Kommen. Schauen. Bieten. Zweifamilienhaus mit schönem Garten.

Kaufpreis: auf Anfrage

Wohnfläche: ca. 159 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 410 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: auf Anfrage

Käuferprovision: 3,57% vom beurkundeten Kaufpreis

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 159 m²

Grundstück: ca. 410 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Baujahr: 1957

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Elektro

Endenergiebedarf: 164.70 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Bieterverfahren! Kommen. Schauen. Bieten. Besichtigung 08.10.16 um 15 Uhr.
Das aktuelle Gebot liegt bei 430.000,- €. Wir möchten Sie ganz herzlich darum bitten, die bewohnte Immobilie nicht ohne uns, respektive ohne Besichtigungstermin aufzusuchen.

Das Zweifamilienhaus wurde in solider massiver Bauweise 1957 errichtet. Im Laufe der letzten 20 Jahre wurde die Immobilie renoviert, modernisiert und Instand gehalten. Diese Immobilie ist bestens für eine große Familie oder für Generationenwohnen geeignet. Auch bietet die 2. Wohnung bei Vermietung eine finanzielle Unterstützung für Ihre Finanzierung.
Bis heute wird sie von den ersten Eigentümern bewohnt. Das großzügige Grundstück liegt ruhig und ganz ohne Verkehr am Ende der Straße. Der sonnige Garten mit Baumbestand und viel Platz für gemütliche Stunden ist pflegeleicht angelegt.
Die beiden Wohnungen haben 4 Zimmer, Küche und Badezimmer. Im Erdgeschoss wurde das Badezimmer 1990 saniert. Das Badezimmer im ersten Obergeschoss ist noch im original Zustand und freut sich über eine Renovierung. Alle Räume sind großzügig gestaltet und durch große Fensterfläche freundlich und hell.
Die Immobilie ist voll unterkellert und in einem sehr gepflegten Zustand.
Das Dachgeschoss kann zusätzlich als Wohnraum genutzt werden. Die Zimmer wurden in den 1970er ausgebaut, sind mittlerweile jedoch nicht mehr zeitgemäß ausgestattet.

Ausstattungsbeschreibung

# Das Dach wurde 2014 erneuert, eine Aufdachdämmung aufgebracht und neu eingedeckt.
# 1. OG 2008 renoviert
# Die Elektrik wurde 1990 erneuert und mit FI-Sicherungen versehen.
# Die Hausfassade wurde ebenfalls 2014 gereinigt, ausgebessert und komplett neu gestrichen.
# In den 1990er wurden beide Wohnungen mit Laminat bzw. mit neuen Bodenbelägen ausgestattet, der Original Parkettboden ist jedoch noch vorhanden und teilweise in einem sehr gutem Zustand.
# Die Schornsteine und die Kachelöfen wurden regelmäßig gewartet und entsprechend Instand gehalten.
# Der zur Zeit nicht genutzte Dachgeschossbereich kann als zusätzliche Kinderzimmer dienen, hierfür sollten die vor kurzem demontierten Dachflächenfenster eingesetzt werden. Wahlweise kann eine Schleppdachgaube ausgeführt werden.
Kommen. Schauen. Bieten. Besichtigung 08.10.16 um 15 Uhr. Das

Lage

DIE BESTEN WOHNLAGEN IN ULM - ESELSBERG

Hier wohnen vor allem Professoren, Uni-Angestellte, Forscher und Studenten, weil sie den kurzen Weg zur Arbeit bzw. Studienplatz schätzen.. Auf dem Gelände der Wissenschaftsstadt auf dem Oberen Eselsberg, das an das Wohngebiet angrenzt, liegen Forschungsinstitute und das riesige, neu erbaute Universitätsklinikum. 2012 soll die bislang noch auf dem Safranberg angesiedelte Chirurgische Universitätsklinik in den Klinikneubau umziehen; auch die Universität wächst weiter. Auf dem neuen Eselsberg - ein Baugebiet, das seine Anfänge in den 1990ern - steigt die Nachfrage von Eigennutzern und Kapitalanlegern stark an.

Schließlich weist das Quartier eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr auf, auch weiterführende Schulen und Arbeitsplätze in der Stadt sind gut zu erreichen und vielerorts bietet sich ein phantastischer Blick auf Münster und Donau, bei gutem Wetter sogar bis auf die Alpen. Dies mag über die teilweise recht enge Bebauung hinweg trösten.

Mit der Expansion der Universität gewinnt der Stadtteil weiter an Bedeutung, was Chancen auf weitere Wertsteigerungen den Wohnimmobilien mit sich bringt.
Quelle: http://immobilien-kompass.capital.de/ulm/eselsberg

Sonstige Angaben

Dieses Schmuckstück kann Ihr neues Zuhause werden. Mit kosmetischen Arbeiten und ggf. dem Austausch der Elektrospeicheröfen in Infrarotheizung mit Wandpaneele erhalten Sie hier, in einer sehr gepflegten Wohngegend ein Zweifamilienhaus, welches durchaus auch als Einfamilienhaus bewohnt werden kann.
Genießen Sie den großen Garten in Südausrichtung mit Baumbestand und die Flexibilität, welche diese Immobilie zu bieten hat.

Diese Immobilie wird im Bieterverfahren veräußert.
Wie genau das funktioniert erfahren Sie gerne persönlich von uns oder wahlweise über das Dokument "BIETERVERFAHREN". Kommen. Schauen. Bieten. Besichtigung 08.10.16 um 15 Uhr

Stichworte:
Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.20, Distanz zur Realschule: 3.50, Distanz zum Gymnasium: 4.00, Distanz zur Autobahn: 10.00, Distanz vom Zentrum: 5.00