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Köln Neustadt-Süd Altstadt 132 qm Renditeobjekt Kapitalanlage Eigennutzung Gewerbe Büro Loft Galerie 2 Stellplätze - provisionsfrei
Preis: € 395.000,00
Immobilientyp: Büro
Parkett, Stellplätze, Tiefgarage
Kostenübersicht
Preis: € 395.000,00
Käuferprovision: Bei Kaufvertragsabschluss wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. zur Zahlung fällig. Es gelten unsere AGB's. Makleralleinauftrag!
Objektdaten Büro
Nutzfläche: ca. 132 m²
Etage: -1
Energie & Baujahr
Baujahr: 1962
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 200.20 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Die Gewerbe-/Büro-/Etage liegt im Gartengeschoss einer gepflegten Eigentumsanlage. Aus den Fenstern dieser Räumlichkeiten haben Sie einen idyllischen Blick in die üppig begrünte Gartenanlage und auf die Pauluskirche.
Die Deckenhöhe beträgt ca. 2,80 m. Die Einheit liegt in heller südlicher Ausrichtung. Zur Einheit gehören 2 Tiefgaragenstellplätze die durch ein, per Funk zu öffnendes, Rolltor befahren wird. Kaufpreis je Stellplatz 20.000 Euro.
Auf einer Fläche von 132 qm erwarten Sie 3 großzügige Räume mit offenem Küchenbereich, ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein repräsentativer Flur, welcher als Wartebereich genutzt werden kann.
Das Objekt eignet sich ebenfalls hervorragend als Kapitalanlage, welches z.B. vermietet werden kann.
Ausstattungsbeschreibung
Das Haus wurde 1962 erbaut und von der Eigentümergemeinschaft regelmäßig instandgehalten. Die Gewerbeeinheit wurde 2012 top saniert.
Neuwertige Luxusausstattung mit geöltem Eiche-Massivholzparkett. Ebenerdige Dusche. Natursteinwand mit dekorativer Beleuchtung. Offene Küche mit Einbaustrahlern. Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine, separater Abstellraum.
Lage
Top-Lage bleibt Top-Lage!!!
Die Kölner Südstadt in der Nähe des Volksgartens ist eine der beliebtesten Lagen in der Kölner Innenstadt. Der hohe Altbaubestand, kleine Geschäfte und belebte Straßen geben diesem Stadtteil den besonderen Flair.
Der urbane Charakter des Viertels wird durch die abwechslungsreiche Gastronomie, diverse Clubs und kleine Theater verstärkt. Dieses Viertel bietet neben dem geschäftigen City-Leben auch ausreichend Grünflächen zur Entspannung und Freizeitgestaltung. Neben dem Volksgarten laden im äußersten Süden des Stadtteils, fast schon am Rhein, der Römer- und der Friedenspark zum Verweilen ein. Im Westen grenzt der Stadtteil an den inneren Grüngürtel.
Natürlich sind hier, mitten in der Innenstadt, auch Kindergärten, Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte fußläufig zu erreichen. Nicht nur die Anbindung an den ÖPNV ist optimal, auch die Deutsche Bundesbahn bietet mit dem Bahnhof Köln-Süd Anschluss an ihr Schienennetz. Die A 555 und A 4 sind über die Bonner Straße schnell erreicht.
Sonstige Angaben
Alle Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns der Eigentümer zur Verfügung gestellt hat, ohne Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Zwischenzeitlicher Verkauf bleibt vorbehalten.
Sollten Sie einen Besichtigungstermin wünschen, bitten wir Sie mit uns einen Termin zu vereinbaren. Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen bereit.
Berufsaufsichtsbehörde: Stadt Pulheim, Amt für Ordnung und Gewerbeaufsicht, Alte Kölner Straße 26, 50259 Pulheim.
Maklererlaubnis gemäß § 34 c GewO erteilt durch den Landrat Rhein-Erft-Kreis, Willy-Brandt-Platz 1, 50126 Bergheim.
Berufskammer: IHK Köln, Unter Sachsenhausen 10-26, 50667 Köln, Mitgliedsnummer 993 773 34.