++ Kompakte Doppelhaushälfte mit besonderem Charme! ++

Kaufpreis: € 330.000,00

Wohnfläche: ca. 128 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 305 m²

Kamin, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 330.000,00

Käuferprovision: 4,76 % Courtage inkl. MwSt. vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 128 m²

Grundstück: ca. 305 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1938

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 212.70 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Die kompakte Doppelhaushälfte bietet auf drei Ebenen (Erdgeschoss, Obergeschoss, ausgebautes Dach) sehr gemütliches Wohnen in ruhiger Lage von Hürth-Gleuel in unmittelbarer Nähe zum Otto-Maigler-See.

Im Erdgeschoss sorgt der großzügige tageslichtdurchflutete und einladende Eingangsbereich mit dem ebenso hellen freundlichen Treppenhaus augenblicklich für Wohlfühlatmosphäre. Die geräumige Wohn-Küche bietet Platz für eine gemütliche Sitz- oder Eckbank.
Im Wohn-Esszimmer überzeugt der moderne Kaminofen, der sowohl geschlossen als auch offen genutzt werden kann. Eine Tür führt zur gefließten 15m² großen Südwest-Terrasse und dem üppigen, aber pflegeleichten Garten (rund 125m²). Außerdem gibt es im Erdgeschoss noch eine Gäste-Toilette mit Fenster.

Über eine Holztreppe mit nostalgisch geschwungenem Geländer und reichlich bemessenen Zwischenetagen mit Platz für (Garderobe-)Schränke o.ä. gelangt man zu den weiteren Stockwerken.

Im ersten Obergeschoss erwartet Sie ein sehr schönes Tageslichtbad, das mit seinen 9m² Platz für zwei Waschbecken und eine Badewanne bietet. Desweiteren gibt es hier zwei etwa gleichgroße Schlafräume (ca. 12m²) sowie eine Abstellkammer mit Fenster.

Das komplett ausgebaute Dachgeschoss bietet ein gemütliches Mansardenzimmer mit Dachgaube zur Straßenseite und ein zum Garten ausgerichtetes Schlafzimmer. Ins Schlafzimmer fällt Licht durch ein Kipp-Velux-Dachfenster, der Raum ist teilweise holzvertäfelt inklusive großzügigen Einbau-Wandschränken und weiterem Stauraum im Kniestock. Weitere Staufläche befindet sich unter dem Dach im Spitzboden.

Im Keller befinden sich neben der Waschküche noch zwei Räume, außerdem gibt es eine praktische Außentreppe in den Garten.

Ausstattungsbeschreibung

Die Doppelhaushälfte aus massivem Backstein wurde 1938 errichtet und 1986 kernsaniert:

- Dacheindeckung inkl. Teilisolierung
- Wasserleitungen
- Stromleitungen in Leerrohren
- Schallisolierung zum Nachbarhaus
- Zentralheizung (Fernwärme) (ca. 1990)
- Fenster mit Doppelverglasung und Rollläden
- Außenwände Backsteine neu verfugt und versiegelt (ca. 1996).

Weiter Ausstattungsmerkmale:
- Terrasse und Garten in Süd-West-Ausrichtung
- Teppichboden in allen Schlaf- und Wohnräumen, darunter liegt der ursprüngliche Holzboden
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Garage zurückgesetzt neben dem Haus, so dass weitere Stellplätze vor der Garage genutzt werden können.

Lage

Hürth-Gleuel

Hürth ist eine ländlich geprägte Kleinstadt, die vor allem von den zahlreichen Grünflächen und der unmittelbaren Nähe zur Metropole Köln profitiert. In Gleuel befinden sich alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten und eine Grundschule.

Durch die Lage am Stadtrand von Köln bieten sich zahlreiche Aktivitäten an.

Die Großstadt Köln ist nur wenige Autominuten entfernt, gleichzeitig laden zahlreiche Wald- und Erholungsgebiete in unmittelbarer Umgebung wie der Decksteiner Weiher oder der Otto-Maigler-See, der in direkter Nachbarschaft liegt, zu ausgedehnten Spaziergängen oder Radtouren ein.

Das Einkaufzentrum Hürth ist in wenigen Minuten erreichbar. Optimale Verkehrsanbindung zur S-Bahn Linie 18 sowie zur A4 und A1. Die Buslinie 711 fährt vor der Türe ab Richtung Hürth-Zentrum und Berrenrath. Fußläufig befindet sich die Bushaltestelle der Linien 978 (in 20 Min. bis Köln Hbf) und der Linie 960 Richtung Bergheim.

Sonstige Angaben

Hinweis: Alle Objektdaten sind gemäß Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Änderung behalten wir uns ausdrücklich vor.
Die Nebenkosten richten sich nach Personenzahl und individuellem Verbrauch.
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Verbraucherinformationen:
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Stichworte:
Nutzfläche: 41,72 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1