Komfortable 2-Raumwohnung mit Südterrasse

Kaufpreis: € 55.000,00

Wohnfläche: ca. 51.19 m²

Zimmer: 2

Garten/-mitbenutzung, Tiefgarage

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 55.000,00

Käuferprovision: 2,38 % Käuferprovision

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 51.19 m²

Zimmer: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1996

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Der 1995 zu 1996 aufwendig errichtete und hochwertig ausgestattete Neubau befindet sich im neu entstandenen Wohnviertel von Kesselsdorf, unterhalb vom Marktplatz, nur 3 Kilometer von der sächsischen Landeshauptstadt Dresden entfernt im Grünen.
Das voll unterkellerte, mit einer Gaszentralheizung ausgestattete Wohngebäude verfügt über 48 Eigentumswohnungen und 6 Gewerbeeinheiten mit je einem ebenerdigen Tiefgaragenstellplatz für den PKW in 4 separaten Eingängen mit den Hausnummern Am Markt 2, 4, 6 und Teichweg 9.

Entsprechend dem Wohngebäudeenergieausweis des Ausstellers ista Deutschland GmbH vom 25.01.2008 beträgt der Energieverbrauchskennwert der mit Erdgas befeuerten, 1996 errichteten Gebäude mit 54 Einheiten durchschnittlich geringe 112 kWh (m²a). Diese Angaben erteilen wir ohne Gewähr.

Ausstattungsbeschreibung

Die komfortable 2-Raumwohnung mit erst im Dezember 2014 neu ausgestattetem Laminatboden, Wohnzimmer von fast 22 m², gefliester Küche als auch dem Wannenbad, großer Terrasse nach Süden, eigenem Garten sowie Außenrollläden an allen Fenstern befindet sich im Erdgeschoss des Wohngebäudes und die Nutzfläche beträgt (ohne Garten) 54,05 m².
Die reine DIN-Fläche der ruhig gelegenen Neubauwohnung beträgt 51,05 m².

Die helle Wohnung verfügt über einen zentralen Flur mit Garderobenstellfläche; ein großes Wohnzimmer von ca. 21,89 m² mit langen Stellwänden zwei Fenstern und Doppelflügelterrassentür; eine geflieste Küche von ca. 4,72 m² mit umlaufender Stellfläche in U-Form und Fenster am Flur; ein Schlafzimmer mit langen Stellwänden und Doppelflügelfenster von ca. 14,12 m²; ein raum hoch gefliestes Bad mit Wanne, Waschtisch, WC und Waschmaschinenstellplatz mit Anschlüssen von ca. 4,53 m² am Flur; eine große, hälftig überdachte Terrasse von ca. 5,72 m² mit Südausrichtung; eine eingefriedete Garten- oder Grünfläche vor und um die Terrasse von ca. 30 m²; ein Keller- oder Nebengelass im Untergeschoss und einen ebenerdigen PKW-Stellplatz in der Tiefgarage.

Zusätzlich verfügen alle Fenstern der Wohnung über Außenrollläden zur Verdunklung und als Wetterschutz.

Erst im Dezember 2014 erfolgte die Bodenbelagserneuerung durch ein Fachhandwerksunternehmen.

Für die Bewohner gibt es außerdem noch einen Wäschetrockenraum und einen Fahrradraum im Untergeschoss und in die Tiefgarage gelangen Sie direkt durch das Treppenhaus.

Das neue Mietverhältnis mit einer Kaltmieteinnahme von monatlich 325,00 Euro (6,35 €/m²) hat zum 01.08.2016 begonnen und für die ersten beiden Mietjahre ist die Kündigung aufgeschlossen.

Die reine Kaltmiete der Wohnung beträgt 290,00 Euro pro Monat und die Hausgeldzahlung beläuft sich aktuell auf 97,25 Euro.
Dazu wird noch eine Rücklagenansparung für das Gebäude, die Außenanlage und die Tiefgarage von monatlich 16,85 Euro geleistet.

Somit wird sich die neue Mieteinnahme auf jährlich 5160,00 Euro belaufen.

Lage

Kesselsdorf befindet sich nur 3 Kilometer oder 2 Autominuten von der sächsischen Landeshauptstadt Dresden entfernt.
1995 - 1998 wurden in der Gemeinde zahlreiche Neubauten errichtet, ein Ortsamt gebaut und ein Gewerbegebiet angelegt. In den vergangenen Jahren haben sich in dem Gewerbegebiet, abseits der Wohngebäude, durch die gute Verkehrsanbindung viele große als auch kleine Firmen aus den verschiedensten Branchen sowie ein Hotel angesiedelt und es wurde eine Ortsumgehungsstraße mit mehreren Zufahrten gebaut.

Um die neue Ortsmitte mit dem Marktplatz befinden sich fußläufig Ärzte, eine Apotheke, 2 Banken, ein Lebensmitteldiscounter, zwei Parkplätze, ein Friseur, ein Restaurant, Bäcker, ein Schnellbistro, einen Tee- und Geschenkladen, eine Tankstelle, eine Autowerkstatt und ein Kindergarten.

Die ca. 2 Kilometer entfernte Autobahnauffahrt der A 17 und die Nähe zur sächsischen Landeshauptstadt Dresden machen Kesselsdorf zu einer guten Wohnlage im Grünen.
Da mit der Autobahn hohe Wälle verlaufen und durch die um den Ort geleitete Bundesstraße 173 ist kein Verkehrslärm im Wohngebiet zu hören.
Auch die Anbindung in Richtung Freital, Freiberg sowie die Burg- und Domstadt Meißen ist gut ausgebaut.
Regelmäßig verkehren Busverbindungen nach Freital, Freiberg, Dresden oder Meißen.

Die Landeshauptstadt Dresden mit bereits mehr als 548.000 Einwohnern liegt im südöstlichen Teil des Freistaates Sachsen und ist mit einer Ausdehnung von ca. 330 km² Gesamtfläche die viertgrößte Stadt Deutschlands. Zahlreiche historische Gebäude wie z. Bsp. die bekannte Frauenkirche, Museen oder die Semperoper bieten vielfältige kulturelle Möglichkeiten.

Sonstige Angaben

Bitte schauen Sie sich zunächst unverbindlich die Lage des Gebäudes mit dem Umfeld an. Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gern telefonisch unter der Rufnummer 0351/3107183 oder per E-Mail zur Verfügung.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 2, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 36