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KÖLN-ALTSTADT** Hochattraktive 2 bis 3 Zimmer-Wohnung als Kapitalanlage
Kaufpreis: € 499.000,00
Wohnfläche: ca. 95.24 m²
Zimmer: 2
Lift, Tiefgarage
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 499.000,00
Käuferprovision: 3,57 %
Hausgeld: € 296,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 95.24 m²
Zimmer: 2
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 2011
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Fern
Endenergiebedarf: 104.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Ein absolut neuwertiger Zustand in Kombination mit außergewöhnlicher, faszinierender Architektur, luxuriöser Ausstattung und komfortablem Serviceangebot in einer der bevorzugten Wohnlagen Kölns machen diese Immobilie zu einer Offerte der Extraklasse.
Bei der knapp 100 m² großen, lichtdurchfluteten Wohnung im 1. Obergeschoss handelt es sich um eine der begehrten Eckwohnungen, von denen es insgesamt nur fünf Stück im Gebäude gibt.
Besonderes Augenmerk gilt dem exklusiven Design und den verwendeten hochwertigen Materialien. Zahlreiche bodentiefe Panoramafenster sorgen für großzügigen Lichteinfall sowie Transparenz und setzen das Interieur ins rechte Licht. Die vorspringenden Fensterelemente der straßenseitigen Fassaden verfügen über einen innenliegenden Sonnenschutz.
Das Highlight der Räumlichkeiten ist sicherlich der ca. 58 m² große, offene Wohn- und Essbereich (Raumteilung möglich) mit Zugang zum Süd-West-Balkon.
Im ansprechenden Kontrast zu den weißen, mit glattem Innenputz versehenen Wänden setzt der im Wohn- und Schlafbereich durchgehend verlegte dunkle Echtholz-Parkettboden (Eiche geräuchert) optische Akzente.
Auch das über 17 m² große Schlafzimmer spiegelt den exquisiten Stil der Wohnung wieder; ebenso wie das geräumige Designer-Bad. (Bitte lesen Sie unter Ausstattung weiter.)
Ausstattungsbeschreibung
In bevorzugter Lage nahe des Rheins entstanden 2011 mehrere Luxus-Eigentumswohungen. Das Gebäude zeichnet sich durch eine atemberaubende Architektur, edelste verarbeitete Materialien und modernste Technik aus und bietet hervorragende Lebensqualität auf höchstem Niveau.
Das einzigartige Dienstleistungskonzept des erfolgreich etablierten Hotels Kameha Grand in Bonn, welches Gäste und Hotelkritiker weltweit begeistert, wurde übernommen. So stehen den Bewohnern ein eigener Conciergeservice sowie ein rund um die Uhr geöffneter SPA-Bereich inklusive Sauna zur Verfügung.
Das Badezimmer wurde mit einer Wanne, einer bodengleichen Dusche mit Echtglas-Kabine, einem Waschtisch, einem WC und einem Handtuch-Wärmekörper ausgestattet.
Armaturen, Sanitärkeramik und Boden- + Wand-Feinkeramik stammen ausschließlich von namhaften Herstellern wie VitrA oder Villeroy & Boch.
Die gängigen Raumfunktionen Beleuchtung, Sonnenschutz und Heizung sowie die Grundkühlung und der mit der Videoanlage verbundene Türöffner werden über ein intuitiv bedienbares Touch-Panel im Wohnbereich als zentrales Bedienelement gesteuert.
Die Wärmeversorgung für Heizung und Warmwasser erfolgt über Fernwärme. Die Beheizung der Wohnung wird von einer speziellen Deckenheizung übernommen, welche unterhalb der Geschossdecke angeordnet ist. In den Sommermonaten kann diese Installation zur Grundkühlung der Wohnräume genutzt werden.
Das Gebäude verfügt über einen Personenaufzug. Dieser ist vom Eingang und von den Wohnungen aus stufenfrei erreichbar.
Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann mit erworben werden.
Lage
Leben, wohnen, arbeiten und lernen im Kunibertsviertel - mitten im Herzen von Köln und nah am Rhein. Das Kunibertsviertel vereint Jung und Alt, Moderne mit Tradition - es ist lebens- und liebenswert.
Das urkölsche Viertel erstreckt sich zwischen Rhein, Theodor- Heuss-Ring, Turiner Straße und Hauptbahnhof, also rund um die romanische Kirche Sankt Kunibert, dem Namensgeber des Quartiers.
Im Kunibertsviertel leben rund 3.900 Menschen. Damit überflügelt das Viertel alle angrenzenden Stadteile. Das urbane Leben des Viertels ist geprägt vom Mit- und Nebeneinander der Generationen und reicht vom Kindergarten St. Kunibert über die Ursulinenschule und die Musikhochschule bis hin zum Seniorenwohnsitz St. Vincenz-Haus. In den zurückliegenden Jahren ist die Attraktivität des Stadtteils kontinuierlich gewachsen. Dabei ist die Altersstruktur geprägt von einer gesunden Mischung von jungen Menschen und älteren Bewohnern des Viertels.
Dank perfekter Infrastruktur finden Sie alles in der direkten Umgebung. Der Standort liegt in unmittelbarer Rheinnähe und ist nur wenige Gehminuten vom Dom, dem Hauptbahnhof und der Fußgängerzone entfernt. Neben zahlreichen Geschäften und Restaurants bietet das Kunibertsviertel eine große Vielfalt an kulturellen Sehenswürdigkeiten. Spaziergänger und Jogger lockt die nahe gelegene Rheinpromenade.
Sonstige Angaben
Unsere Objekt-Nr.: 2505
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Zwischenverkauf oder -vermietung vorbehalten.
Falls Sie an weiteren Immobilienangeboten interessiert sind, informieren Sie sich bitte auf unserer Homepage: www.weber-moewius-immobilien.de.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen