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Kompaktes 4 Familien - Haus mit Erweiterungspotential auf 1084 qm

Preis: 279.000,00
Region: Gladbeck, Nordrhein-Westfalen
Anzeige vom: 4 September, 0:39
Aufrufe: 0
ID: N1QEZl1M
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 279.000,00

Wohnfläche: ca. 260 m²

Zimmer: 12

Grundstück: ca. 1084 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 279.000,00

Käuferprovision: 4,76% incl.MwSt.(19%)
4,76% incl.19%MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 260 m²

Grundstück: ca. 1084 m²

Zimmer: 12

Energie & Baujahr

Baujahr: 1954

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 103.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses 4 Familienhaus aus den 50ziger Jahren ist typisch für das Umfeld von Gladbeck - Schultendorf.
Ursprünglich 2 x ca. 50 qm im Erdgeschoss und 2 x ca 50 qm im 1.Obergeschoss.
Das mit 1084 qm sehr große Grundstück, hat den Bewohnern die Möglichkeit der Selbstversorgung geboten - Garten für Obst und Gemüse und 4 kleine Ställe. Anbau/Ausbaupotential besteht - auch für Garagen.
Das Gebäude verfügt aktuell über eine Wohnfläche von ca. 260 qm aufgeteilt in
- 3 Wohnungen mit 50 qm Wohnfläche
- 1 Wohnung mit 110 qm Wohnfläche (50qm + 60qm Dachausbau).

Die Jahreskaltmiete beläuft sich auf ca. 16 000.- EUR bis 17 000.-EUR

Ausstattungsbeschreibung

Nach und nach wurden die Wohnungen modernisiert - Bäder eingebaut und Versorgungsleitungen erneuert - zur Zeit wird eine Wohnung kernsaniert.

Die alte Holz-Kohle-Heizung wurde gegen eine moderne Gasheizung ausgetauscht, unterstützt durch Solarmodule auf dem Dach - zur Wärmegewinnung und Speicherung in 2 x 1000 Liter Pufferspeichern.

2006 hat der Eigentümer das komplette Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut. Wärmedämmung, Dachgauben, Solaranlage und alle Fenster des Gebäudes wurden getauscht (Isolierverglasung- Kunststofffenster).

Durch die Baumaßnahmen, konnte ein im Energieausweis des Gebäudes ausgewiesener Wert von 103,2 KWH erreicht werden - für Häuser aus den 50ziger Jahren ein hervorragender Wert.

Lage

Das 4 Familienhaus liegt in Gladbeck - Schultendorf in ruhigem/verkehrsberuhigtem Umfeld. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle Dinge des täglichen Lebens. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten und Sparkasse - sind vorhanden. Mit dem Bus schnell in die Stadt oder zum Bahnhof - in 5 Minuten auf der Autobahn (A31,A2 und B224).
Hoher Freizeitwert durch die Nähe zum Nordpark oder Wald.

Sonstige Angaben

Gerne sind wir Ihnen auch bei Fragen zur Finanzierung unter [email protected] behilflich.

Herr Günter Neumann
Lizenzpartner IAD
Mittelstr. 12, 45964 Gladbeck
Tel.: 0173 6196353
Email: [email protected]
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Stadtverwaltung Kaiserslautern Willy-Brandt-Platz 1, 67657 Kaiserslautern

Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 5, 2 Etagen, modernisiert: 2016

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