerne erfragen.

NÜTZEN SIE DIESE CHANCE! AUCH ALS GELDANLAGE WÄRE DIESE GEMÜTLICHE, INDIVIDUELLE WOHNUNG IDEAL!

Lage

"Lohholz" ist ein angrenzender Ortsteil von Kolbermoor, nur ca. 3 km von Bad Aibling entfernt.
Von der Wohnanlage aus sind es nur wenige Minuten ins Zentrum von Kolbermoor...., zum Bahnhof......, zu den Schulen oder Kindergärten.

Das interessante "Spinnerei-Gelände", mit vielen Geschäften, Ärzten, Apotheke, Cafe`s, Restaurant`s ist wirklich nur einen Katzensprung entfernt. Dort finden Sie wirklich Alles.

Kolbermoor verfügt über eine sehr gute Zug-Anbindung nach Rosenheim.... und natürlich München.....

Zur Autobahn sind es ca. 7 km......

Ein großes Natur- & Freizeit-, sowie Erholungsangebot ist hier reichlich vorhanden..

Das Kulturelle wäre in Rosenheim, Prien oder natürlich auch in Salzburg zu finden.

Sonstige Angaben

Unser Exposè kann Ihnen nur einen ersten Eindruck und die wesentlichen Daten dieser attraktiven Wohnung vermitteln. Zu einer vernünftigen Beurteilung eines jeden Objekt`s gehört der persönliche Eindruck bei einer Besichtigung. Gerne stehen wir dazu zur Verfügung.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposès und seiner Bedingungen zustande.

Gerne helfen wir Ihnen beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobile. Vereinbaren Sie doch einfach ein unverbindliches Gespräch mit uns.

Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen.